发布时间 : 星期日 文章安徽省2016年上半年房地产估价师《理论与方法》：经济发展考试题更新完毕开始阅读018e4ccf591b6bd97f192279168884868662b87a
安徽省2016年上半年房地产估价师《理论与方法》：经济发展考试
题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为__。 A．超额利润 B．投资回报 C．内部收益 D．风险报酬 2、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6%，按月等额还款。如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金5万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少__元。 A．544.10 B．555.10 C．1776.32 D．2109.38
3、保险的派生职能不包括__。 A．防灾防损 B．融通资金
C．组织经济补偿 D．分配
4、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是。 A：统一房地产范围 B：统一付款方式 C：统一价格单位 D：统一市场状况
E：工业用地的监测点评估价格
5、施工单位对房屋建筑工程的保修期自之曰起计算。 A：房屋完工
B：房屋竣工验收合格 C：房屋交付使用 D：办理房屋登记
E：执行层的组织协调
6、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在__年以上。 A．30 B．25 C．20 D．15
7、某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最
后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的__。 A．位置固定性 B．不一致性 C．适应性
D．相互影响性
8、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年．该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2％，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7％，则该宗房地产的现时收益价格为．【2007年考题】 A：85．45万元 B：87．16万元 C：88．50万元 D：88．90万元
E：工业用地的监测点评估价格
9、下列不属于住房公积金特点的是__。 A．义务性 B．互助性 C．收益性 D．保障性
10、不动产登记费的收取__ A．按不动产面积 B．按件收取
C．按不动产体积 D．按价款的比例
11、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对__征收的一种税。 A．交易的任何一方 B．交易双方 C．产权承受人 D．出售方
12、乙公司在开始市场分析之前，需仔细分析该项目土地使用权招标文件，其中属于该项目控制性详细规划中用地控制指标的为。(2007年试题) A：绿地率 B：容积率 C：建筑密度
D：住宅和商业用地的面积 E：执行层的组织协调
13、某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为__元。 A．301.53 B．2983.84 C．1524.15 D．1587.65
14、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有__。 A．保值性 B．增值性 C．异质性 D．弱流动性
15、资质有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满日前向资质许可机关提出资质延续申请。 A：5 B：10 C：15 D：30
E：执行层的组织协调
16、__使用土地，是土地使用制度改革的核心内容。 A．有偿 B．有限期 C．有流动
D．有偿有限期 17、张某用1000万元购买了一间商铺用于出租经营，其要求的投资收益率为10％，经营期为20年，如果每年经营净收益相等，则该投资者的年投资回报为万元。 A：17．46 B：100．00 C：117．46 D：672．75 E：借款合同 18、某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为。 A：市场价值 B：投资价值 C：谨慎价值 D：在用价值
E：工业用地的监测点评估价格
19、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值__。 A．下降 B．上升 C．不变
D．不能确定
20、下列关于预告登记的表述中，错误的是。 A：预告登记的目的是保障将来实现的物权
B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C：预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力 D：预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖 E：执行层的组织协调
21、契税的税率为，各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。 A：1％～5％ B：2％～5％ C：3％～5％ D：3％～6％
E：执行层的组织协调
22、城市维护建设税实行的是。 A：累进税率 B：累退税率 C：定额税率
D：地区差别税率 E：执行层的组织协调 23、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发。 A：二级资质证书 B：三级资质证书 C：四级资质证书 D：暂定资质证书
E：房地产估价机构必须加盖公章
24、从事房地产经纪活动的基本条件是__。 A．取得房地产经纪人协理从业资格 B．取得房地产经纪人执业资格
C．取得房地产经纪人员相应职业资格证书 D．取得房地产经纪人职业资格并经注册生效
25、经济适用房和廉租房项目用地，目前采取（）方式供地。 A．协议出让 B．招标兼出让 C．行政划拨
D．行政划拨兼协议出让
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列属于商品房预售条件的有。 A：取得土地使用权证书
B：持有建设工程规划许可证和施工许可证 C：按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到王程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 E：取得《商品房预售许可证》
2、有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元/m2，不含物业管理费；乙写字楼的建筑面积月租金为59元/m2，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积10元。甲、乙两写字楼的租金相比有__。