发布时间 : 星期一 文章常宁新区 - 图文更新完毕开始阅读01e94205de80d4d8d15a4fc4
（地铁规划图）
新区整体规划布局结构清晰，用地配置合理，功能分区明确，生活配套完善，园区发展必备的黑河供水、天然气管网、电力、通讯等全部到位；投资近13亿元用于公园绿地、集中供热、污水处理等公益设施配套正待建设；中心广场和柳青文化广场均已投入使用，社会服务区也在不断完善。园区绿化、生态环境、景观组团构成园区新亮点，道路景观绿化普及率、达标率分别达到100%，绿化面积达36000平方米。
文化科教聚集 历史人文深厚
人文优势聚集，科教发展强劲：长安常宁新区现有西安财经学院、陕西教育学院、西安培华学院、西京大学等5所高校，入驻师生6万多人。常宁新区充分利用高校资源的辐射带动作用，在提升城市品位的同时，形成积极向上的城市发展氛围，促近区域教育发展与经济发展相互融合。与此同时，也吸引了一些开发企业在此投资，诸如西安经济技术开发区经发集团就准备在此投资开发房地产项目。
（西安财经学院）
三、众多开发企业有意抢滩常宁新区
据了解，众多开发企业均有意抢滩常宁新区，诸如之前西安经发集团投资104亿3000多亩常宁新城即将签约，预计开发“常
宁谷”、“常宁天下”等房产项目。经发集团将要进入长安区房地产市场，无疑将带动区域内房地产市场的发展，区域内项目品质将上一层台阶，周边商业将更会有很大的改观，需求方不仅仅局限于自住型购房者，更多的投资型需求将进入长安区市场。与此同时，区域内供给将会迅速去化，在经发地产的带动下大量房企或将进入长安市场，新的高品质项目会层出不穷，区域价值将得到提升。
君悦花园位于长安区西寨十字向东150米路南，项目占地22亩，总建筑面积6万余平方米，是由5栋多层和2栋高层组成。项目一期即将售罄，二期高层“壹度”组团正在对外销售。项目与西京大学、长安二中距离较近，地理位置非常优越，项目地理位置潜力显而易见。
长安区近些年的发展是有目共睹的，区域内的房地产市场不仅仅引起了开发商的注意，更吸引了诸多青睐于区域发展的置业者。其中，也包括很多工作、生活在西安市区的置业者，尤其是工薪阶层，长安的项目在价格上相比之下仍然是具有一定优势的。目前该项目，均价3400元/平方米，从目前价格来看具有一定的优势。对于看好该项目地理位置的置业人群不妨可以考察下该项目，或者比较喜欢大社区的置业人群也不烦可以去看下该项目。
2、本周最期待楼盘——兰乔国际城
兰乔国际城是陕西华岭房地产开发公司在成功开发西安的指标性豪宅兰乔圣菲后推出的又一得力之作。项目总投资达12亿，位于西安的后花园——长安区，为长安区2010年重点建设项目；西临长兴路，南临大学路，东、北有规划路，东距西安市2号地铁线（建设中，2011年运行）终点站500米，南距长安八水之一潏河约1.8公里，区内交通方便，城市配套设施齐全。项目占地200亩，建筑面积30万平米，社区由17栋高层组成，错落有致
2、本周最佳景观楼盘——太阳水岸新城
根据本网普通住宅综合功能性价比系统评估，太阳水岸新城置业购买值：★★★☆
太阳水岸新城位于长安区潏河滨岸，距离未来地铁韦曲南站有5分钟车程，东接规划中朱雀路，与西京大学、长安二中相邻，地理位置非常优越，项目地理位置潜力显而易见。
太阳水岸新城周边并没有成熟居住圈那样完善，目前周边配套设施有待提升，该项目主要是依附于长安广场周边的配套和长安老街附近的配套，虽然这些配套设施距离项目较远，但随着城市骨架的拉大，这里的生活配套设施一定会跟上，另一方面长安广场商业和长安老街商业的辐射作用也使该项目受益不少。 20100518
站在常宁宫的观景亭，望着对面千亩良田，你会感叹视线的延伸力原来如此有限。这里除了曾是蒋介石的西北行宫外，风景绝佳大概是众人喜欢来此度假的缘由。也许他们不知道，在未来的几年里，他们会选择在此置业，他们打工的地点也不是几公里外的西安城，而是自家门前。 时代在变，生活也会随之而变。 长安区 打造西安主城区
近年来，西安城区外延，让长安区与西安的分界线越来越模糊，不过也导致了长安区的范围不断缩小。据消息人士称，西安国家航天产业基地扩张了16平方公里。西安高新技术开发区的扩张至西万路以西，而以前高新区的范围只到南三环。
其他区域的扩张对于长安区的发展是种促进，但也导致了长安区政府的财政税收的减少。常宁新区的建设，使长安区又多了一个住宅建设区，在一定程度上让长安区的发展与西安的发展差距缩小。 而常宁新区，是长安区政府按照“一城多心”，城乡一体化的发展格局规划建设的新区。由于长安区目前发展仍较为缓慢，所以常宁新区或将成为长安区的经济增长点之一。
此外，长安区还将进行“斗门现代工业园”、“ 引镇物流园”、“ 东大温泉旅游度假区”等区域的建设。这些园区的建设不但带动了长安区的发展，也带动了整个西安的发展。西安市规划局长安分局工程师黄浦说：“长安区的规划，是想将长安区建设成西安的主城区一部分，而不是西安的卫星城。” 常宁新区 借地铁发力
常宁新区位于潏河南岸。其所在的区域囊括了王曲镇、郭杜镇、杜曲镇和韦曲镇等部分地区。据常宁新区管委会副主任冯生民告诉记者，常宁新区的定位是集旅游、商贸、房地产、教育科研为一体的综合性开发区。该区域总面积为18.9平方公里，其中用于房地产和商贸用地的规划为8.8平方公里。
但目前常宁新区的土地规划仍在审批中，预计两三个月后，常宁新区的土地将会得到国家相关部门的批复，之后就会进行招拍挂。另外，业内预计，常宁新区的土地价格有可能约在150万/亩。 最让常宁新区发展有底气的则是地铁二号线的开通。二号线会直通到常宁新区区口，开通后，对于整个常宁新区乃至长安区的影响是不容忽视的。
据了解，目前，长安区内普通住宅成交均价为4816元/平方米，地铁沿线的房价已涨至4800元/平方米左右，与去年相比涨了600~700元/平方米。西安黄海房地产开发有限公司副总经理马勇表示：“常宁新区的普通住宅房价可能在4800元/平方米，如果是高端物业的话可能在8000~12000元/平方米。但前期该区域对于城南、长安区的房价前期影响会较小。” 众房企欲拿地 完善配套靠自建
据记者获悉，目前，常宁新区的定位是全国十大房产商或者具有全国十大房产商实力的开发商才能进入常宁新区发展。“因为我们会按500亩为一宗地对外招拍挂，如果是小型开发商没有实力拿如此大的地块。西安唯一在常宁新区有拿地计划并签订战略协议的开发商就是西安经发地产有限公司。”冯生民告诉记者。
据知情人士透漏，西安经发地产有限公司、上海大华集团、佳鑫实业、香港金马集团已和长安区签订战略协议，并在签订战略协议之前与常宁新区管委会洽谈三个月，具体细节基本达成共识。 该消息得到上海大华集团西安公司副总经理李励城的确认，其表示：“根据战略协议，大华集团会在长安区投资总额超过70亿。现阶段，大华集团正与长安区就常宁新区等相关项目进行商榷中。” 近年来，曲江新区的发展已成为西安扩区发展的样本。但截止目前，曲江新区的配套仍不是很成熟，所以常宁新区也将面临如此境遇。由于常宁新区距离长安区热力站、变压站、给排水系统等市政配套较远，所以长安区无力供应，只能靠新区自身完善区域内的配套。常宁新区的相关知情人士透漏，西安经发地产有限公司欲在常宁新区投资热力公司，以此来配合常宁新区的发展，但该项投资计划并未得到西安经发地产有限公司相关人士确认。
业内观点：开发商担心区域配套跟不上
常宁新区即将入市引起很多业内人士的关注。对于该区域的发展，常宁新区管委会副主任冯生民表示非常看好：“现在南郊土地的供应非常有限，地价也很高。目前，南郊区域大面积地块基本没有，常宁新区能够提供给开发商大量的土地是很具有诱惑力的。”
然而，区域配套的缺乏也是很多开发商所担心的。首创置业西安公司总经理张海滨说：“该区域是新区，所以新区的配套、市政、热力可能相对紧张，相对于开发进度会滞后。对于想要去那投资的开发商而言，前期需要做很多的铺垫。”