发布时间 : 星期二 文章2012年春交会置业需求报告更新完毕开始阅读02e912b9c77da26925c5b030
图 27：了解楼盘信息主要渠道（平面媒体）
数据来源;中原数据库
图 28：了解楼盘信息主要渠道（房产杂志）
数据来源;中原数据库
图 29：了解楼盘信息主要渠道（网络媒体）
数据来源;中原数据库
图 30：了解楼盘信息主要渠道（信息分享、传播及获取平台）
数据来源;中原数据库
图 31：了解楼盘信息主要渠道（电视媒体）
数据来源;中原数据库
六． 预期&总结
1．消费者预期
一年多的调控，使楼市销量骤减，而销售价格也出现了实质性下降，目前各开发商大打优惠促销牌，虽然目前房价较调控前已有不小的调整幅度，但在中央一再重申坚持调控不动摇背景下，购房者对于未来房价下降仍然有着相当大的期望；本次调查显示，一半以上受访者认为房价将下跌，认为房价上涨的仅有13.7%，创近年新低，但细分来看，53.9%的看跌人群中，认为房价大幅下跌的仅有3.9%，50%的受访者选择了“小幅下跌”这一选项，表明目前的潜在购房者其对市场认知越发清晰理性。
图 32：未来三个月房价预期变化对比
数据来源;中原数据库
2．总结
? 刚需支撑市场
购房者年轻化趋势明显，20-30岁年龄段比例持续攀升，本次占比达到六成三；工作、结婚、落户等因素导致该年龄段对购房的需求十分迫切，而限购、限贷等使得部分改善或投资性需求锐减，差别化信贷等倾向于刚需的精准微调政策、开发商有的放矢的产品策略、价格策略，目的都是为撬动刚需而来。
? 降价预期依旧强烈
虽然调控政策已经施行1年有余，房价回归初见成效，考虑到购地成本、建安成本及营销等费用，目前为数不少的项目已经逼近成本价销售，但买涨不买跌的心态、政府继续强势调控等因素，致使购房者对目前的房价调整并不满意，房屋实际售价与其心理价位仍存在差距，这也是持币待购者众多的原因之一。
? 强者恒强 两极分化严重
与成都市场实际项目销售一致，购房者选择对大型品牌房地产企业的青睐度有增无减，万科、保利、华润等开发商人气买气兼具，旗下项目销售成绩出色，展会现场热度和调查人气均名列前茅，在央企大佬们的围堵之下，本土房企蓝光凭借多年耕耘及亲民的价格，在人气榜中也继续占据一席之地。 ? 多方加持 近郊接受度持续攀升
各版块外延趋势的加剧、选择面广、轨道交通的建设、较高的性价比、郊县区域产业发展、基础设施完善及环境改善均是郊县接受度加强的重要原因，限购令虽然产生一定的挤出效应，但郊县自身的吸引力如前景、交通、环境才是郊县认可度逐步攀升的最大原因。 ? 渠道多样 传统媒介压力陡增
随着房产专业网站、电商、微薄等媒介的持续开花，以往电视、报纸等传统媒介一家独大的局面不再，网络宣传成本低、速度快、更改灵活、交互性强等优势随着市场发展越发显露无疑，在备受开发商欢迎的同时，目标客户年轻化的趋势也使得其在宣传上发挥越来越重要的作用，成为购房者了解信息的重要渠道。