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家具生产项目商业计划书
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第一章 总 论
1.1 项目概况
1.1.1 项目名称：******家居有限公司家具生产。 1.1.2 建设单位：******家居有限公司。
1.1.3 建设地点：**高新区内，**县种畜场地段。 1.1.4 建设性质：新建。
1.1.5 建设内容及规模：项目总用地面积23227.4平方米（约34.8亩），其中建设用地面积16467.5平方米（约24.7亩），主要建设民用家具及办公家具生产线。规划总建筑面积约12884平方米，其中生产车间5019平方米，综合办公楼3245平方米，品牌家具展厅、成品仓库4230平方米，门卫房15平方米，发、配电房及消防控制室187.5平方米，地下消防水池及消防水泵房（不计容）187.5平方米。
1.1.6 建设期限：2016年11月～2017年10月
1.1.7 总投资及资金筹措：项目总投资4000万元，资金来源为：项目建设单位自筹。
1.1.8 主要技术指标
序号 1 2 3 4 5 6 7
项目名称 规划总用地 总建筑面积 容积率 建筑密度 绿地率 建设工期 总投资 单位 亩 m2 -- % % 月 万元 数量 34.8 12884 0.77 44.6 16.2 12 4000 备 注 23227.4平方米 1
1.2 园区简介
湖南****高新技术产业园区位于青木村以东，东外环以西，蒸阳大道以北，北外环路以南。该区东西最宽约4200米，南北最长约3140米，规划区总用地面积为1017.56公顷，总建设用地面积为942.37公顷，其中工业用地面积为332.84公顷，占总建设用地面积的35.32%。根据**县城总体规划，将规划区定位为以一类工业为主，居住、行政、商业、文化功能为辅的“一化两型”绿色生态工业区。
2011年，国务院批准我省湘南三市（**市、郴州市、永州市）为国家级承接产业转移示范区，湖南省委、省政府就承接产业转移先后制订出台一系列优惠政策；2012年5月，湖南省委、省政府批准湖南****经济开发区转型升级为湖南****高新技术产业园区，为全省5个转型升级的高新区之一；**市委、市政府也提出了“西南云大”经济圈建设理念，**经济开发区处于“西南云大”经济圈的首要位臵。面对这种千载难逢的发展机遇，**县委、县政府决定以此为契机，主动出击，通过进一步加快园区平台建设，加大招商引资力度，加速推进**县新型工业化进程。启动开发区核心区，大规模建设标准厂房，同时配套完善区内水、电、路等基础设施，是提升园区项目承载能力、加快项目引进、促进工业集聚的最有效的途径之一。
工业经济提速增效，运行质量得到改善，电子、农副产品深加工等传统产业得到改造，机械制造、生物医药、新型建材等新兴产业快速崛起，技术含量高、附加值大的高新技术产品发展较快。
投资环境宽松优越，发展潜力基大，发展氛围浓厚。特别是
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近年来深入贯彻落实科学发展观，转变发展方式，创新发展思路，破解发展难题，着力推动工业强县、项目兴县，着力构建和谐高新区。
经济及财政的快速增长，加快了城市化进程，**高新区作为**县融入**市“融城战略”的前沿阵地，作为县城城区向外拓展空间的第一着力点，更是掀起大建设大开发的热潮。同时大胆改革投资体制和管理体制，引入经营城市理念，突破了建设资金瓶颈束缚，加大基础设施建设力度，有力地推动项目建设的进程。
1.3 项目建设单位简介
******家居有限公司创始于1993年，是一家集设计研发、生产销售集售后服务为一体的软体家具制造企业，产品销往全国各地亩，在业界拥有较高的口碑和信誉。公司现有就业人数大约80人，年销售额8000万元左右，年创税收200万元左右，一直保持良好的经营状况。
目前公司生产的主打产品为床垫和布艺沙发，主要产品定位为中、高端系列，产品销售主要以湖南、江西、广西、贵州市场为主，在公司持续发展过程中，先后荣获“**名牌产品”、“湖南著名商标”等荣誉称号。公司未来三年的产品将继续定位中、高端系列，围绕国情发展，以中端产品进驻新农村建设市场，高端产品提升品牌形象，另外公司将组建一支专门的研发团队，注重养生床垫系列的开发，填补现有床垫市场养生这一块的空白。
公司严格按照ISO9001质量管理体系认证，严把产品质量关，以高度的社会责任感大力推进健康、环保原材料进行上产加工，多年来一直深得消费者的好评，真正做到“零投诉”。在当
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