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我国绿色建筑融资模式探讨
作者：黄素萍
来源：《城市建设理论研究》2013年第35期
摘要：随着我国目前高速发展的进程，环境问题和资源能源紧张问题也是愈发突出。而拥有全世界最大建筑市场的我国建筑行业更是“贡献”巨大。我国建筑业规模大、增长迅速，其不利影响更是与日俱增。而且目前我国建筑业总体存在着建筑技术含量低、平均寿命短等现状，大量建筑垃圾、不合理的设计以及劣质建筑材料都在影响着居住者的健康。因此绿色建筑的推广对我国尤为迫切。
关键词：绿色建筑；融资模式；运行；可行性 中图分类号：F038文献标识码： A 1 绿色建筑的融资模式 1.1“设施使用协议”融资模式
“设施使用协议”融资模式关键在于要在项目设施的提供者和使用者之间达成一个强有力的“无论使用与否均须付款”协议，它要求使用者无论是否真正享受到项目设施所提供的服务，都必须无条件地在规定时间内向设施提供者支付协议中规定的设施使用费，这样便能保证提供者能在设施使用阶段获得稳定的现金流入以减小贷款人的风险。“设施使用协议”融资模式在操作上能使投资结构选择灵活、风险合理分担、节约初始资金投入，适合资本密集，收益相对较低但稳定的项目。
1.2杠杆租赁融资模式
杠杆租赁融资模式中，项目资产的承租人才是项目真正的主办人和投资者，项目资产的出租人即是资产所有权拥有者，它通过向银行贷款或提供部分资本家为项目进行融资，由承租人支付的租金收益则作为主要还款来源，并可在支付债务税收等后取得相应的股本资本收益。通过这种方式，在提供一定的完工担保、市场销售保证等各种信用保证的情况下，项目发起人既可以享有项目资产使用、经营权以做到正常的项目开发经营，又可以做到百分之百的融资。[1]其他参与方也能在风险合理分担的条件下实现各自的收益。 1.3 BOT 模式
BOT 模式在我国也叫特许权融资模式，通常用于社会性很强的公用项目，通过该种模式融资，政府不仅能建设财政预算、扩大资金来源，还可以引进外资和新技术、提高基础设施项目运营效率，并能将项目的风险转移给私人部门以增加公共部门的稳定性。对私人部门或项目的投资者来说，能够保证稳定可观的资金回收和市场份额，并能为占领市场地位打下基础。