发布时间 : 星期一 文章重庆市南川区大观镇金龙村团田堡集中居民点详细规划更新完毕开始阅读0a4f9f0e2bf90242a8956bec0975f46527d3a734
2. 现状道路交通 ① 外部道路
金龙村村级通车公路4公里，水泥硬化便民路4公里，交通便捷，基本实现了社社通公路。黎香湖旅游专线过境。 ② 内部道路
地块内现状道路为村庄内道路，宽度约1.5-3米，以水泥路为主，规划将重建。 3. 现状用地功能结构
全村幅员面积约4.04平方公里，海拔高度在730-795米之间，其中：耕地面积2072亩（田：1800亩、土：272亩），林地面积460亩；水域面积100 亩（包括河道、水库、鱼塘和水塘）；森林覆盖率45%。
金龙村农村集体建设用地23.67公顷，人均农村建设用地143.89平方米。全村居民点聚居规模普遍不大，大多在10户以下，大部份为散居居民点，除了村委会服务中心、培训学校为公建外，其余基本都为农民住房。 其中本次规划范围内以林地、园地、耕地为主，有部分散落居民点。
土地类型 耕地 园地 林地 建设用地 保护区 特殊用地 水域及水利设施用地 草地 合计 面积(公顷) 158.59 59.98 145.30 23.67 0 0.84 5.91 9.39 403.68 （注：交通用地中如果是乡道及以上的对外公路应属于国有土地，其它农村道路应属于集体所有地，属农耕地范畴。）
- 4 -
第四节 建设条件分析
1. 优势：宏观政策利好，中观周边支持，围观自身资源丰富；
政策优势——党中央、国务院关于扩大内需、改善民生、促进经济增长、推动城乡经济社会一体化发展的一系列决策部署，作为重要动力加快推进社会主义新农村建设，金龙村宏观条件优越，金龙村作为政府指定的新农村建设示范点，完全有能力建设成为全市乃至全国社会主义新农村的示范村。
自身优势——规划用地自身产业资源、自然资源丰富，产业以蔬果、蓝莓为主题已经形成了初步的产业模式，地块周边有生态农业示范区将构建“一心两区两带”的产业空间格局。本次规划用地范围恰位于该格局的中心，自身区位优势和产业配套优势明显。
环境优势——金龙村及规划用地自然环境良好，大面积的红枫林地，大规模的蓝莓产业园和农业产业园区共同形成了良好的生态景观资源，只需稍加整理和组织即可形成原生态景观资源优越的农村居住社区和生态农业旅游的目的地。
2. 制约条件：基础设施缺乏，交通系统残缺，意识形态滞后；
基础设施——金龙村离城市较远，与城市资源的共享相对薄弱，规划用地公共服务设施缺乏，需要在改造和新建中完善配套公共服务设施和市政基础设施。 道路交通——规划局域内无正式村级通车道路，路网梳理和组织尚需研究和论证，交通系统条件薄弱；
意识形态——规划用地内居民均属常态农民思维形态，对于国家积极推进的新农村建设和发展的新观点和新理念尚未开始接受，追逐近期利益的短视行为如私搭乱建、损毁耕地林地等意识形态依然存在。
第三章 规划依据
◆《重庆市南川区大观镇金龙村总体规划》（2008版）
◆《重庆土家族传统建筑风貌应用导则》——重庆市规划局，重庆大学建筑学院； ◆《重庆市农村住宅通用图集》（2010版）——重庆市建委，中煤第九设计院，重庆大学； ◆《中华人民共和国城乡规划法》（2008年） ◆《城市居住区 规划设计规范》（2002版） ◆《城市道路交通设计规范》
- 5 -
◆《城市规划编制办法》（2006年） ◆《中华人民共和国城乡规划法》 ◆《村庄整治技术规范》（GB50445-2008） ◆《重庆市城乡规划条例》
◆《重庆市村规划编制办法》（2009年修改） ◆《重庆市村规划技术导则》 ◆《南川区旅游发展规划》 ◆ 1：500地形图
第四章 规划原则和指导思想
? 规划原则：
“保护生态多样性，展现居民生活的多元性，满足居民和游客需求的多样化。”——三多原则； ? 指导思想：
“生产发展，生活宽裕，生态良好，生命感悟。”——四生思想。
1、合理利用土地资源，以远郊村庄建设规划的指导思想为依据，根据当前经济发展战略带动旧村进行改造。
2、风格协调统一，在传统基础上创新，布局“以人为本”的设计思路，创造富有特色的新农村居住景观和富有吸引力的生活环境。 3、突出地域文化底蕴，遵照可持续发展的原则，建立人与自然有机和谐的统一，实现社会经济与自然生态在更高水平上的协调发展。 4、坚持环境生态化的原则，采光和通风要求，重视步行环境和绿地系统的规划设计，最大程度地使居民接近自然、享受自然。 5、在成本适当、功能实用基础上强调美观雅致，充分结合实际情况，使规划具有弹性和可操作性。
- 6 -
第五章 规划定位和目标
1、 规划定位——新型农业示范园+国家级新农村示范点
以建设新型农业示范园，创建国家级新农村示范村为目标，充分发挥金龙村区位优势和农业资源优势，大力发展生态农业、观光农业和体验农业。全面融入重庆市一小时经济圈。
新建居民点满足居住小区建设和社会主义新农村建设的双重需要，营造内部环境宜人、功能齐全、配套完善、交通便利的生活区。 2、规划目标——实现“六种境界”
一是山与水的交融，这是满足空间审美的主观性与普遍性；
保护自然生态资源，保护耕地林地，还原乡村生活的“原真性”，实现“山、林、水、宅、田、人”的自然和谐共生的原生态画面，为村庄的赏玩性和宜居性提供先天资源；
二是城与乡的互动，这是促进资源要素的流动性与重塑性；
完备基础服务设施建设——包括社区服务活动中心的建设、乡村环境综合整治、社区生活污水设施建设、社区公厕及垃圾站建设，从基础服务设施方面减少城乡差距，改善乡村该方面无序的状态；
完善规划用地路网建设——与城市及其他村落间联通道路合理衔接，进行规划用地内道路交通组织的系统化设计，保障内部交通便捷、安全、注重静态交通、机动车交通、步行系统和消防通道的组织安排。
三是动与静的结合，这是统筹乡村休闲的舒适性与趣味性；
通过交通组织，将过境、游赏和居住等不同性质的车流、人行进行分配和组织，降低相互的干扰；
规划区域内形成独院、合院和套院三种“细胞”，以五户一组、十余户聚落的簇状布局，各聚落之间或林、或田、或山自然景观分开。以“院”保证居民的安静和舒适，以道路为“枝干”将簇状分布的“聚落”动态连接，实现规划村庄的趣味横生的布局模式。
四是古与今的对话，这是保持文化传承的连贯性与鲜活性；
新建和改造区域的公共建筑和民居，从建筑布局和外部风貌等方面坚持“乡土味，文化味，人情味，有趣味，值得回味”的思想，尊重南川-大观-金龙村的本土文化，尊重乡村的原真发展历史和新时代生产功能需求，保持历史和现代的连贯和融合。
- 7 -