发布时间 : 星期一 文章物权法知识竞答材料（附答案）更新完毕开始阅读11824a9a0912a2161579298f
A.张某取得所有权，因为他与房地产公司的买卖合同在先 B.赵某取得所有权，因为他已付清房款，房屋已经交付 C.赵某取得所有权，因为赵某对商品房预售合同进行了预告登记 D.赵某取得所有权，因为房屋已经过户给赵某
4.甲大学毕业，遂将自己的电脑出售给乙，但因为还有两个月才正式毕业，因此想再使用一段时间，遂又与乙约定借用该电脑两个月。那么甲交付电脑的方式为（ A ）。
A.占有改定 B.简易交付 C.实际交付 D.指示交付 5.下列说法错误的有（BCD）。
A.贾某自赵某处购房一套，自办理过户登记时物权发生变动 B.贾某继承其父的房屋一套，自房屋过户登记时物权发生变动 C.贾某自建房屋一套，自房屋建成并办理登记时物权设立
D.政府依照法定权限和程序征收贾某的房屋，自房屋过户登记时物权发生变动
6.张华利用多年的积蓄在某大学附近盖了一栋三层楼房准备出租赚钱。建成之后，张华和其朋友王刚一同去办理登记，由于登记机关的疏忽，将所有权人登记成了王刚，张华没有发现。后来张华被调到外地工作，遂委托王刚代为照看房屋。不久，王刚利用该房屋抵押获取了银行20万元的贷款用作购买股票。因不能按时还款，银行申请拍卖该房屋。张华这才得知登记错误的事情，遂坚决拒绝拍卖房屋，并要求登记机关更正登记，承担赔偿责任。下列说法正确的有（BCD）。
A.银行不得拍卖该房屋，银行的损失由王刚赔偿
B.银行可以拍卖该房屋，张华的损失由登记机构和王刚赔偿 C.张华发现登记错误后，可以申请异议登记 D.张华可以申请更正登记
7.张某为开一家茶叶店，从王某处购得门面房两间，约定价款为100万元，张某先付60万元，余款办理过户登记后一个月内付清，双方签订了合同。张某交付60万元房款后，两人一起到登记机构办理过户。登记机构告知两人，为市政建设的需要，要按照房屋的评估价收取万分之五的费用，要求两人先对房屋进行评估，张某就该问题与登记机构发生纠纷。下列说法错误的是（AD）。
A.登记机构是出于公共利益的需要，其行为是合法的 B.登记机构的行为违法，张某不必交付该费用 C:张某也不必对该房屋进行评估
D．房屋买卖双方需要先对房屋进行评估，但不必缴纳该费用
8.张三去世后，其子张顺继承了其名下的房屋两间。不久，张顺将房屋卖给了同工厂工人李某。下列说法正确的是（AB）。
A.张顺自继承开始时取得对房屋的所有权
B.由于是继承所得，因此张某不需要对房屋进行变更登记即可取得所有权 C.张顺转让房屋，也不需要办理过户登记即可
D.张顺必须办理登记后才能取得两间房屋的所有权，其转让房屋也要办理过户登记 9.赵某在某市拥有一栋三层小楼，该市为修建公路，向包括赵某在内的一百余户居民发出了征收决定，该决定于6月20日生效。赵某获知此事后，前往某银行声称欲贷款投资因此想要抵押房屋。由于该银行工作人员林某是赵某的朋友，因此只做了简单审查，双方于7月1日签订了合同，赵某以房屋为抵押获得了30万元的贷款。7月20日，政府将赵某的房屋推倒进行施工，该银行发现了此事，遂要求赵某提前还款，遭到赵某拒绝。下列说法错误的有（AD）。
A.银行可以要求政府赔偿损失 B.银行不能要求政府赔偿损失
C.从征收决定生效时起，房屋的所有权转移 D.自办理登记之时起，房屋的所有权转移
10.赵某是一家工厂的工人，他勤奋好学，业余时间参加了一个电脑培训班培训。但苦于自己没有电脑，因此他提出借其友郭某的笔记本电脑三个月，待培训班结束后返还，并提出可以给郭某500元的报酬．郭某欣然同意。两个月后，郭某欲将电脑以5000元的价格卖给孙某，并告知孙某电脑出借给赵某一事，要求孙某一个月后再去赵某处取电脑，孙某同意并支付了价款。下列说法正确的有（BD）。
A.赵某属于自主占有 B.郭某属于间接占有 G交付方式为占有改定 D.交付方式为指示交付
11.林青将其大众汽车出租给张某使用，每月租金1 OOO元，租期3个月。两个月后，由于做生意亏本，林青欲将其大众汽车转让，遂与张某签订了买卖合同，张某支付了价款，双方一同办理了登记。此时汽车仍旧在张某处。则（BD）。
A.林青交付汽车的方式为占有改定 B.林青交付汽车的方式为简易交付 G张某仍然需要支付剩余一个月的租金 D.张某不必再支付剩余一个月的租金 12.下列说法正确的是（C）。
A.张某想要抛弃其所有的房屋，不需要进行登记即可发生效力 B.所有的不动产物权的设立都需要登记，否则不发生效力
C.不动产权属证书记载的事项与不动产登记薄记载的不一致的，除有证据证明不动产登记薄确有错误外，以不动产登记薄为准
D.当事人订立转让不动产物权的合同，合同自登记之时起生效
13.张松和张玫是兄妹，其父去世后，两人共同继承了一栋房屋，张玫和张松各分得一间，并且进行了登记。假如张松发现房产证书记载有误，与房屋登记簿不一致，遂要求对房产证进行更正，而张玫则认为并非房产证有误，而是登记薄有误。则下列说法正确的是（ABC）。
A.房产证和房屋登记薄不一致的，一般以登记薄为准
B.如果张玫能够证明房屋登记薄有误，则可以申请更正登记 C.如果张松不同意更正登记簿，张玫可以申请异议登记 D.异议登记之日起30日内张玫可以起诉，否则异议登记失效 14.以下物权的取得不以登记为生效要件的是（ BCD ）。 A.李某用自己的房屋为张某设定抵押权 B.李某在自己的宅基地上盖了一栋房屋 C.李某继承了其父的一栋房屋
D.法院生效判决将王某的房屋判给了李某 三、简答题
1.简述观念交付的三种方式。
参考答案：简易交付；指示交付；占有改定 2.简述非基于法律行为的物权变动的类型。
参考答案：基于法院、仲裁委员会生效的法律文书的物权变动；基于继承和收遗赠取得物权；基于合法建造房屋、拆除住房等事实行为的物权变动；征收
四、案例分析
甲因为要调往外地工作，欲将家里的财产变卖，甲的朋友乙知道后同甲商量，要求甲把彩电卖给他。双方协定的价格是1 500元。6月1日，乙将钱交给甲以后，乙将电视装上车欲将电视拉走。甲想起自己还有一个月才走，就问乙能否借用一个月，乙同意。7月1日，乙将电视拉回家，到家后，当他接通电源，电视机不显示图像，乙认为甲的电视机在卖给他之前就坏了，就把电视机又给甲送回来，要求甲把钱退给他。甲请来修理电视机的技术人员检查，认为是搬运不当显像管损坏。乙坚决不要电视机了，要求甲退钱。如果甲一定要将电视卖给他，那就退给他电视的修理费将近500元。试根据民法理论分析以下问题：
（1）甲交付电视机是采用的什么样的交付方式？ 参考答案：占有改定
(2）电视机的所有权是否已经转移？如果是，何时转移？ 参考答案：是；从6月1日起转移。
（3)甲是否应当承担电视的修理费用或者收回电视？ 参考答案：无须承担电视的修理费用或者收回电视 （4)结合民法理论，结合本题谈谈动产的交付问题。
第三章 财产所有权
一、名词解释 1.所有权 2.孳息
3.添附 4.遗失物 二、选择题 （一）单项选择题
1.甲有天然奇石一块，不慎丢失。乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。下列选项哪一个是正确的？（A）（司考）
A.奇石属遗失物，乙应返还给甲 B.奇石属无主物，乙取得所有权 C.乙因加工行为取得奇石的所有权 D.丙可以取得奇石的所有权 2.所有人不明的埋藏物归（C）所有。
A.发现人 B.土地使用权人 C国家 D.发现人和土地使用权人 3.某招领处将招领期已过的一辆摩托车以拍卖的方式卖给甲，乙将该车盗走并以较低的价格卖给丙。经查，该摩托车原为丁所有。丁发现自己的摩托车在丙处，遂向丙索取。该摩托车应归谁所有？（A）
A.应归甲所有 B.应归乙所有 C.应归丁所有 D.应由甲、丙、丁共有 4.王、潘两家同住李村。王家有子王达，潘家有女潘美，两人正在恋爱。两家为子女结婚住房问题议定由潘家出钱，王家出工，在王家已经有的三间平房上加盖上房三间作为新人成亲之用，双方对上房三间的归属未作约定。上房三间盖成后，王达和潘美因性情不合解除恋爱关系。为此，王、潘两家反目成仇，并对房屋所有权属发生争议。根据民法原理，上房三间的所有权应归谁？（A）（律考）
A.王家因附合而取得所有权，但应返还潘家所出之钱 B.王家因加工而取得所有权，但应返还潘家所出之钱 C.潘家因出钱而取得所有权，但应给王家适当补偿 D.王家和潘家因合作建房而成为房屋的共有人
5. 1995年韩玉擎因盖房挖地基，发现一个瓦罐，内有500块银元及一张棉布，上面写着“为防日寇搜查，特埋于此，王天民，1938年7月5日”。王天民为王大水的爷爷，1938年被日寇杀害。王大水一家解放后划分成中农。该500块银元（B）。（律考）
A.应归韩玉擎所有，因为是他发现的 B.应归王大水所有 C.应由韩玉擎与王大水平分 D.属无主财产，应上缴国家
6.某宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆遂决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示了同意。8月15日，宾馆依约定向电视台支付了价款。摄像机所有权何时转移？（C）（司考）
A. 8月7日 B. 8月8日 C. 8月9日 D. 8月15日
7. 1997年6月2日，杜某将自己家的耕牛借给邻居刘某使用。6月8日，刘某向杜某提出将