发布时间 : 星期一 文章物权法知识竞答材料（附答案）更新完毕开始阅读11824a9a0912a2161579298f
耕牛卖给自己，杜某表示同意。双方商定了价格，并约定3天后交付货款。但6月10日，该头耕牛失足坠下山崖摔死。对于该耕牛死亡的财产损失，应当由谁来承担？（B）（律考）
A.杜某 B.刘某 C.杜某与刘某各承担一半 D.杜某承担三分之一，刘某承担三分之二
8.下列哪个属于无主物？（B）
A.混合物 B:抛弃物 C.遗失物 D.附合物
9.甲将自己的一套瓦房以3万元转让给乙，乙又转手以4万元转让给丙，丙居住几年后，又将房屋转让给丁，丁居住10年后，房价普遍上涨，该房屋涨至10万元，甲听说后欲要回房屋，经查几次转让均未办理房屋过户手续。几人均要求该房屋的所有权，那么该房屋所有权属于（A）。
A.甲 B.乙 C.丙 D.丁 （二）多项选择题
1.私营企业主王某办公用的一台电脑损坏，遂嘱秘书张某将其扔到垃圾站。张某将电脑搬到垃圾站后想，与其扔了不如拿回家给儿子用，便将电脑搬回家，经修理后又能正常使用。王某得知电脑能够正常使用后，要求张某返还。下列哪些说法是错误的？（ACD）（司考）
A.张某违反委托合同，不能取得电脑的所有权 B.张某基于先占取得电脑的所有权
C.王某有权要回电脑，但应当向张某予以补偿
D.因抛弃行为尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回对电脑的所有权 2.下列取得财产所有权的方式中，不属于原始取得的有（ABC）。 A.买卖合同 B.继承遗产 C.接受遗赠 D.建造房屋
3.在法律没有规定或合同没有特殊约定时，下列哪些权利人可以取得原物所生天然孳息的所有权？（ABC）
A.农村土地承包经营权人 B.宅基地使用权人 C.地役权人 D.质权人 4.甲擅自将乙借给他的一块手表出让给善意的丙，下列表述哪些是正确的？（ABC） A.甲以自己的名义出让给丙，甲丙之间的合同属于效力未定的合同 B.甲以乙的名义出让给丙，甲丙之间的行为属于无权代理的行为 C.丙因善意取得而取得该手表的所有权 D.丙只能因乙的追认取得该手表的所有权
5.下列各选项中，哪些属于民法上的孳息？（AD）（司考） A.出租柜台所得租金 B.果树上已经成熟的果实 C.动物腹中的胎儿 D.彩票中奖所得奖金 6.下列财产可以为集体组织所有的是（ ABC ）。
A.宅基地 B.森林 C.公共交通设施 D.无线电频谱资源 7.下列案件不适用返还原物的有（ BD ）。
A.张某将同事李某托自己保管的手机送给自己的女友赵某，李某要求赵某返还
B.张某将同事李某托自己保管的手机在妹妹开的手机店里以市价卖给孙某，李某要求孙某返还
C.张某将同事李某托自己保管的手机以半价卖给贾某，李某要求贾某返还
D.张某将同事李某托自己保管的手机以半价卖给郭某，郭某又转手以市价卖给了不知情的
马某，李某要求马某返还
8.下列属于事实上的处分的是（ CD ）
A.赠送财产 B.出售货物 C.消费粮食 D.制造产品 9．下列有关征收说法正确的是（ACD）o A.征收必须是基于公共利益的需要 B.征收是基于抢险、救灾等紧急需要 C.征收应当依照法律规定的权限和程序．
D.征收的对象可以是集体所有的土地和单位、个人的房屋等
10.张某拥有某农场1 000亩地的土地承包经营权。后来张某在开发农场的过程中发现土地下面有丰富的煤矿，其没有经过主管机关的批准和允许，就擅自私下开采出售。下列说法正确的是（CD）.
A.张某拥有该煤矿的所有权，其合法权利应露当得到保护 B.张某取得所有权的依据是添附 C.张某没有煤矿的所有权
D.张某开采煤矿的行为违反了法律， 三、简答题
1、简述财产所有权的权能。
参考答案：占有和占有权；使用权；收益权；处分权。 2、简述区分善意占有和恶意占有的意义。
解题思路：占有的含义；善意占有和恶意占有的含义；在物权法上的权利义务不同。 3、简述所有权原始取得的方式。
参考答案：所有权的原始取得，是指根据法律的规定，最初取得财产所有权或不依赖于原所有人的意志而取得财产的所有权。包括：生产劳动、收益；征收、没收；善意取得；添附；遗失物的拾得；漂流物的拾得、埋藏物和隐藏物的发现。等
四、案例分析题
1. 2003年6月，陈某同仇某签订了为期一年的房屋租赁合同，租赁仇某的一套两室一厅的住房居住。2004年5月，双方房屋租赁合同即将届满时，陈某提出续签一年合同的请求，仇某因自己的儿子要结婚，需要住房，拒绝了陈某的请求。但是房屋租赁合同到期后，陈某仍然居住在该房屋中，对仇某提出腾还房屋的请求不予理睬。仇某无奈，于2004年7月12日趁陈某外出之
际，扭开门锁，将陈某的物品从房中搬出。陈某闻讯后急忙赶回予以阻止，双方发生纠纷。陈某起诉到法院，以仇某私闯民宅为由要求其赔偿损失。仇某则以陈某侵犯其所有权为由提起反诉，请求法院判令陈某腾房。
请问：本案应当如何处理？为什么？
参考答案：依据《物权法》地34条规定，仇某享有返还原物请求权，陈某应将房屋返还给仇某。但仇某的自力救济行为方式不当，也应赔偿给陈某造成的损失。
五、论述题一深度思考题 试述善意取得制度的要件。
参考答案：阐明善意取得的含义。要件包括：无权处分人处分他人财产；受让人善意取得标的物；以合理的价格有偿转让；完成了法定的公示方法。
第四章 建筑物区分所有权制度
一、名词解释 1.建筑物区分所有权 2.专有部分 3.共有部分 二、选择题
1.建筑物区分所有权的客体不包括（ C ）。
A.屋顶平台 B.公共花园 C.公寓门前的城镇公共道路 D.公共车棚 2.甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的？（ ABD ）（司考）
A.甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收人 B.一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利 C.若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权
D.如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意
3.冯某打算盖一座三层小楼，经申请，于2000年2月获得城建部门批准并领取了建筑许可证。同年3月，冯某开始建楼。由于资金不足，冯某盖了两层就封顶了，准备以后有钱再加盖第三层。不料，此后冯某经营的小饭店又亏本，欠债1万多元。为了还债，冯某只好将楼房的第二层出卖。孙某买下了此楼的第二层，双方订立书面协议并办理了房屋过户手续，冯某在出卖第二层楼房时并没有说明将来要加盖第三层楼房。双方居住期间，都利用二层楼顶堆放了些杂物，双方对此均无意见。2002年，冯某积攒下一笔钱，打算将楼房的第三层盖起来。孙某表示反对，认为自己买了第二层，楼顶当然属于自己所有，冯某无权加盖第三层。冯某则认为自己盖三层楼已经城建部门批准，当然有权加盖。双方相持不下，冯某诉到法院，要求维护自己的合法权益。下列说法中正确的有（AD）。
A.孙某买下的第二层楼房与冯某的第一层楼房之间形成区分所有权关系
B.楼顶归孙某所有，加盖第三层的权利当然应转归孙某，他对楼顶上的空间有利用的权利，其他人无权干涉
C.冯某在加盖第三层时必须征得孙某的同意，不得擅自加盖，否则就侵犯了孙某的权利 D.冯某有权加盖，但三层楼房的楼顶则属于共用部分，应由冯、孙二人共同占有、使用 4. 1998年9月，某公司申报花园工程时，市规划局以《建筑工程规划设计要点通知书》要求，其规划建筑应按机动车0.2车位／户，非机动车2车位／户配建停车库。小区建成后，3幢楼下建有连片整体地下车库，共有59个机动车泊位。2001年7月6日，市国土资源局在发给开发商的国有土地使用权证上明确记载：“使用权面积”和“其中分摊面积”都是7 697.6平方米。开发商在销售住宅时曾承诺：小区配建地下车库供业主停车。但业主们人住后却发现，只有购买车位才能取得停车权。开发商以至少8万元的单价卖掉了其中的37个，其余车位则被小区物业管理公司以每月250元的租金租了出去。为此，业主以“地下停车库是小区配套共用设施，应属全体业主共有”为由，多次要求开发商将地下车库交还全体业主．但开发商坚持认为其对地下车库拥有产权。下列说法中错误的是（BCD）。
A.该小区地下停车库的占有、使用、收益．处分的权利归全体业主所有 B.该小区地下停车库的占有、使用、收益处分的权利归开发商所有
C.该小区地下停车库的占有、使用、收益处分的权利归开发商和全体业主共有 D.开发商应按照承诺为业主免费提供车位如果业主不使用，则开发商可以租出牟利 5.刘某于1999年取得某三层小楼二楼和三楼的所有权，该一层,1998年转让给了一个建筑公司，该建筑公司于2000年将一楼改做仓库使用并封死了一、二楼间通行的楼道。刘某争论无效后遂自行在后墙搭建简易楼梯作为通道． 2001年该楼梯被作为违法建筑拆除。刘某遂再次要求建筑公司打通通道。建筑公司表示，若要打通通道需刘某出钱并负责修缮。本案中（AC）。
A.涉及的建筑物区分所有关系 B.应由刘某出钱并负责修缮
C.建筑公司侵犯了刘某对共有部分的权利应将楼道恢复原状 D.建筑公司的权利在先，故刘某无权要求建筑公司打通通道 6.成为建筑物区分所有权的客体，必须具有的条件有（ ABC ）。 A.构造上的独立性 B.使用上的独立性 C.法律上的独立性 D.必须要对其进行利用
7．不属于城镇公共绿地或公共道路的小区公共设施（B ）。——《物权法》第73条 A.应为全体业主和开发商共同所有
B.建筑区划内的绿地，如果明确约定归个人所有，则依约定 C.建筑区划内的道路，如果明确约定归个人所有，则依约定 D.只要业主购买了房子，这些设施就归业主共同所有