发布时间 : 星期一 文章物权法知识竞答材料（附答案）更新完毕开始阅读11824a9a0912a2161579298f
8.对于广告商在公寓楼顶悬挂广告牌所付的费用，应归（B）。
A.楼顶的住户所有 B.全体住户共有 C.开发商所有 D.楼顶的住户与开发商共有
9.甲于1998年2月买下某小区二单元五层的房屋一套，因为该房屋处在顶层，甲就在四楼和五楼之间的楼梯口安装上了一个铁门，当时该小区住房尚未出售完，二、三、四楼都没有住户。后来二、三楼的房屋陆续售出，房主对该铁门均没有提出异议。1998年7月，乙入住该单元四楼，发现需要通过五楼到达顶层平台，遂当即提出甲应当将铁门拆除或者给每位住户一把钥匙，遭到甲的拒绝，后来乙多次要求，甲均置之不理，有关本案说法正确的是（C）。
A.甲辩称：屋顶平台平时根本没有人用，乙的要求是无理的
B.甲辩称：一、二、三楼的住户都没有异议，表示他们已经自愿放弃了，甲只占所有一层楼，应当按照多数人的意见办理
C.无论其他住户意见怎样，也无论屋顶平台是否使用，通道应属共同财产，甲不得据为己有 D.虽然通道是甲的专有部分，但是根据我国法律有关相邻关系的精神，本着团结互助的精神，甲应当尊重乙的要求
10.下列需要专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的事项有（ BC ）。
A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 B.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修基金 C.改建、重建建筑物及其附属设施
D.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
11.赵某的房屋位于某条路临街底层，后来，市政对该条路进行了修缮，路两旁新开了许多店铺。赵某于是将自家房屋改修成临街铺面，出租给他人开了一家美容美发店。其邻居郭某等不堪美容美发店每日音响的噪音，多次与赵某交涉不成，遂诉至法院。下列说法正确的是（ BC ）。
A.赵某的行为是对自己所有权的正当行使，其邻居无权干涉 B.赵某的行为已经侵犯了其邻居的权利
C.赵某出租住房开美容美发店需要经过其他有利害关系的业主的同意 D.以上说法均不正确
12.甲、乙、丙分别购买了某住宅楼的一至三层，并各自办理了登记。则下列说法错误的是（AB）。
A.甲对楼顶不享有民事权利
B.甲出卖房屋，则乙、丙享有优先购买权
C.若丙要在楼顶建一个私人花圃，需要经过甲、乙同意 D.三人有权分享住宅楼外墙的广告收人， 三、简答题
1.建筑物区分所有权的特征。（考研）
参考答案：建筑物区分所有权具有集合性；建筑物区分所有权具有整体性和不可分性；权利主体具有身份的多样性与权利义务内容的复杂性；专有部分的所有权居于主导地位，其他部分的权利都是由专有部分的所有权决定的。
2.简述法定共有的范围。
参考答案：绿地；道路；物业管理用房；维修资金；建筑物区划内的其他公共场所和公用设施。
四、案例分析题
尚某与陶某系同一单位职工，共同居住于单位家属楼同一层相邻。两户住宅中间，有一条共同使用的通道，并有一个临街窗子。尚某先人住，就将这条楼道打上隔断，自己装杂物用。陶某人住时发现此事，曾向尚某提出拆除隔断的意见，尚某没有接受。住房制度改革以后，双方都交房款购买了住房的所有权，住房成为私房，陶某又向尚某提出拆除隔断、该处楼道应共同使用的要求，尚某仍不同意。经过单位领导调解不成，陶某遂向法院起诉。
试就本案涉及的法律问题进行分析。
参考答案：本案涉及建筑物区分所有权纠纷。本案中的争议主要在于共有部分的使用问题。进一步解读建筑物区分所有权及其内部关系。
第五章 相邻关系
一、名词解释 1.相邻关系 2.相邻权 二、选择题
1.相邻权从其性质上来讲是（CD）。
A.用益物权 B.独立物权 C.所有权的限制和延伸 D.法定物权 (中间几道题略去)
5.在下列民事纠纷中，哪些应按相邻关系处理？（ABCD）（律考）
A.甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基 础下沉，墙体裂缝，引起纠纷。 B.甲村为了取水浇地，在乙、丙、丁村的土地上修建水渠，引起纠纷。 C.甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起纠纷。
D.甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量骤减，引起纠纷。
6.甲承租了乙的房屋，因为该房屋相邻的房屋加层而使该房屋的通风采光受到损害，下列说法正确的是（A）。
A.甲可以直接以相邻关系起诉乙而排除妨碍 B.甲不是房屋所有人，不能以本人名义主张权利
C.甲不能直接以相邻关系而起诉乙 D.本案不属于相邻关系纠纷
7.甲乙是上、下邻居，乙家在底层。乙在自己所有的房屋的天井内违法搭建了一座平房，房顶距离甲的窗户很近，之后乙将房屋出租给丙。甲认为房顶距自己窗户过近给自己带来了安全隐患，遂将丙告上法庭。下列说法正确的有（BD）。
A.甲提出的诉讼是适当的
B.甲提出的诉讼不当，应当向乙而不是丙提起
C.虽然房屋并非丙所建，但他是居住人，应当承担责任 D.应当由乙排除妨碍
8.某地日照标准为冬至日 1.5小时。甲房屋原来冬至日满窗日照为3小时，乙房屋合法建成之后，遮挡了甲房屋的光照，冬至日满窗日照减至2小时。有关本案说法错误的是（B）。
A.本案涉及相邻关系
B.甲可以以相邻关系受到损害为由要求乙采取措施
C.甲不能要求乙排除妨害，因为甲负有在正常合理的范围内的容忍义务 D.如果甲的房屋日照时间降低到1小时，则可以要求乙赔偿损失等
9.根据民法理论和相关法律，下列有关相邻关系与地役权的说法正确的有（BCD）。 A.两者的设立是否需要登记不同
B.相邻关系的取得通常是无偿的，而地役权的取得可以是无偿也可以是有偿 C.相邻关系中权利的取得主要基于法律的规定，而地役权的取得主要基于约定 D.相邻关系为不动产所有权内容的限制或延伸，地役权为用益物权的一种
10.赵某与其侄子的责任田相邻．1980年，其侄子在自己的责任田里种了六操树，几年后长成的大树的树冠遮挡赵某的责任田达5．5米宽，致使赵某的田地连续几年减产。赵某要求侄子采取措施遭到拒绝。下列说法正确的是（ BCD ）。
A.其侄子抗辩说树是种在自己责任田上的，赵某的要求无理 B.法院依据相邻关系的规定判决赵某的侄子赔偿损失
C.本案可适用《民法通则》第83条有关处理相邻关系纠纷的规定 D.由于侵害了他人的合法权益，树种在自家责任田上也可能违法
11.甲某家在某单元小区三楼，邻居乙某在他家的阳台侧面安装了一个空调机的散热器。入夏以来乙某家一开空调，散热器就向甲家卧室的窗户方向吹来热风。使得甲家大热天不敢开窗户。甲某找到乙某请求解决，乙某说：“现在哪家没有空调？别人安就行我安就不行？＂有关本案说法错误的是（CD）。
A.本案应当依照《民法通则》第83条处理 B.乙某应当停止侵权行为
C.乙某的行为虽然影响到了甲的生活，但是乙是在正常行使自己的权利，无须承担责任
D.乙某的说法是正确的 三、简答题
1.简述相邻关系的种类。
参考答案：因用水、排水产生的相邻关系；因通行产生的相邻关系；建造、修缮建筑物及埋设管线产生的相邻关系；因采光、通风而产生的相关系；因保护环境产生的相邻关系；因挖掘土地、建造建筑物等而产生的相邻关系。
2.简述相邻权与地役权的区别。
参考答案：相邻权的含义、地役权的含义；区别：两者产生的依据不同；是否需要登记不同；对提供便利的要求程度不同；是否强调相邻不同；是否有偿无偿不同；
四、案例分析
张三与李四是同村相邻的邻居关系，张三居西，李四居东。1986年3月，该村几户村民协商在村内一街道上建造房屋，王五首先从街道最东头开始建造5间瓦房，然后由张三在其西边建造房屋，其他村民按顺序向西建造。按本村建房的习惯，最东头一家拥有东山墙和西山墙，其他住户均是有西山墙无东山墙。由于建造烟囱等取暖做饭设备需要依附山墙，而张三的邻居已经要求在张三家的西山墙建烟囱，因此在建房过程中，张三与王五商量在王五的西山墙内建造一烟道由张三使用，王五表示同意，由张三出资在山墙上建了烟囱等。烟囱建成后一直由张三使用。1986年6月，王五刚建成房屋就将该房屋以2万元的价格卖给了在外打工的李四，双方签订了买卖房屋的契约，房屋并未过户，王五和李四均未使用该房。2003年，李四准备不再出去打工，遂修缮房屋，因为该地天气寒冷，村民每家每户都有建造烟囱的习惯，遂在西间房屋建造了一铺火炕，也要使用该烟囱。故要求张三停止使用该烟囱，张三家人多势众，不仅予以拒绝，还砍坏了李四家长过双方院墙的枣树，双方因此酿成纠纷。李四无奈，又在东山墙建了新的烟囱使用，但心里一直愤愤不平，咽不下这口气。随后，李四以该烟囱归其所有为由诉到法院，要求张三停止使用该烟囱。审理中，张三辩称该烟囱应归其所有，其应该拥有使用的权利，并向法庭提供了多名邻居的证言以及自己一直在使用烟囱的证据。李四则提供了房屋和东、西山墙为自己所有的房产证明，房产证明上的所有人仍标注为王五。试根据民法理论和相关法律分析：
(1)烟囱应归谁所有？由谁使用？
参考答案：王五所有，张三使用。（学生需进一步阐明法理依据）
(2)设若房屋已经办理了过户登记，张三能否要求使用西山墙的烟囱？其法律依据是什么？ 参考答案：能；相邻关系解读 (3)张三应承担什么样的责任？
参考答案：张三应当赔偿砍树给李四造成的损失。
第六章 共有