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国际会展中心建设项目
可行性研究报告
第一章 总 论
一、 项目概况
1、项目开发背景
随着**市建设省域副中心城市和世界水电旅游名城战略的实施，夷陵区与市中心区的距离在拉近，两者互融步伐加快成为城市发展的必然趋势。这既为夷陵区经济发展带来了历史性的机遇，也为夷陵区的城市建设注入了新的强劲动力。夷陵区梅子湖（因有大量白鹭栖息，拟改名为：白鹭湖）有着美丽如画的山水风光，得天独厚的自然资源。夷陵区充分利用这些条件，注重人与自然的和谐相处，注重环境的营造，抓住机遇，大力发展旅游、商贸服务等第三产业，有力改善了城市环境，大大提升了城市品位，使该区逐渐成为了**市一个高档的办公、居住的理想中心。
近年来，随着抢抓三峡工程建设、对口支援、国家实施西部大开发战略等机遇，实施“城市西进、安居夷陵”战略，夷陵区逐渐成为**市的旅游休闲娱乐区、居民生态居住区、现代商贸物流区。
而随着**主干道—发展大道的兴建和扩建，夷陵区融入**市中心城区的步伐也在不断加快，一个充满希望的**市新中心区，一个山水与文化并重的古老而年轻的城区，崛起在**城市上风上水的西部。
2、项目简介
项目地块位于夷陵区的东北角，紧临总投资3.5亿元正在扩建的发展大道上--全长5.８公里，路宽60米，双向六车道，沥青混凝土路面，为城市一级主干道。所在区域自然环境优美，交通顺畅、配套设施齐全，距汉宜高速公路处仅1000米; 距**火车站约5分钟的车程；离三峡机场和世界著名的三峡坝区约20多公里的里程。三峡国际会展中心更是占据了风景独好的**市的绝版位置，项目坐落在山环水绕的半山坡地上，背靠梅子湖，这个湖是运河的过道调节水库，风景优美，水质良好，西望郁郁青山。整个建筑将在充分保留原始地块原生态的前提之下，依山而建、自然排列，并与周边环境形成了一个风景优美、生态健康的高尚生活圈，是**市最后一个绝佳居住领地。以其临山而居、近水而栖，能够吸纳山水之灵性，培养豁达之胸怀，成为**市甚至全中国山水豪宅的典范。
三峡国际会展中心项目（暂定）总占地面积约882亩，总建筑面积约73.5万平方米，总投资近12亿元。本项目由国际会展中心、五
星级国宾馆、城市广场中心及三峡国宾山水园高档社区中心四大组团块构成，建成后的三峡会展中心项目将集会议、展览、旅游、度假、住宿、餐饮、休闲娱乐、居住等系列化服务为一体的高档次、多功能、综合性的商务和居住中心，将成为**市、湖北省标志性高档建筑组团。必将为**市的经济发展起到积极的推动作用，同时为**市将来升为省级城市奠定了坚实的基础。
二、 可行性研究报告编制目的
项目可行性研究是项目立项的依据，亦是项目开发成功的基础，通过系统的研究，可依据**市房地产市场的特征决定市场定位，可依据技术经济评估，了解项目运行的投资收益及回收期，尤其是测算项目实际的开发成本，以作为后期市场营销计划决策的主要依据。事实上，可行性研究已形成清晰的目的，本项研究亦不例外，主要任务是从技术及经济角度论证**三峡国际会展中心项目投资的必要性、可能性、有效性和合理性；同时结合公司的状况和项目的特点，研究本项目开发经营的可行方式并对本项目进行投资分析和风险分析。 三、 可行性研究报告编制依据
1、项目地形图及其设计范围；
2、国家及**市颁布的相关法律、法规、政策；