发布时间 : 星期二 文章黄山项目市调及定位方案部分 - 图文更新完毕开始阅读150439054a7302768e9939fe
除此以外，本项目的客户群中异地人群将占很大的比例，要不断挖掘两类人群：一是经常来黄山旅游度假的人群，主要来自沪杭地区，他们收入高，社交广泛，买房主要是为了来此地休闲度假的时候有一个固定的住所，因此对物业的品质要求较高。二是异地的房产投资者，包括本省的和外省的。他们更加看重屯溪旅游地产的高速发展，对房产的总价比较敏感。
具体目标客户人群为： ? 经常来黄山旅游的高收入者 ? 看重屯溪 ? 异地房产投资者
? 本地政府中的中高层管理人员 ? 本地高收入人群 ? 本地房产投资者
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第四篇 规划及产品建议
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一、 项目规划布局
? 项目建筑立面选用新徽派中式建筑，除采用传统的黑白色外，亦
少量采用一些明快的颜色，使立面颜色更加丰富。
? 小区内营造一些具有徽派文化符号的微缩景观。 ? 小区内多造与水有关的景观，如喷泉、人造瀑布等。 ? 注重内景与外景结合。
a) 沿新区路建造精装公寓，沿滨江路地块西段建设3层沿街商业。 b) 小区主入口设于靠近滨江路一侧。
c) 小区内由南向北依次建设，逐渐增高，楼栋错开，保证每栋楼都能观赏到江景。
d) 沿小区周围规划外环道，道路人车分流。
e) 对居住区的道路应注重绿化装饰，中间区域全部规划景观，赋予裕道路美观别致的形式。 f) 高层住宅底层架空，做成绿化、精装入户大堂。
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二、 项目居住物业的建议
? 本项目住宅户型以三室为主，舒适二室为辅，同时建设一些四室户型。 ? 板式一梯两户的大户型豪宅。
? 电梯退台花园洋房，设计较大面积的露台。 ? 每户设计有大的阳台和入户花园。
? 高层阳台或露台错层布局，增大阳光入户面。
? 针对本项目较高的单价，必须在总面积上加以控制，结合目前市场实际情况，公寓是我们的良好选择，建造精装公寓和5.2-5.6m
挑高公寓。
? 可分可并的户型。此种户型若分开销售，则是面积偏小的公寓；若客户需要，该户型可以合并成面积较大的大户型。
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