发布时间 : 星期四 文章2010年2季度西安房地产市场季度分析报告更新完毕开始阅读157061c2d5bbfd0a795673bd
总结，2季度土地成交特点：
（1） 尽管调控政策不断出台，2季度全市的土地成交数量却没有减少，城东区商业 用地的较大成交量和长安区占地面积较大的综合用地的成交使得本季度全市的土地成交量环比增长28.70%，成交价格也因此得到了拉升；
（2） 从用地性质的成交量上来看，商业用地的成交成为2季度土地成交市场的一大 亮点，环比增幅高达1366.91%，取代住宅用地成交位置，市场比重占到48%，且主要集中在浐灞区域；
（3） 从成交土地所处的地理位置来看，三环及其以外成为了2季度土地成交的分布 区域，特别是浐灞区域商业用地的较热成交，凸显了城市发展外推的趋势，预期该地段的住宅用地供应量也将随着商业板块的崛起而增多。 三、商品房市场
3.1市场供应特征
2010年第2季度，西安市商品房投资额为662894万元，与去年同期相比增长25.74%，与上季度相比增长28.53%········
2010年第2季度商品房施工面积3888402平方米，环比增长26.38%，与去年同期相比增长3.07%；本季度商品房竣工面积········
3.2市场销售特征
2季度西安商品房销售面积为3266392平方米，同比上年小幅增长8.26%，环比上季度增长20.19%。其中住宅销售面积为2929064平方米，同比上年增长6.83%，环比增长24.9%。尽管数据仍表现为增长态势，但自中央政府启动新一轮房地产调控尤其国务院4月中旬出台“新国十条”以来，力度空前的房地产调控政策已经在一定程度上显现了效果。为期两个月的政策消化之后，需求市场观望情绪更加浓厚，进入6月，恒大地产、绿地集团、中海国际社区、中新浐灞半岛等开发企业纷纷加入“优惠促销”行列，市场供求关系已开始逆转。
以下从西安市商品房各月销售量来看，“4?15新政”就是一道分水岭。新政出台前，楼市高歌猛进，房价频频“越位”，销售量也在2月短暂的回落后冲高；新政出台后，西安商品房市场市场迎来全面降温，楼市新政除了对投资性购房一声棒喝外，同时对刚性需求心里产生了影响，市场观望态势渐浓，这导致了西安房地产市场供求关系迅速逆转，消费者与开发商博弈，导致销售量在4月冲高后，5、6月销售量连续下滑。 ···········
截止6月底，2010年上半年西安市商品房成交面积为598.4万平方米，虽与2009年下半年销量相比下滑29.1%，但与2009年上半年的销量相比仍有21.37%的增幅；其中普通住宅销量共计527.42万平方米，同比增长18.69%。
3.2.1 各物业销售情况
2010年2季度西安各城区各物业销售面积一览表（略）
本季度西安商品房市场成交量为326.64万平方米，同比增长8.26%，增长幅度大幅度缩小，本季度环比增长20.19%。······
3.2.2 各物业价格表现
从本季度各城区物业成交均价走势图中可以看出：城内区普通住宅类物业的成交均价是六城区中最高的，城南区、高新区以及城西区紧随其后；其中各城区中西高新和城北区普通住宅成交均价环比增幅最大，分别为18.68%和11.02%，这与区域内推出中高端项目有关······ 四、分物业市场
4.1 普通住宅 4.1.1 市场供应
2010 年2季度普通住宅完成投资额为558024万元，较去年同期相比增长26.17%，占本期商品房投资总额的84.18%。2010年2季度西安普通商品住宅施工面积3514338平方米，与去年同比增长3.13%，占同期商品房总施工面积的90.38%；竣工面积为3146285平方米，较去年同比上扬13.03%，占同期商品房总竣工面积的89.19%；新开工面积2967826平方米，
同比上年增长3.05%，占同期商品房新开工面积总量的90.37%。本期西安普通住宅平均成交价格为5729元/平方米，较去年同期增长26.35%，环比上季度同样有4.61%的涨幅。
2季度末西安普通住宅空置面积为96.28万平方米，与2010年1季度相比增长26.98%，占商品房空置面积总量的59.37%。
4.1.2 市场销售 4.1.2.1销量走势
2010年2季度西安市普通住宅类物业成交面积292.91万平方米，同比增长6.83%，环比增幅为24.9%；销售额1678018 万元，与1季度相比增长33.26%，与2009年2季度相比增长36.19%，本季度普通住宅销售面积占同期商品房销售量的比例为88.2%，销售额所占比例为83.36%。
从季度交易量的走势层面来看，历经2009年每个季度普通住宅交易量都大幅上涨的楼市疯狂，虽然2010年春节前后楼市略显低迷，但成交量却回升明显，1季度市场的传统清冷期交易量达到234.51万平方米，与2009年同期的170.17万平方米相比，大涨37.81%。但在2季度的4月， “国十条”等收紧政策的陆续出台，其影响在随后的5-6月日渐凸显，整个2季度来看，虽然5-6月交易量回落明显，但4月的末班车效应促交易量很高，2季度的整体交易量仍旧比1季度上涨24.9%。但与上季度同比来看，同比增长幅度有明显的下滑，本季度仅仅同比增长了6.83%。
4.1.2.2价格表现
2010年2季度西安市普通住宅类物业成交面积292.91万平方米，同比增长6.83%，环比增幅为24.9%；销售额1678018 万元，与1季度相比增长33.26%，与2009年2季度相比增长36.19%，本季度普通住宅销售面积占同期商品房销售量的比例为88.2%，销售额所占比例为83.36%。 从季度交易量的走势层面来看，历经2009年每个季度普通住宅交易量都