发布时间 : 星期六 文章2010年2季度西安房地产市场季度分析报告更新完毕开始阅读157061c2d5bbfd0a795673bd
本季度写字楼销售面积为117855平方米，是上年交易量的1.73倍，环比上季下滑23.71%，占同期商品房销售总量的5.24%；销售额为77228万元，较去年同期相比增长2.25倍，环比大幅下滑27.74%，占同期商品房销售额的3.84%。
4.3.2.2价格表现
本季度写字楼成交均价及变动比率走势图上看，本季度写字楼成交价格为6553元/平方米，与上季度相比下滑5.28%，市场占有率为5.24个百分点；本季度西安写字楼类物业各区都有所成交，但仍然是以高新区和城北区成交为主，从以下排行榜中就有所体现。
4.3.2.3 本季度销售排行（略） 五、分城区商品房市场
5.1 城南区
2010年2季度城南区共有在售项目87个，占全市总项目数的19.21%，在售个案数量较上季度有所增加，在售个案数量居全市各城区第二位。本期该城区施工面积为1010207平方米，较去年同期相比下滑5.32%，占全市施工面积总量的25.98%；竣工面积为935525平方米，与去年同期相比增长6.4%，占全市竣工面积总量的26.52%；新开工面积为889986平方米，较去年同比略下滑0.22%，占到新开工面积总量的27.1%。
本季度城南区商品房销售面积853456平方米，较2010年1季度增长33.04%，较2009年2季度相比下滑3.37%，占本期商品房总销售面积的26.13%；销售额为603211万元，较上季度增长30.95%，同比增长23.45%，占本期商品房总销售额的29.97%。本季度城南商品房成交价格为7068元/平方米，与去年同比上升27.76%，环比出现了下滑，但幅度较小仅
为1.57个百分点。
5.1.1 各物业价格表现
2010年2季度城南区各物业成交价格依次为：普通住宅类6389元/平方米；商服用房11085元/平方米；写字楼9180元/平方米；别墅类17499元/平方米。
5.1.2 各物业销售情况
本季度城南区商品房销售量环比增长33.04%。其中，普通住宅类物业本季度销量为74.65万平方米，环比增长38.84%，占本季度城南区总销量的87.47%；本季度写字楼类物业销量为0.7万平方米，占本季度城南区总销量的0.82%；本季度车位/地下室类物业销量为0.6万平方米，占本季城南区中销量的0.7%。
5.1.3 普通住宅销售情况
5.1.3.1 普通住宅销售排行（略）
5.1.3.2 普通住宅分面积段销售情况
本季度城南区普通住宅类物业共销售6783套。其中90-110平米依然为本季度城南区普通住宅成交面积主要区间，成交套数占本季度区域内成交总套数的24%；其次是130-144平方米成交比例占18%。
5.1.3.3 普通住宅分价格段销售情况
从本季度成交价格分布图中可以看出，6000元/平方米以上价格段销量达3305套，占城南区成交总量的48.7%，是成交的主要价格区间，······
5.1.3.4 普通住宅购买人群来源情况（略）
5.1.4 城区新盘介绍
5.2 城北区
2010年2季度城北区共有在售项目108个，占全市项目总数的23.84%，仍然是六城区中在售项目最多的城区。城北区本季度商品房施工面积为1388937平方米，与去年同比增长38.87%，占全市商品房总施工面积的35.72%，成为六城区中供应量最大的城区；竣工面积为1160235平方米，较去年同期增幅达48.88%，占全市商品房总竣工面积的32.89%；新开工面积为1155012平方米，同比上年上升46.81%，占全市新开工面积总量的35.17%。
本季度城北区销售面积为1137157平方米，较去年同比大增55.68%，较上期也有57.79%的增幅，占到全市销售面积的34.81%；销售额为619132万元，较上期大幅增长72.67%，较
去年同比增长1.05倍，占全市商品房销售额的30.76%。2010年2季度城北区商品房成交均价为5445元/平方米，较去年同期增长31.71%，环比增长9.43%，是六城区中同比增长幅度最大的城区。
5.2.1 各物业价格表现
2010年2季度城北区各类物业成交价格依次为：普通住宅成交均价为5229元/平方米，商服用房类为12100元/平方米，写字楼类物业为5996元/平方米，车位/地下室成交均价为4863元/平方米。
5.2.2 各物业销售情况
本季度城北区商品房市场销售量与上季度相比增长57.79%，各类物业除商服用房成交有所下滑外，其他物业均呈现不同的增幅。······
5.3 城西区
2010年2季度城西区有在售、待售项目共计90个，占本期全市项总数的19.87%，该比率较上季度增长了1.85个百分点。本季度城西区商品房施工面积为309128平方米，较去年同比增长了41.76%，占全市施工面积总量的7.95%，该比例较上季度下滑2个百分点；竣工面积为281504平方米，较去年同期相比也增长了66.2%，占全市商品房总竣工面积的7.98%；新开工面积为268310平方米，较去年同比增长15.38%，占全市商品房新开工面积的8.17%，该比例较上季度增长0.57个百分点，城西区供给与上季度相比呈现增长的势头。
本期城西区商品房销售面积为273242平方米，较上期销售量略涨2.56%，与去年同比增长22.84%，占全市总销售面积的8.37%；本期销售额为166024万元，较上期略增2.89%，与去年同比增长40.78%，占全市商品房销售额的8.25%。2010年2季度城西区商品房成交均价为6076元/平方米，较去年同期增长14.6%，环比微增0.33%。
5.3.1 各物业价格表现
2010年2季度城西区各物业房产成交价格依次为：普通住宅类6069元/平方米，商服用房类12213元/平方米，写字楼类物业5884元/平方米，车位/地下室3766元/平方米。
5.4 城内区
2010年2季度城内区共有在售项目16个，占全市项目总数的3.53%。城内区本季度商品房施工面积为48216平方米，较去年同比下滑2.24%，占全市总施工面积的1.24%；竣工面积为41979平方米，较去年同比以26.58的比例下滑，占全市总竣工面积的1.19%；新开工面积47619平方米，较去年同比增长11.31%，占全市新开工面积总量的1.45%。城内区本季度商品房销售面积43607平方米，较上期减少32.56%，与去年同比增长2.8%，占全部商