发布时间 : 星期三 文章温泉度假山庄旅游资源评估报告更新完毕开始阅读15e3ace70b1c59eef9c7b457
（七）声学环境质量
测试数据表明：**温泉度假山庄区域噪声环境在昼间夜间均达到了GB3096—93《城市区域环境噪声标准》中的0类标准。
等级声级dβ（A） 测试地点 昼间 **大酒店 近别墅区 备注 43.2 40.2 夜间 43.0 38.3 昼间测试时间为：11：00—17：00 / 夜间测试时间为：22：00—24：00
（八）水源质量
测试数据表明：**温泉度假山庄景泉水的pH、总硬度、As、硫酸盐四个监测因子三日均值浓度均达到GB/T14848-93《地下水质量标准》III类标准。 项目 色度 浊度 嗅 味 肉眼可见物 PH 总硬度 铁 锰 铜 锌
检测结果 ＜15度 ＜3度 无异臭 无异味 无 8.1 308.4mg/L 0.14mg/L ＜0.05 mg/L ＜0.01 mg/L ＜0.01 mg/L 项目 氟化物 氰化物 砷 硒 汞 镉 铬 铅 硝酸盐 耗氧量 氨氮 检测结果 0.37mg/L ＜0.002mg/L ＜0.02mg/L ＜0.01mg/L ＜0.001mg/L ＜0.001mg/L ＜0.004mg/L 0.008mg/L 0.35 mg/L 1.08 mg/L 0.02 mg/L 阴离子洗涤剂 硫酸盐 氯化物 溶解固体 0.10 mg/L 65.55 mg/L 5.21 mg/L 378.76 mg/L 挥发酚类 余氨 细菌总数 大肠菌群 ＜0.002 mg/L 360cuf/ml 230个/L
（九）场地利用与经营状况
**温泉度假山庄现占地约70亩，基本形成洗浴区和接待区两个大区。洗浴区现有大浴池3个，游泳池1个，特色泡浴池20余个。接待区现有综合服务楼一栋，单栋别墅房20栋，总床位数为160床，并设餐厅和大小会议室。
山庄内温泉用水由711矿区使用管径为250mm的钢管接入，因输送距离较长，水温略有下降，出水口温度为58℃，到达目的地则降至42℃。
**温泉度假山庄一期工程从2002年9月营业以来，共接待客人130万人次，其中不乏名人、名家，他们为山庄留下许多珍贵的墨宝和光辉灿烂的足迹，这为山庄的建设宏图泼上一层浓厚的文化色彩，为山庄的长远发展增添一道耀眼的光环。
（十）客源市场分析
**温泉度假山庄自2003下半年开业以来的印象显示：客人主要来自本省的长株潭地区、**市、衡阳市以及广东部分地区。其中，本地市场和“长株潭”市场为山庄的主体客源市场。
① 一级市场：**、长沙、株洲及周边县镇居民，主要为**市内城镇中心的优势，交通便捷，游客利用节假日来泡温泉、休闲观光、度假，这一级市场客源稳定，但消费水平低，一般停留1天。
② 二级市场：衡阳、湘潭、永州、岳阳、常德、韶关等为主，节假日、差旅到旅游区进行温泉沐浴、观光、娱乐、休闲度假及旅游活动。一般停留1—2天，消费水平较高。
③ 三级市场：省内其它城市及部分省外客源，包括港澳粤游客，以差旅、考察、观光、公务等活动为主，停留1—2天，消费水平高。
第二部分 度假温泉产业发展趋势与竞争资源评价
（一）度假温泉市场的发展趋势分析
1．温泉度假物业具备极高的开发价值
在中国多数地区，由于气候的原因，旅游、休闲、度假和生活的季节性非常强，一入冬季，旅游、休闲、度假和生活就进入了一个明显的淡季。而温泉正是在这灰蒙蒙的淡季之中的一点红，它足以超越淡季，实现反季节、超季节、全天候的度假休闲生活方式，从而在淡季中创造全新的市场。
当今中国，温泉的市场价值正在被重新认识。目前中国的旅游休闲市场、保健康体市场、度假地产市场正在进入“大众消费时代”，其中，温泉开发近年来呈如火如荼的趋势，全国各地各种温泉资源的开发项目如雨后春笋，但总体而言，中国的温泉资
源的综合开发利用还处于比较混沌和肤浅的状态：在规模上，普遍比较小，多为几十亩到百余亩的“小盘”。在档次上两极分化，要么过于低档、简陋、粗放，即所谓传统疗养院或大众浴池，要么过于高档，成了只有极少数特权阶层才能消费起的特殊场所，且规模十分有限。在功能上比较单一雷同，多为传统洗浴中心与戏水乐园的放大化，至多与旅游观光简单复合，没有形成立体多元的温泉文化和温泉生活方式，缺乏与休闲、度假、运动、房地产及反季节农业的有机的系统的复合。目前，在中国，一批大型的综合性复合型温泉开发项目正蓄势待发，并以此为转折点，温泉开发、旅游休闲、房地产开发升级换代的机会正在来临。
2．我国度假温泉产品发展趋势
我国度假温泉的开发目前已经历了三代。第一代度假温泉是室内温泉，主要功能是保健，以温泉宾馆、疗养院为主要的开发形式。第二代度假温泉是环境温泉，除了保健功能外，重点突出了休闲功能，以温泉度假村为主要开发形式，以露天环境温泉为主要特色。第三代温泉是主题游乐温泉，是在第二代温泉产品的基础上突出了游乐功能，集观光、度假、休闲、娱乐、保健等多种功能于一体，第三代度假温泉的竞争力主要体现在硬件和软件两个方面。硬件主要包括环境景观（生态休闲）、游乐项目（水上娱乐）、水处理设备（安全卫生）、住宿及配套设施（舒适写意），软件主要体现在主题文化和服务特色上。由硬件和软件共同形成度假温泉的特色，同时也决定了产品的市场竞争力。
如今，随着大量地产资本大鳄的全力进入，我国度假温泉已经向第四代方向发展，即以温泉为核心，以生态为载体，系统整合区域旅游资源，形成“1+N”特色旅游组合，集开放性与私密性于一体，汇多样化主题度假项目和旅游地产开发于一身，讲究其独特个性文化和差异化诉求点的复合型温泉物业开发模式。
3．品牌化、个性化服务将成为温泉旅游竞争的主题
虽然温泉旅游市场的远景看好，但温泉资源的开发并不只是挖坑、放水、盖楼这般简单，丰富的旅游内涵使温泉资源的开发相比传统的酒店接待业更加复杂。而且，随着温泉旅游市场竞争的加剧，旅游者消费观念的成熟、自助游比例的增加，原有的温泉旅游经营方式必将要进行突破性的改变才能满足需求。例如，如何为游客提供更