发布时间 : 星期日 文章合同—万科合同补充协议及附件（上传资料）更新完毕开始阅读16abb9126edb6f1aff001f9c
二、关于前期物业管理：
买受人同意在业主大会聘任物业管理机构之前，由 提
供前期物业管理服务。买受人接受并遵守出卖人依法制定的《业主临时公约》（见附件 ）以及买受人与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》（见附件 ）。
四、商业用房由出卖人修建，其费用未计入商品商业用房价格成本中，产权归出卖人所有，出卖人按照其使用性质进行开放。
五、维修资金的缴纳、管理和使用按国家维修资金的相关规定执行。 六、政府规划许可范围以外的部分不在销售范围以内。
七、在买受人所购房屋登记备案后，买卖双方任何一方无故单方面解除合同，都应一次性向对方支付成交房屋总价款 %的违约金。
八、与《买卖合同》和本补充协议有关的文件送达（到达）：
1、买卖双方向对方发出口头和书面通知应依《买卖合同》和本补充协议所留的地址或电话或传真发出。双方对各自提供资料的真实性负责。
2、《买买合同》及补充协议中约定之所有通知均应采用书面形式，即传真、邮寄信件或手递信件。采用信件通知方式的，在寄出三天后（本省），七天后（外省）为到达。文件送达（到达）至买受人签署的《买卖合同》中所预留的事后补留的通讯地址或代理人处即为有效送达；买受人没有向出卖人预留或补留通讯地址，或邮寄在途中发生延误的，出卖人不承担延误责任。
3、一方联络方式如有变更，应在变更后两个工作日内以书面形式通知对方；未作通知的，任何一方按照上述通讯地址发出通知的，即使另一方未收到，也视为已按约定条件送达。
九、本补充协议是《买卖合同》不可分割的组成部分，由买卖双方在签署《买卖合同》 之日时签署，与《买卖合同》具有同等法律效力。
十、本补充协议共6页，经买卖双方签字盖章后生效。 出卖人： 买受人： 法定代表人： 法定代表人： 地址： 地址： 联系电话： 联系电话： 委托代理人： 委托代理人： 身份证号码： 身份证号码：
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年 月 日 年 月 日
附件五：
商业用房使用说明书
为加强“ ”商业区的管理，帮助业户全面认识和了解商业用房的结构性能、强、弱电、供水管线布置等，便于业户正确安全使用本商业用房，特编制本说明书。
一、本商业区由 开发； 设
计； 0 承建； 监理。 二、商业用房结构
本商业区为框架结构，抗震设防为 。
本商业区商业用房设计荷载：为 kg/㎡，阳台为 kg/㎡，上人屋面为50kg/㎡。业
户在使用时不得超过设计荷载。屋面不能作任何搭建，不能堆放超重物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。
业户在装修和使用时不得随意破墙开洞、减小梁柱的横截面，墙体位置不得随意移动。不得在基础边挖土，业户在装修时必须制定装修方案报物业公司初审，物业公司接到备案后业户方可进行施工。否则由此造成的质量、安全等后果，应由业户自行负责，开发公司不承担任何责任。
三、商业用房上、下水管线
本商业用房上、下管线均采取暗埋敷设的方式。上、下管线、热循环管道、开关位置在设计时已作了科学合理的配置，业户在装修时不得随意移动，改变其位置和状态，交房时在暗埋处都有标识，不得在标注有水管暗埋处钻孔。如业户在装修时确需对部分管线进行改动，必须制定详细装修方案报物业公司审核。否则由以上违规行为造成的质量、安全等后果，应由业户自行负责，开发公司不承担任何责任。
业户在装修和使用时不得将建渣、纸屑、杂物等丢入下水道内，以免造成下水道堵塞，给自己和他人造成不便。
管道堵塞时，请及时通知物管公司，不得用钢钎、木棒等硬质材料敲打、撞击管道，以免管道破裂。
为了商业区的整洁、美观、降噪，雨水、污水井设在商业用房外，商业区需维护时，业户应予以配合。
业户在使用水嘴时，宜轻开、轻关，水表严禁拆换，排水口筚子的污物应定期清除，以免
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堵塞，影响您及他人的正常使用。请节约用水。 四、商业用房强、弱管线
本商业区强、弱管线均采取暗埋敷设的方式。考虑到业户功能需要，强、弱电线路网比较复杂，业户在装修和使用时，不得自行私拉乱接，擅自破墙开洞；交房时在暗埋处都有标识，不得在标注有暗敷电管处钻孔。如业户在装修时确需对部分管线进行改动，必须制定装修方案报物业公司审核。否则，既可能导致线路烧毁，又可能给您的安全带来致命的威胁，如未按以上说明使用造成的质量、安全等后果，应由业户自行负责，开发公司不承担任何责任。
本商业区所有户外的配电箱柜属公共财产，由物业公司统一管理和维护。业户在装修时不得作任何改动。如配电箱柜出现故障需维修时，只能由物业公司专业技术人员进行，业户不得擅自处理。
五、电力
本商业区每套商业用房配置的电力容量为： kw，业户不得擅自拆装电表，电表保险丝承受负荷不得超过进户线最大负荷。业户在使用电器时，最高容量不得超过配置的最大电力容量，更不能使用大功率生产性电器，否则，既可能导致线路烧毁，又可能给您的安全带来致命的威胁，由此造成的质量、安全等后果，应由业户自行负责，开发公司不承担任何责任。
如遇电网停电，本商业区使用备用电源时，严禁使用空调等大功率电器设备。 六、商业用房防水
本商业区按国家标准，在负一层地面，负一层墙面，厨卫地面、屋面均进行了防水处理。业户在使用时，严禁损坏或取消防水层。负一层地面，负一层墙面，厨卫地面、屋面只能在不破坏防水层的情况下进行装修。除厨卫地面外，其余室内地面不得直接用水冲刷。
七、商业用房门、窗
本商业区在整体规划设计中，对商业用房门、窗外型、颜色及风格进行了总体设计，部分门窗采用 门窗，业户不得随意进行改变。如需更换，更换后的门、窗必须符合原门、窗的材质、外型、颜色及风格。门窗使用时，勿用力过大，以免损坏零部件。
本商业区在商业用房设计和建造中采用 玻璃和 窗。业户使用时应注意安全，不得向窗外丢弃物品，不得拆卸栏杆，不得随意翻越栏杆，如确需翻越栏杆，应制定安全措施，注意安全保护。
本商业区商业用房门、窗洞均作了防渗，防水处理。业户在装修时，门、窗不得随意移动。如确有需要，做出防水、防渗方案后报物业公司审批，方可实施。
八、消防设施
本商业区根据需要在相应位置配置了消防栓、灭火器等消防器材，业户应加以爱惜、保护、
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不得拆卸、毁坏、丢弃消防设施，否则由此造成的损失，由业户全部承担，造成严重后果的，将被追究刑事责任。
九、新房屋在一段时间内会有一定的潮气和异味，建议业户应多打开门、窗透气一段时间后，再进行装修，装修完毕后，利用空气置换系统持续工作一段时间或打开门、窗搁置一段时间后，再投入使用。在装修时应采用无污染的材料和环保材料，以确保健康。
十、商业区公共空间
商业区道路、公共景观平台、绿地、景点、花池、停车场、通道均为公共场所，仅作为业户流动观赏之用，任何人不得占为己有。车辆流向、停放应服从商业区物业的统筹管理。公共部位园林景观、入口市政道路、公共设施、设备由物管公司管理，任何人不得阻碍或损坏，如有损坏照价赔偿。
十一、商业用房燃气
本商业区仅餐饮区安装了天然气，采用管道式燃气。使用时请详细阅读相关使用说明书。燃气管道不得私自改装，移位或增加其它燃气用具。请业户服从供气单位的统一规定。
十二、其它设施
商业区商业用房内设有有线电视线路、电话线路、宽带预留管线，请不要擅自改动，并请共同维护避雷装置，以免造成您及他人使用不便或损害。
十三、注意事项
1、业户不得改变房屋的使用性质、结构、外形及色调，不得另开门窗。严禁存放易燃易爆等危险品。
2、不得擅自改装、拆除房屋原有附属设施。
3、不得在公共部位、公用走道及绿地等部位违法建筑或种植除草坪、地被植物以外的其他植物及堆放景石杂物等，室外绿地用作观赏、调节空气，不得乱扔杂物，不得改作他用。
4、在室外进行装修、装饰必须事先向商业区内物业管理公司报批，方可施工，装修时不得影响其它业户的正常使用。因室外装修装饰造成的管线、设施、设备、园林景观等损毁，责任自负。
5、商业用房内电力、通讯、供水、消防、燃气、排水等井口，非有关专业管理人员不得打开。
6、因业户使用不当或擅自改动结构、设备位置或不当装修造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因业户使用不当或擅自改变结构，造成房屋质量受损或其他业户损失，由责任人承担相应责任。
7、景观平台为景观装饰之用，严禁上人，如遇安全责任事故，责任自负，被政府禁止使用
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