发布时间 : 星期三 文章[万科]施工合同技术标准（多层高层项目统一构造做法） - secret更新完毕开始阅读175a2f3ff7ec4afe05a1df17
4.2.2. 楼面构造做法
4.2.2.1. 楼1 小降板卫生间地面（毛坯交付第1~3项由业主装修完成）
1、 采用专用粘结剂薄贴法铺贴瓷砖/石材，采用专用勾缝剂，严禁用水泥膏擦缝，洒水
养护7天，完成面找坡1%，最高点低于厅房装饰完成面20mm； 2、 门槛石内侧根部附加防水，1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（II型），地面宽度100mm； 3、 湿贴门槛石，端头灌缝（先贴门槛石，后贴卫生间地面）； 4、 排水管道采用方形支墩保护，支墩采用灰砂砖砌筑，水泥砂浆罩面，表面光滑平整，
大小一致(卫生间马桶排水管中心距离墙面抹灰完成面325mm)； 5、 20mm厚1：3水泥砂浆保护层，保持坡度1%；
6、 1.5mm厚聚合物水泥防水涂料(II型)，高于结构面360mm； 7、 10mm厚（最薄处）1：3水泥砂浆找坡层，坡度>1％； 8、 钢筋砼楼板（卫生间楼板比主体结构板降低80mm）。
4.2.2.2. 楼2 大降板卫生间地面（毛坯交付第1~7项由业主装修完成）
1、 采用专用粘结剂薄贴法铺贴瓷砖/石材，采用专用勾缝剂，严禁用水泥膏擦缝，洒水
养护7天，完成面找坡1%，最高点低于厅房装饰完成面20mm； 2、 门槛石内侧根部附加防水，1.5mm厚聚合物水泥防水涂料(II型)，地面宽度100mm； 3、 湿贴门槛石，端头灌缝（先贴门槛石，后贴卫生间地面）； 4、 20mm厚1：3水泥砂浆找坡1%；
5、 1.5mm厚聚合物水泥防水涂料(II型)，高于地砖完成面250mm； 6、 40mm厚C20砼（骨料粒径15~20mm），配Φ4＠150×150钢筋网片，原浆收光，
坡度>1％；
7、 200~250mm厚陶粒砼填充（厚度按沉箱高度计算）； 8、 排水管道采用方形支墩保护，支墩采用灰砂砖砌筑，水泥砂浆罩面，表面光滑平整，
大小一致(卫生间马桶排水管中心距离墙面抹灰完成面325mm)； 9、 20mm厚1：3水泥砂浆保护层，保持坡度2%；
10、 1.5mm厚聚合物水泥防水涂料(II型)，完成面高于结构面580mm； 11、 10mm厚（最薄处）1：3水泥砂浆找平找坡层，坡度>2％； 12、 钢筋砼楼板（卫生间楼板比主体结构板降低350mm）。
4.2.2.3. 楼3 无水厨房地面（毛坯交付第1项由业主装修完成）
1、采用专用粘结剂薄贴法铺贴瓷砖/石材，采用专用勾缝剂，严禁用水泥膏擦缝，洒水养护7天，完成面最高点低于厅房装饰完成面10mm；
2、3mm厚聚合物水泥防水砂浆；
3、穿楼板管道周边及烟道地面250mm、上返250mm范围内附加1.5mm厚聚合物水泥防水涂料(II型)；
4、钢筋砼楼板（无水厨房楼板与主体结构板相平）。
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4.2.2.4. 楼4 有水厨房地面（毛坯交付第1项由业主装修完成）
1、采用专用粘结剂薄贴法铺贴瓷砖/石材，采用专用勾缝剂，严禁用水泥膏擦缝，洒水养护7天，完成面找坡1%，最高点低于厅房装饰完成面10mm；
2、3mm厚聚合物水泥防水砂浆；
3、穿楼板管道周边及烟道周边设置100高、80厚砼反坎，地面250mm、上返250mm范围内附加1.5mm厚聚合物水泥防水涂料(II型)；
4、钢筋砼楼板（有水厨房楼板比主体结构板降低80mm）。
4.2.2.5. 楼5 阳台/入户花园地面（毛坯交付第1项由业主装修完成）
1、装饰面层，完成面找坡1%，最高点低于厅房装饰完成面60mm； 2、3mm厚聚合物水泥防水砂浆；
3、17mm厚1：3水泥砂浆找坡大于1%；
4、穿楼板管根处等节点处地面250mm、上返60mm范围内做附加1.5mm厚聚合物水泥防水涂料(II型)（阳台/入户花园周边反槛适当位置建议设置Ф50溢水口、底标高比室内标高低15mm）；
5、钢筋砼楼板结构（阳台楼板比主体结构板降低80mm）。
4.2.2.6. 楼6 户内厅房地面（毛坯交付第1项由业主装修完成）
1、采用专用粘结剂薄贴法铺贴瓷砖/石材，采用专用勾缝剂，严禁用水泥膏擦缝，洒水养护7天（木地板地面直接铺设）；
2、根据饰面层厚度确定地面找平层高度（若当地政府要求毛坯交付时需施工地面找平层，该项同样需要施工）；
3、钢筋砼楼板结构（结构标高低于建筑标高50mm）。
4.2.2.7. 楼7 户内楼梯踏步（毛坯交付第1项由业主装修完成）
1、 装饰面层；
2、 凡架空临边、越层通道留洞周边、越层楼梯临边，必须在主体结构完成后安装900
高临时防护栏杆，靠梯井一侧水平长度超过500mm时不应小于1050mm；室内临时栏杆做法：竖挺Φ14的II级钢筋，间距小于800，楼梯踏步处做三道Φ12横向钢筋，间距400mm，平台处加焊Φ12的交叉II级钢筋；底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠连接，竖挺和膨胀螺栓可靠焊接，水平钢筋与墙面采用膨胀螺栓拉接，表面刷黄黑两色防锈漆； 3、 钢筋砼楼板结构。
4.2.2.8. 楼8 消防楼梯踏步
1、20mm厚1：3水泥砂浆压光，两条通长8mm*8mm压槽作为踏步防滑条，20mm厚、50mm宽水泥砂浆楼梯挡水线；
2、钢筋砼楼板结构。
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4.2.2.9. 楼9 全封闭户外走道
1、装饰面层，完成面低于厅、房装饰完成面标高20mm；
2、穿楼板管根处等节点处地面250mm、上返100mm范围内做附加1.5mm厚聚合物水泥防水涂料(II型)；
3、钢筋砼楼板结构（走道楼板比主体结构板降低20mm）。
4.2.2.10. 楼10 半封闭户外走道(如下为房间，做法见屋2)
1、装饰面层，完成面低于厅房装饰完成面标高60mm，完成面向地漏口找坡1%； 2、穿楼板管根处等节点处地面250mm、上返100mm范围内做附加1.5mm厚聚合物水泥防水涂料(II型)，走道反槛适当位置建议设置Ф50溢水口、底标高低于走道完成面15mm；
3、钢筋砼楼板结构（走道楼板比主体结构板降低80mm）。
4.2.2.11. 楼11 首层商铺地面（毛坯交付第1项由业主装修完成）
1、装饰面层；
2、钢筋砼楼板结构。
4.2.2.12. 楼12 私家花园地面
1、 密铺草皮；
2、 设计地坪标高下600mm范围内清除建筑垃圾，素土回填，严禁出现大于50mm的
石块等杂物。
4.2.2.13. 楼13 楼层垃圾收集区
1、 高层建筑在消防楼梯间转角处每层设置一处垃圾收集区；
2、 垃圾收集区地面800*800及墙面宽800mm、高1000mm范围内铺贴瓷砖。
4.2.2.14. 楼细1 大降板卫生间烟道
1、 沉箱防水，确保两层防水上返高度均大于装饰完成面以上250mm； 2、 反坎上部采用实心单砖砌筑；
3、 烟道安装后采用C20细石砼对烟道与反坎之间缝隙进行灌缝； 4、 设置80mm厚、550mm高砼反坎，与沉箱卫生间砼一同浇注，反坎强度不低于C20。
4.2.2.15. 楼细2 大降板卫生间管井
1、 沉箱防水，确保两层防水上返高度均大于装饰完成面以上250mm； 2、 反坎上部采用120厚实心砖砌筑；
3、 烟道安装后采用C20细石砼对烟道与反坎之间缝隙进行灌缝；
4、 设置120mm厚、550mm高砼反坎，与沉箱卫生间砼一同浇注，反坎强度不低于
C20。
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4.2.2.16. 楼细3 厨房门槛石（毛坯交付第1项由业主装修完成）
1、 湿贴门槛石，两端灌缝（完成面建筑标高+0.005）； 2、 钢筋砼楼板。
4.2.2.17. 楼细4 户内（厨卫、阳台、花园）直通地漏（毛坯交付第1项由业
主装修完成）
1、 装饰面层，地漏口周边按照5%坡度进行找坡；
2、 1.5厚聚合物水泥防水涂料(II型)附加层，伸入地漏碗口部，平面外扩250mm； 3、 砂浆找平层；
4、 采用C20砼（骨料粒径15~20mm）分两次吊洞； 5、 地漏碗安装高度低于结构面15mm。
4.2.2.18. 楼细5 卫生间缺口梁
卫生间周边设置100mm宽、50mm高缺口梁，确保卫生间地面找坡后装饰完成面低于厅房地面。
4.2.2.19. 楼细6 大降板卫生间侧排地漏（毛坯交付第1项由业主装修完成）
1、 侧排口200mm范围设置200g/㎡土工布包裹的碎石疏水层，以防陶粒砼填筑堵塞
侧排口；
2、 防水及防水附加层伸入侧排地漏不小于100mm； 3、 预埋侧排地漏、管底低于结构面15mm。
4.2.2.20. 楼细7 有套管穿楼板管道
1、 在上下口凹槽内嵌填聚氨酯密封胶；
2、 采用水泥麻丝分两遍填充套管与管道之间缝隙，挤压密实，并在上下口预留20mm
深凹槽；
3、 临时固定管道，注意管道与套管之间的缝隙；
4、 预埋止水套管，套管上口需高出装饰完成面50mm，下口与楼板底平齐（钢套管需
做防锈处理）。
4.2.3. 天棚构造做法
4.2.3.1. 棚1 厅房和室内楼梯天棚（毛坯交付第1项由业主装修完成）
1、装修面层；
2、毛坯交付时大面刮两遍白色水泥腻子，下返墙面30mm，打磨平整，达到室内天棚抹灰验收标准（装修交付时取消该项施工）；
3、钢筋砼楼板（基层清理，并对外露钢筋和钉眼做刷防锈漆防锈处理）。
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