发布时间 : 星期一 文章2019年梅州市房地产市场专题调研报告14页word文档更新完毕开始阅读1871160629ea81c758f5f61fb7360b4c2f3f2a98
1、 宏观经济数据
数据 名目 单位 2009年 GDP 三次产业构成 地方一般预算财政收入 固定资产投资 其中：房地产开发投资 商品房销售额 商品房销售面积 亿元 亿元 510 增长率 10% 2010年 612 增长率 14% 2011年 733 增长率 15% 21:40:39 31 163 15 20 14% 17% -2% 46% 38% 20:41:37 39 196 26 32 119 27% 20% 70% 58% 17% 20:41:37 46 199 42 46 144 26% 2% 62% 46% 21% 万㎡ 102 元/商品房销售均价 ㎡ 全市汽车保有量 万辆 其中：私人汽车保有量 全市旅游住宿接待过夜国内外1961 5% 2656 35% 3217 21% 9 7 19% 24% 11 9 23% 28% 13 11 22% 25% 万人 554 旅客 旅游总收入 全市户籍人口 全市非农人口 全市常住人口 市区居民年人均可支配收入 万元 1.3 第 5 页 万人 亿元 55 20% 523 -6% 1133 117% 17% 73 33% 116 60% 517 134 424 8% 1.5 13% 1.7 13% 农村居民年人均纯收入 城乡居民储蓄存款 2、 数据分析
0.5 7% 0.6 18% 0.8 23% 497 14% 582 16% 666 14% 1） 梅州市的国民生产总值近两年均保持14%以上的增长率，在省内排名第
6，总体经济发展态势平稳。但经济总量仍然较低，2011年梅州市GDP达733亿元，在省内21个城市中排名倒数第5，在清远、韶关、河源、云浮等山区五市中排名第3。
2） 梅州的三次产业结构不合理，第一产业所占比例相对其它周边或山区市
较大，以同是山区市，经济总量相近的韶关为例，农业产值所占比例仅为13.8%，梅州则达到20%。第一、二产业比重相对仍较低，其中工业增加值在山区五市中倒数第二，仅为190.86亿元。由于梅州独特的“八山一水一田”的特殊地理环境，政府提倡的 “休闲到梅州、享受慢生活”，促进旅游先锋产业快速发展是未来梅州的重要发展方向。
3） 地方一般预算财政收入近两年保持总量稳定且较快增长，总量与揭阳
（46.35亿元，增长率19.9%）相当，但增速比揭阳高6%。
4） 近三年固定资产投资增长较平稳，均达
13%，2011年增速位居全省第4，
但投资总额极低，只有198.57亿元，全省倒数第1，与揭阳相比，2011年固定资产投资总额达658亿，是梅州的3倍，而与韶关相比，仅为其40%，投资总量小、规模小、增幅小、投资率低、投资水平低，导致梅州市城镇化进程极为缓慢。
5） 房地产开发投资在近两年呈现井喷式增长，平均增长率高达
66%。
2011年各城市房地产开发数据（政府提供数据，只作为参考）
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商品房商品房房地产开城市 商品房销售均销售额 销售面发投资总增长率 增长率 增长率 价 （亿积（万额（亿元） （元/元） ㎡） ㎡） 169 44 81 42 23 29 35% 32% 27% 62% 15% 47% 158 52 86 46 26 28 16% 清远 揭阳 韶关 梅州 河源 云浮 354 145 231 144 90 72 8% 4479 3570 3705 3217 2837 3824 13% 46% 20% 23% -1% 21% 6% 13% 由上两表分析，梅州市房地产相对其他城市起步较晚，由于2009年基数较低，2010-2011年增长速度较快，从投资总额、销售额、销售面积、销售均价来看，与揭阳市相当。
6） 近两年随着城市旅游项目的落成，旅游推广的投入，旅客人数逐年增加，
2011年旅客人数高达1133万人，但仍不到清远的一半，旅游总收入高达116亿元，也只有韶关的80%。
7） 社会发展中，梅州市户籍人口
517万人，而非农人口仅有134万人，农
业人口占比高达74%。常住人口424万人，占户籍人口的82%，由于梅州经济发展落后，导致外出务工人数较多。农村居民年人均纯收入仅为8000元，农民收入水平低，也影响了城镇化的进程。市区居民年人均可支配收入1.7万元，与揭阳市相当，并明显高于其他4个山城市，生
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活水平相对较高，一定程度上有利于消费。2011年城乡居民储蓄存款余额666万元，在5个山城市中排名第1，是揭阳存款余额的82%。
四、 2010-2012年梅州市商住用地出让状况（见附件一）
1、 2010-2012
年梅州市累计出让地块共18宗，其中成交16宗，土地面积
81万㎡，折合1215亩，总建筑面积约195万㎡，成交总额20.4亿元，折合每亩168万元；流拍2宗，土地面积14万平，折合216亩，总建筑面积35万㎡，起始总额1.1亿元，折合每亩53万元。
2、 从成交地块分布位置看，成交的
16宗地块中，13宗位于梅江区，2宗
位于梅州市广州（梅州）产业转移工业园区，1宗位于兴宁市。
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