发布时间 : 星期五 文章2019年梅州市房地产市场专题调研报告14页word文档更新完毕开始阅读1871160629ea81c758f5f61fb7360b4c2f3f2a98
酒店等；宝丽华集团即是雁南飞的开发商，其业态涵盖集工业、三高农业、房地产、商业贸易、旅游开发等大型综合性企业集团。
4） 2010
年市场行情大好，促进许多开发商回笼了大量资金，由于梅州的
大部分开发商规模较小，一般只有1-2个项目在开发，尽管经过一年的市场下滑，其资金压力相对较小，一直处于观望状态，期待下一轮价格回升。正兴地产在2011年竞得江南东片的15亿元地王，其资金压力极大，今年春节开始，就开始大幅度打折，市场成交量有所回升，但其他大部分小开发商仍选择观望。
5） 从调研项目产品结构看， 80—120
平方米的二房、130-160的三房及
170-250的四房户型是市场供应的主流，而首次置业者、改善型置业者、准婚族、外地打工族是购房的绝对主力。梅州人的家乡观念很强，外出从商或者务工的人，只要有能力，都会在梅州购房，这包括在外华侨。由于梅州人很重视教育，梅州中心城区的教育资源丰富，也吸引了周边县城的客户群，进城目的主要是为了下一代的教育。梅州整体城镇化进度较慢，基础设施较落后，尽管梅州中心城区生活服务配套还不尽完善，但还是一定程度上辐射了周边县城的改善型客户。
6） 截至到
2011年年底，江南市场库存40万平方米，新县城库存48万平
方米，加上2012年即将上市的楼盘，估计整个梅城在2012年的供应量将超过150万平方米。从销售量上来看，2010年，市场较好的情况下，梅城销售才68万平方米，2011年，销售不到30万平方米。2012年，市场将严重的供过于求。——房讯网
六、 梅州代表性房地产项目分析
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1、 碧桂园（详见碧桂园项目分析） 2、 客天下
七、 总结
1、 经过近一周的市场调研，梅州房地产开发现状归纳为1） 准入成本高，预售监管较严格； 2） 项目销售周期长，资金回笼速度慢；
3） 梅州人口规模小，其中农业人口比重较大，且农民收入水平低，城镇化
3大特点
进程带来的市场需求增长慢，以目前梅州中心城区的供应量来看，已经严重的过大于求；
2、 江北片区已不属于客户群购房的选择范围，片区基本为古宅、旧建筑
及改建房，拆迁难得极大。
3、 希望以上资料对你有所帮助，附励志名言
3条：：
4、 1、世事忙忙如水流，休将名利挂心头。粗茶淡饭随缘过，富贵荣华莫
强求。
5、 2、“我欲”是贫穷的标志。事能常足，心常惬，人到无求品自高。 6、 3、人生至恶是善谈人过；人生至愚恶闻己过。 7、
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