发布时间 : 星期六 文章成都写字楼市场分析与报告更新完毕开始阅读1b2d014d767f5acfa1c7cd3b
成都写字楼调查报告
理石台面 手机、卷纸 进口未定 TOTO 一层一组， 一层一组， 时代广场 五星级酒店配置 有热水供应 洗手液，烘红外线感应自手机、卷纸 动冲洗 红外线感应自民兴大厦 酒店式装修 无热水 洗手液，烘手机、卷纸 动冲洗
通过调查，我们发现成都写字楼在卫生间装修上都较上档次，80％是按照星级酒店的标准来装修的，地面一般为高级防滑磁砖或花岗石拼花，墙面为高级磁砖或大理石材及大理石材的面台；另外几乎95％都配备了烘手机、洗手液、卷纸等。洁具品牌89％都为进口，以体现一种高档次的印象。基本上都是每层一组，男女数量同等，但也有的大户型面积带独立卫生间，也体现对老总级个人隐私的尊重。
其次，42％的写字楼在卫生间都没有供应热水，而在寒冷的冬季对客户来说，是件不高兴的事情。受调查楼盘中， 43％的写字楼都配置了红外线感应自动喷淋系统。对于入驻企业来说，60％的客户反映便后手动按键式冲洗是件麻烦事，而更多客户喜欢一走了之。
八、关于写字楼会议室
楼名 配置 城市之心 川信大厦 数量 3个，在7楼 37F国际会议中心5个 世代锦江 宏达大厦 大中小皆有 一个（企业自带会议室） 天府绿洲 锦江宾馆 2-3个 10多个多功能会议室 时代数码 27F、900平米 多功能视频 多媒体 全数码 投影、幻灯。音响 功能 多媒体 多功能、国际会议、贵宾厅 多功能会议室 多媒体 配置 投影、幻灯音响 4+1同声传译、投影、视频等 使用 较多 多 投影、视频，无同声传译 未知 幻灯机、音响 一般 未知 同声传译、数码、视频、多 幻灯等 投影、视频、幻灯 一般 成都尺度地产顾问公司 33 忠烈祠西街99号绿洲大酒店2106室 电话：028-86617009 传真028-86616264
成都写字楼调查报告
威斯顿联邦 1800平米，大中小三个 多媒体数码会议中心 4+1同声传译、音响、摄像、投影、视频等 未知 冠城广场 37F， 多媒体多功能 视频、投影、音响、多媒体 较多 四川国际 8F，300人会议厅、多功能会议厅、演150人演讲厅 讲厅 4+1同步传译、音响、投影、幻灯 较多 绿洲酒店 4-5个 全数码会议厅 同声传译、幻灯投影、电子板、很多 激光教鞭、摄像、多媒体 港鹏国际 一个50-60人 多功能 投影、幻灯、音响、多媒体 未知 中银大厦 世都大厦 总府假日 3个大中小型 5楼，一个 三个 多媒体 多媒体 多功能多媒体 多媒体演出厅 幻灯、投影 4+1同声传译、投影、幻灯、摄像、视频等 较多 一般 较多 时代广场 22F国际会议中心 全数码会议大厅 4+1同声传译、投影、视频等 投影、幻灯 未知 民兴金融 3个，10人间、50人间、138人间 多媒体 较多 从上表可以看出，95％的写字楼都有会议中心，但档次和配置都不一样。受调查的楼盘中，只有7家装有与国际接轨的4+1同声传译系统，占36％比例，在空间和功能上都能兼顾大中小型企业的需要。其中只有5个设置了全数码功能。在调查中发现，客户对多媒体会议的使用率较高，如投影、幻灯、电子白板等，对同声传译的使用率普遍不高。而视频会议大多数公司如IT、网络、通讯企业都自已有。
九、硬件配套特点
楼名 配套 智能化 安防设施 通讯设施 空调类型 成都尺度地产顾问公司 34
忠烈祠西街99号绿洲大酒店2106室 电话：028-86617009 传真028-86616264
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城市之心 5A智能化系统 川信大厦 24H监控报警系统、楼宇自动监控，楼宇自动喷淋及全智能烟感控测器 六类综合布线，共2300个数据信息点，1500个语言信息点， 美国特灵中央空调，燃气无压热水锅炉供热，电制冷，各层新风机组送风 美国约克智能冷暖空调，每座配有温控调节器。（传统中央空调）无送新风系统 分户式中央空调 3A级 日本松下保安监控系统，美国AT﹠T智能综合奥地利EBG自动消防监布线，每12平米一个控、自动喷淋、消防广播 信息点 世代锦江 3A 24H保安、闭路监控、智能门禁 综合布线高速宽带 天府绿洲 5A 红外监控，楼宇自动监控 数据通信自动化，宽带、卫星通信 美国约克中央空调，冰蓄冷低温送风 无中央空调，预留空调穿管孔，独立电源 时代数码 3A智能化 楼宇自动监控，消防广五类综合布线，IP电播，闭路电视、24H监控，。话、内部BBS,宽带 红外报警 威斯顿联邦 5A+1R系统 西门子楼宇自动化，24H监控一卡通门禁，电子巡更 1000M主干光纤6类综合布线，卫星通信、 美国特灵中央空调，热水锅炉供热，无新风系统 冠城广场 车库自动3A宇 楼宇自动监控、化管理 共3500个信息点，每10-15平米一个信息点。电话每单元2门 美国特灵中央空调，每层新风量6000㎡，每4米一个风口，热水锅炉供絷。 四川国际 5A 美国BAS楼宇自动化网络监控，松下自动报警喷淋及烟感系统 共3000个IDD信息点，美国特灵中央空调，锅炉式5个卫星接收天线，德国科隆综合布线，10平米一个信息点 供热，无新风系统 港鹏国际 5A智能 楼宇自动监控、自动报警及喷淋、 楼宇自动监控、自动报警喷淋、IC卡自动管理 每层600个信息点，全球卫星接收系统 共2000个信息点，每15平米一个信息点 宽带及中国电信DDN 法国品牌中央空调送新风系统 中央空调锅炉集中供热 中银大厦 3A 世都大厦 3A 自动消防与普遍结合。消防广播，24H监控 美国特灵中央空调，分户式自控调温，无新风系统 成都尺度地产顾问公司 35
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时代广场 5A 闭路监控、电子巡更、楼宇自动喷淋，气体灭火消防广播 1000兆宽带5-10平米一个信息点，无线上网系统 网通IP专线、宽带 美国克空调，每层两台新风机，新风量8000㎡/H 分户式中央空调，自动计费 民兴金融 5A 24H监控，烟感与自动喷淋系统，红外线报警 从上表看出，实行5A智能化管理的写字楼共7幢，占36.8比例，而在国外5A级智能化是非常普通的一种标准。在智能化方面，除星级酒店外，成都很多写字楼都无法提供无线上网，只有时代广场明确提出可以无线上网。可见成都写字楼大多数智能化水平并不高，与国际水准尚有很大差距。
其次写字楼中90％都装有中央空调，而且几乎全是烧的柴油，对环境污染较大。有36％都没有送新风系统，99％都是外资品牌。在信息节点上，95％都是10-15平米一个信息节点。在安防方面，客户满意度基本保持在70％左右。通讯设施普遍是五类综合布线，都铺设了宽带网。
第四章 目标消费市场分析
通过对成都市办公物业的供应市场的了解，我们可以得到的结论是：目前成都市办公物业供应市场中，乙级写字楼物业的供应量较大，甲级写字楼物业供应量不足。
一、已租用客户的特征分析
（一）、行业类型
在调查中，我们根据受调查楼盘的客户特征进行了归类，从行业特征来看，有如下特点：
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