发布时间 : 星期四 文章万科A-作业2（营运能力分析）更新完毕开始阅读1d1022a2900ef12d2af90242a8956bec0975a5be
财务报表分析任务二‘万科营运能力分析’
一、万科公司简介
万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域发展。1992年底，上海万科城市花园项目正式启动，大众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务，万科开始进行业务调整。1993年3月，本公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。B股募股资金45,135万港元，主要投资于房地产开发，房地产核心业务进一步突显。1997年6月，公司增资配股募集资金人民币3.83亿元，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务发展更上一个台阶。2000年初，公司增资配股募集资金人民币6.25亿元，公司实力进一步增强。公司于2001年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司，成为专一的房地产公司。2002年6月，万科发行可转换公司债券，募集资金15亿，进一步增强了发展房地产核心业务的资金实力。公司于1988年介入房地产领域，1992年正式确定大众住宅开发为核心业务，截止2002年底已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发，2003年万科又先后进入鞍山、大连、中山、广州、东莞，目前万科业务已经扩展到16个大中城市凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，年均住宅销售规模在6万套以上，2011年公司实现销售面积1075万平米，销售金额1215亿元，2012年销售额超过1400亿。销售规模持续居全球同行业首位。
二、数据明细
1、各年度报表数据（单位：万元） 项目 应收账款(万元) 存货(万元) 流动资产合计(万元) 固定资产(万元) 资产总计(万元) 流动负债合计(万元) 营业总收入(万元) 营业总成本(万元)
2、各年度数据分析（单位：万元）
2007年 86488 6647288 9543252 57521 10009447 4877398 3552661 2805949 2008年 92277 8589870 11345637 126533 11923658 6455372 4099178 3485566 2009年 71319 9008529 13032328 135598 13760855 6805828 4888101 4112244 2010年 159402 13333346 20552073 121958 21563755 12965079 5071385 3958184 2011年 151481 20833549 28264665 159586 29620844 20072416 7178275 5671638 2012年 188655 25516411 36277374 161226 37880162 25983357 10311625 8302317 营运能力指标 总资产周转次数 总资产平均余额 总资产周转天数 固定资产周转次数 固定资产平均占用额 固定资产周转天数 流动资产周转次数 流动资产平均占用金额 流动资产周转天数 应收账款周转次数 应收账款平均余额 应收账款周转天数 成本基础的存货周转次数 收入基础的存货周转次数 存货平均余额 成本基础的存货周转天数 收入基础的存货周转天数 营运资金 营运资金周转次数 营运资金平均占用额 营运资金周转天数 营业周期
所属年份 2008年 0.37 10966552.5 972.97 44.54 92027 8.08 0.39 10444444.5 923.08 45.86 89382.5 7.85 0.46 0.54 7618579 782.61 666.67 4890265 0.86 4778059.5 418.60 8.39 2009年 0.38 12842256.5 947.37 37.30 131065.5 9.65 0.40 12188982.5 900.00 59.76 81798 6.02 0.47 0.56 8799199.5 765.96 642.86 6226500 0.88 5558382.5 409.09 6.58 2010年 0.29 17662305 1241.38 39.38 128778 9.14 0.30 16792200.5 1200.00 43.96 115360.5 8.19 0.35 0.45 11170937.5 1028.57 800.00 7586994 0.73 6906747 493.15 8.64 2011年 0.28 25592299.5 1285.71 50.99 140772 7.06 0.29 24408369 1241.38 46.18 155441.5 7.80 0.33 0.42 17083447.5 1090.91 857.14 8192249 0.91 7889621.5 395.60 8.22 2012年 0.31 33750503 1161.29 64.28 160406 5.60 0.32 32271019.5 1125.00 60.63 170068 5.94 0.36 0.44 23174980 1000.00 818.18 10294017 1.12 9243133 321.43 6.38 3、各年度趋势分析（单位：万元）
趋势分析 营运能力 指标 总资产周转次数 总资产平均余额 总资产周转天数 固定资产周转次数 固定资产平均占用额 固定资产周转天数 流动资产周转次数 流动资产平均占用金额 流动资产周转天数 应收账款周转次数 应收账款平均余额 应收账款周转天数 成本基础存货周转次数 收入基础存货周转次数 存货平均余额 成本基础存货周转天数 收入基础存货周转天数 08-09年 增减值 0.01 1875704 -25.60 -7.25 39038.5 1.57 0.01 1744538 -23.08 13.90 -7584.5 -1.83 0.01 0.02 增减率 1.83% 17.10% -2.63% -16.27% 42.42% 19.41% 2.18% 16.70% -2.50% 30.30% -8.49% -23.26% 2.15% 3.25% 09-10年 增减值 -0.09 4820048.5 294.01 2.09 -2287.5 -0.51 -0.10 4603218 300.00 -15.80 33562.5 2.17 -0.11 -0.10 2371738 262.61 157.14 增减率 -24.56% 37.53% 31.03% 5.59% -1.75% -5.28% -24.69% 37.77% 33.33% -26.43% 41.03% 35.94% -24.18% -18.28% 26.95% 34.29% 24.44% 10-11年 增减值 -0.01 7929994.5 44.33 11.61 11994 -2.08 -0.01 7616168.5 41.38 2.22 40081 -0.39 -0.02 -0.03 5912510 62.34 57.14 增减率 -2.31% 44.90% 3.57% 29.48% 9.31% -22.77% -2.62% 45.36% 3.45% 5.05% 34.74% -4.81% -6.30% -7.44% 52.93% 6.06% 7.14% 11-12年 增减值 0.03 8158203.5 -124.42 13.29 19634 -1.46 0.03 7862650.5 -116.38 14.45 14626.5 -1.86 0.03 0.02 6091532.5 -90.91 -38.96 增减率 8.93% 31.88% -9.68% 26.07% 13.95% -20.68% 8.65% 32.21% -9.38% 31.30% 9.41% -23.83% 7.91% 5.89% 35.66% -8.33% -4.55% 1180620.5 15.50% -16.65 -23.81 -2.13% -3.57% 营运资金 营运资金周转次数 营运资金平均占用额 营运资金周转天数 营业周期
1336235 0.02 780323 -9.51 -1.81 27.32% 2.51% 16.33% -2.27% -21.56% 1360494 -0.15 1348364.5 84.06 2.06 21.85% -16.50% 24.26% 20.55% 31.36% 605255 0.18 982874.5 -97.55 -0.43 7.98% 23.91% 14.23% -19.78% -4.95% 2101768 0.21 1353511.5 -74.18 -1.83 25.66% 22.62% 17.16% -18.75% -22.31% 三、营运能力分析
广义的营运能力是指企业所有要素所能发挥的作用，狭义的营运能力是指企业资产的营运效率。企业营运能的主要指营运资产的效率和效益。营运资产的效率通常是指营运资产的周转速度。营运资产的效益是指营运资产的利用效果，通过其投入和产出相比较来体现。
（一）、总资产周转率分析（单位：万元） 计算公式如下：
总资产周转次数=营业收入/【（期初总资产余额+期末总资产余额）/2】 总资产周转天数=360/总资产周转次数 2008年：
总资产周转次数=4099178/【（10009447+11923658）/2】≈0.37次 总资产周转天数=360/0.37≈972.97天 2009年：
总资产周转次数=4888101/【（11923658+13760855）/2】≈0.38次 总资产周转天数=360/0.38≈947.37天 2010年：
总资产周转次数=5071385/【（13760855+21563755）/2】≈0.29次 总资产周转天数=360/0.29≈1241.38天 2011年：
总资产周转次数=7178275/【（21563755+29620844）/2】≈0.28次 总资产周转天数=360/0.28≈1285.71天 1012年：
总资产周转次数=10311625/【（29620844+37880162）/2】≈0.31次 总资产周转天数=360/0.31≈1161.29天
分析：总资产周转率是指企业一定时期的营业收入与资产总额的比率，它说明企业的总资产在一定时期内（通常为一年或者一个营业周期）的周转次数。另外总资产周转率还可以采用时间形式表示的