发布时间 : 星期一 文章2010简要地产行业研究 - 图文更新完毕开始阅读1d15d782d4d8d15abe234e1c
房地产业在国民经济近十年发展中占经济比重持续提升
1998～2009年房地产开发投资额及其占国内生产总值比重
40000350003000025000200001500010000500002001年2002年2006年2007年2003年2008年1998年1999年2000年2004年2005年2009年12.00%房地产投资占国内生产总值比重10.00%8.00%6.00%4.00%2.00%0.00%单位：亿人民币资料来源：中国统计局网站
?2003年，《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》确立了房地产业在国民经济中的支柱产业地位与作用
?房地产开发投资额占国内生产总值的比重总体呈不断上升趋势，由1998 年的4.3%上升到2009 年的10.8%
金海湾咨询5www.ggcnet.com国内房地产业发展的四大特征
1?国家对土地资源的开发和使用计划直接影响土地供应量
?国家各项税费政策影响到房地产的成本和交易价格
?国家对房地产信贷政策，影响到开发与消费能力?国家对住房市场的政策导向，影响到居民的购房倾向4受国家政策影响很大发展具有循环周期性?房地产业的发展具有明显的周期性特征，，表现为房地产业在发展过程中呈现的高峰期和低谷期?我国由于市场需求持续旺盛，房地产的周期中，衰退期比较短，而繁荣期时间比较长，明显不同于房地产总量过剩的国家和地区2房地产业主要特征
具有很强的产业关联性?房地产业在国民经济链条中处于中间环节，会对关联产业产生较大需求3?据统计，房地产业与四十多个行业具有关联度，如建筑业、建材业、装饰装修业、轻工业、纺织业等
地域性影响较明显?房地产业开发建设和提供的商品具有位置的固定性，一个地区的房地产供给不可能去满足另一个地区的需求?当一个地区的经济发展水平较高时，该地区的房地产市场需求旺盛，当一个地区经济发展水平滞后，居民购买力不足时，房地产市场就会表现出平稳或不景气的状况
金海湾咨询6www.ggcnet.com影响我国房地产业发展的主要因素
12经济因素3?房地产业发展受宏观经济发展状况、投资规模、居民收入水平等方面的影响，宏观经济运行态势良好，房地产业发展速度较快，反之则相反?我国表现为房地产业从经济发达地区开始起步，逐步向中西部地区递进发展?土地政策，决定产品供给数量和结构政策因素?利率政策，影响房地产企业开发成本和消费者支付能力?税收政策，通过对房地产商品需求者收入水平进行调节，进而影响房地产消费者的支付能力?行业发展政策?从中国传统的住房消费观念上来看，大多数人将住房与事业成功、经济自立、社会地位挂钩
?上个世纪80 年代以后出生、参加工作不久、尚无购房能力的年轻人也在父母、亲属的支持下提前加入购房大军的行列
社会因素金海湾咨询7www.ggcnet.com1.2
行业现状分析
房地产业回报丰厚，上市企业争相涉足
公司名称格力地产世贸股份滨江集团电子城阳光股份
2010年1-6月营业收入
5.49亿元183.7亿元8.77亿元4.37亿元25.58亿元
同比增长1016.677140.1197.2751.37%
资料来源：中国证券市场
??除130多家房地产企业外，据不完全统计目前至少有两成上市公司涉足房地产行业??“酒店旅游”板块有26家公司涉足楼市，占到整个板块企业数量的54%
??在趋紧的政策环境下，房企上市公司的业绩整体表现依然抢眼，上半年，招商地产实现净利润10.5亿元，同比增长高达115.71%，万科、保利虽然表现略差，但上半年净利润也分别达到28.12亿元、16.27亿元，同比分别增长11.41%、16.56%
2010年上半年在沪深两市上市公司营收增长前十名 中5家为房地产公司
金海湾咨询8www.ggcnet.com