发布时间 : 星期四 文章全国土地估价师资格考试真题更新完毕开始阅读1ec0488f11a6f524ccbff121dd36a32d7375c790
估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》
D．《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等定级估价规程》、《城镇土地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》
答案：B
解析：目前国土资源管理部门已经发布实施与土地估价及土地评价有关的国家和行业标准主要有：《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》
50．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，( )有优先购买权。 A．被转让宗地的邻宗土地使用者 B．市、县人民政府 C．国土资源管理部门 D．土地收购储备机构 答案：B
解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十六条规定， 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。
三、多项选择题(15题，题号51-65，共30分。每题有A、B、C．、D、E五个备选项，其中至少有两个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题2分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分；少选但均为正确选项的每项得0．5分)
51．依照《开发区土地集约利用评价规程》的规定，开发区土地集约利用潜力测算内容具体包括( )等。
A．人口潜力 B．扩展潜力 C．结构潜力 D．强度潜力 E．管理潜力 答案：BCDE
解析：开发区土地集约利用潜力类型包括：扩展潜力、结构潜力、强度潜力、管理潜力。 52．根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定，下列用地属于其他林地的是( )。
A．未成林地 B．迹地 C．灌木林地 D．有林地词 E．苗圃 答案：ABE
解析：林地包括有林地、灌木林地、其它林地。其它林地包括疏林地（指树木郁闭度≥0．1、＜0．2的林地）、未成林地、迹地、苗圃等林地。
53．土地市场的主要特点可以概括为( )。 A．交易实体的非移动性 B．土地市场的区域性 C．土地市场的垄断性 D．流通方式的单一性
E．土地价格不断上涨 答案：ABC
解析：土地市场作为市场体系的组成部分，其主要特点包括：交易实体的非移动性（固定性、土地市场的地域性、土地市场的垄断性（不充分性）、流通方式的多样性、土地供给弹性小、供给滞后性、低效率性、政府管制较严。
54．《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因( )等原因而终止。
A．工地使用权抵押 B．土地灭失 C．土地使用权出租 D．提前收回 E．土地使用权转让 答案：BDE
解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十九条 土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。
55．市、县国土资源行政主管部门受理在集体所有未利用地上单独选址的建设项目用地申请时，要编制( )。
A．农用地转用方案 B．补充耕地方案 C．征收土地方案 D．供地方案 E．建没项目用地呈报说明书 答案：CDE
解析：《土地管理法实施条例》规定，建设项目确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地，涉及农民集体所有的未利用地的，只报批征用土地方案和供地方案。
56．国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有( )。
A．担保法 B．城市房地产管理法
C．城乡规划法 D．确定土地所有权和使用权的若干规定 E．城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 答案：ABE
解析：《担保法》第三十六条 以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。《城市房地产管理法》第四十八条：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。《城镇国有土地使用权出让和转让
暂行条例》第三十三条：土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。
57．征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有( )。
A．征收基本农田5亩 B．征收基本农田以外的耕地45公顷 C．征收园地600亩 D．征收集体建设用地45公顷 E．征收未利用土地50公顷 答案：AB
解析：应由国务院批准的为：(1)基本农田；(2)基本农田以外的耕地超过35h㎡；(3)其他土地超过70h㎡的。１亩=0．0667公顷。
58．国家规定的土地利用年度计划中包括的主要计划指标包括( )。 A．新增建设用地计划指标 B．土地开发整理计划指标 C．征收土地计划指标 D．耕地保有量计划指标 E．收购储备计划指标 答案：ABD
解析：土地利用年度计划指标包括：（1）新增建设用地计划指标；（2）土地开发整理计划指标；（3）耕地保有量计划指标。
59．非法占用耕地造成耕地大量毁坏，以非法占用耕地罪定罪处罚，处五年以下有期徒刑或者拘役。按照司法解释，以下情况中，属于耕地大量毁坏范畴的有( )。
A．毁坏基本农田 5．5亩 B．毁坏基本农田以外的耕地1公顷 C．毁坏基本农田4．5亩 D．毁坏一般农田5亩 E．毁坏菜地4亩 答案：AB
解析：《最高人民法院关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》：非法占用耕地“造成耕地大量毁坏”，是指行为人非法占用耕地建窑、建坟、建房、挖沙、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他非农业建设，造成基本农田五亩以上或者基本农田以外的耕地十亩以上种植条件严重毁坏或者严重污染。 1公顷=15亩。
60．我国当前国有土地使用权出让的主要方式有( )。 A．协议 B．招标 C．拍卖 D．挂牌 E．授权经营 答案：ABCD
解析：国家授权经营是国家将土地使用权授权给国家控股公司经营，被授权的国家控股
公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司，对授权经营的土地享有占有权、使用权、部分收益权和部分处置权。
61．依据国土资源听证规定，下列情形中，主管部门应当依职权组织听证的有( )。 A．修改基准地价 B．编制或修改土地利用总体规划 C．制定征地区片综合地价 D．拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案 E．拟定非农业建设占用基本农田方案 答案：ABC
解析：《国土资源听证规定》第十二条规定，有下列情形之一的，主管部门应当组织听证：（一）拟定或者修改基准地价；（二）编制或者修改土地利用总体规划和矿产资源规划；（三）拟定或者修改区域性征地补偿标准。
62．建设项目用地预审意见是有关部门审批( )的必备文件。 A．项目可行性研究报告 B．核准项目申请报告 C．征地手续 D．供地手续 E．出让土地 答案：AB
解析：《建设项目用地预审管理办法》规定，未经预审或者预审未通过的，不得批复可行性研究报告、核准项目申请报告；不得批准农用地转用、土地征收，不得办理供地手续。
63．土地登记原始资料包括( )。 A．地籍图 B．宗地平面布局图 C．地籍调查表 D．土地登记申请书 E．土地权属来源文件 答案：ACDE
解析：《土地登记资料公开查询办法》第二条规定，本办法所称土地登记资料，是指：（一）土地登记结果，包括土地登记卡和宗地图；（二）原始登记资料，包括土地权属来源文件、土地登记申请书、地籍调查表和地籍图。
64．城市基准地价常见的表现形式有( )。 A．级别基准地价 B．区片基准地价 C．路线价 D．区片综合地价 E．市场监测地价 答案：ABC