发布时间 : 星期一 文章惠州规划局-江北西区分区规划更新完毕开始阅读20479dcd773231126edb6f1aff00bed5b8f3731f
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G1 G2 8 9 10 D M E E1 11 E2 E4 E9 合 计 公共绿地 防护绿地 特殊用地 工业用地 114 149.02 12.68 22.49 1507.74 969.55 342.86 219.94 349.08 57.67 2477.29 7.56 9.88 0.84 2.32 100 7.6 9.93 0.85 1.5 100.52 城市建设用地 水域及其它用地 水域 耕地 林地 生态绿地 规划总用地
第五章 土地利用规划
第十八条 土地利用原则
1、以实现可持续发展为目标，对区域内的土地利用进行综合控制与引导； 2、实现土地开发由外延式的扩展向内涵式的强调土地效率的转化； 3、用地结构的调整应强化城市综合配套设施功能；
4、对生态建设用地进行严格控制，保护性利用土地，为市民提供多样化
的休闲空间和设施，并使城市生态得到良性循环；
5、规划区内的基本农田保护用地在没有置换成建设用地之前，不得进
行任何非农业的开发建设活动，基本农田保护用地置换后用地性质按此规划执行。在规划区内需要置换成建设用地的基本农田保护用地约77公顷。
第十九条 规划区内土地使用性质和代码采用《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137－90），城市用地按其使用功能划分，以“中”类为主，“小”类为辅。各地块土地利用性质详见“土地利用规划图”。 第二十条 现状建成的用地土地利用性质若与本规划不符，如对用地进行改造，则按本规划执行。
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第二十一条 居住用地规划
规划突出“以人为本”的规划设计思想，完善各项公共设施和市政公用设施的配套，充分考虑人与环境的协调，建设绿色生态型的生活环境。
居住用地采取三级结构，一级为居住区，由较完整的若干个居住小区组成；二级为居住小区，以城市道路划分的完整居住街坊为单位；第三级由居住小区内部再划分的居住组团组成。
广梅汕公司生活区属于独立的居住小区，相对独立进行公共设施配套。
江北西区规划有六个居住区，分别位于火车站、三新、东风、岭背塘、陈塘、白沙堆。
在4号、15号和21号小区安排46公顷的村民拆迁住宅安置用地。 江北西区共计规划居住用地370.88ha，占城市建设用地的24.6%。 第二十二条 中小学规划：
规划保留位于13号地块的铁路学校
江北西区新规划小学7所，分别位于5号、7号、9号、15号、23号、29号和51号地块，其中5号地块小学的用地面积是2.1公顷，班级规模36班；7号地块小学的用地面积是1.9公顷，班级规模36班；9号地块小学的用地面积是2.2公顷，班级规模36班；15号地块小学的用地面积是1.9公顷，班级规模36班；23号地块小学的用地面积是1.7公顷，班级规模36班；29号地块小学用地面积是1.9公顷，班级规模36班；51号地块小学的用地面积是1.9公顷，班级规模36班。
规划4所中学，分别位于6号、9号、22号和50号，其中，6号地块中学的用地面积是3.3公顷，班级规模30班；9号地块中学的用地面积是2.8公顷，班级规模30班；22号地块中学的用地面积是5.1公顷，班级规模36班；50号地块中学的用地面积是2.9公顷，班级规模30班。 第二十三条 公共设施用地规划 规划突出以下原则： a、分级配置、形成系统；
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b、依照人口规模、地块性质以及相关规范确定合理标准；
规划各类公共设施总用地为109.04公顷，占城市建设用地的7.23%，人均7.27平方米。
1、商业设施规划
江北西区的片区一级商业设施沿纬四路与沿江一路交叉口布置，形成第一级为市或片区服务的商业中心，以各个居住区的商业中心为第二级商业中心，以居住小区商业中心为第三级商业中心。形成由片区级、居住区级和居住小区级组成的规模不同、分工各异、层次分明的商业系统。
在火车站地区结合汽车站、货运中心，布置商业、金融、服务业、批发市场，形成火车站商业服务中心。
在19号小区规划一个大型批发市场，规划用地面积12.46公顷。 肉菜市场按服务半径300米均匀布置。 2、文化娱乐设施规划
在9号和18号地块规划两处片区级文化活动中心，占地分别4.9公顷和5.3公顷，包括科技馆、影视厅、图书馆、文化活动中心等设施。各居住区，要按照国家标准安排小型综合性文化设施，以文化站、老年活动站、青少年活动中心等形式服务于社区居民，以满足居民日常文化生活的需要。
每个居住区建设1处综合文化娱乐设施用地。
3、 医疗卫生设施规划
保留原铁路医院
规划在8号小区设置一个500床的综合医院，规划用地面积4.4公顷。
规划在16号小区预留一块医疗卫生用地，规划用地面积6.6公顷。 4、 体育设施规划
在11号区规划一个片区级体育中心，占地面积9.06公顷，体育中心内设0.5一1.0万座位的体育场，一个标准的游泳池，一座容纳2－3千人的体育馆。规划要求在各居住区，结合文化娱乐用地、公园绿地分
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散安排小型的体育场地，以就近满足居民日常体育运动的需要。 第二十四条 工业用地规划
在1号地块和8号地块安排两处工业用地，占地面积16.4公顷，在丰文坳沿惠博沿江路南侧设一船舶修造厂，占地1.5公顷。 第二十五条 仓储、物流用地规划
规划在江北铁路以西、经三路以东建设江北仓储、物流区。 规划共安排仓储、物流用地287.42公顷，占全区城市建设用地的
19.06%。
第二十六条 对外交通用地
规划共安排对外交通用地55.10公顷，占城市建设用地的3.65%。 第二十七条 道路广场用地规划
规划道路广场用地297.28公顷，占城市建设用地的19.72%。其中，在17号小区规划一个游憩集会广场，占地4.96公顷。 第二十八条 市政公用设施用地规划
市政公用设施用地包括供电用地、交通设施用地、邮电设施用地和其它市政设施用地等用地，建设中应保证各类市政用地的一次到位，分步实施。
在35号小区规划一个污水处理厂，设计规模近期8万m3/d，远期19万m3/d，远景控制31万m3/d，占地46.6公顷，地块东面、南面和北面控制50米的防护绿带。
规划共安排市政公用设施用地73.32公顷，占城市建设用地的4.86%。 第二十九条 特殊用地规划
规划特殊用地面积12.68公顷，占城市建设用地的0.84%。主要为现状的拘留所用地和部队的油库用地。
第六章 道路交通规划
第三十条 规划目标
道路网在原规划路网基础上发展，保持路网格局的延续性；明确道
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