发布时间 : 星期日 文章房地产业国民经济建设与发展中的作用初探更新完毕开始阅读20c3e57d55270722182ef734
内容摘要
21世纪，房地产业作为新兴的产业，对我国的经济发展起着举足轻重的作用，两者的相互影响也越来越强。房地产已逐渐成为国民经济中的一个重要产业，其发展速度，规模及发展周期与国民经济的发展速度，规模及周期紧密相关。通过认识并研究房地产在国民经济建设与发展中的作用，对研究房地产经济运行的规律性，它的发展拉动整个国民经济的可持续发展，它的波动涉及到建材、工程机械、家电等数十个行业的稳定发展，从而影响到整个国民经济的可持续发展。无论从宏观上看还是从微观上讲，房地产业在国民经济发展中都具有极为重要的地位和作用。
这是因为中国房地产产业的生产要素的供应是可以充分得到，中国房地产产业的产品是具有巨大的市场长期有效要求的。中国房地产产业总体上是健康的，随着政策法规的逐步完善和市场管理的逐步到位，促进房地产业在新世纪更好的发展，实现房地产业与国民经济的协调发展等具有十分重要的意义。 关键词：房地产业；国民经济；协调发展
目 录
一、房地产在我国的发展现状............................................... 1 二、房地产在国民经济中的地位认识......................................... 1
(一）、国民经济 ....................................................... 1 （二）、分析房地产在国民经济中的地位 .................................. 3 三、房地产业在国民经济建设与发展中的作用................................. 4
（一）、房地产投资有效地促进了国民经济的增长 .......................... 4 （二）、房地产业带动了相关行业的发展 .................................. 4 （三）、房地产对GDP的贡献。 .......................................... 4 （四）、房地产业对居民居住条件改善的贡献 .............................. 4 （五）、房地产业对社会财富的贡献 ...................................... 4 （六）、房地产业能够为城市积累资金，改善城市的投资环境 ................ 5 （七）、发展房地产业可以吸引外资、促进对外开放 ........................ 5 四、总结................................................................. 5 参考文献................................................................. 6
房地产业国民经济建设与发展中的作用初探
一、房地产在我国的发展现状
我国的房地产市场是改革开放以后才逐渐建立起来的，尤其是住房改革涉及工资制度和福利制度等其他很多领域后。1980年4月，邓小平同志根据国际经验把建筑业确定为支柱产业，他所说的建筑也是包括房地产、流通、消费在内的住宅建筑业，也就是我们现在所说的房地产业。
房地产业是一切经济活动的基础和载体。国内外经济增长的历史和理论反复证明，房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性，经济高速增长的过程必然是以房地产的高速发展为前提和主要内容。我国经济的高速增长也带动了房地产业的高速增长。此外，房地产业作为第三产业的龙头被确定为国民经济新的经济增长点，国家正采取各种措施鼓励和支持房地产业的发展。我国房地产业将进入一个大发展大提高的时期。从市场潜力来看，据了解，近几年我国城镇人均住房面积虽提高了许多，但与一些发达国家相比还相差许多，市场潜力十分巨大。虽然房地产业受金融危机影响出于较冷形势，但也正一步步回暖。房地产业成为当今乃至今后相当长的一段时间内的消费热点，市场将会保持相当长的时间的旺盛期，它使中国每个城市形态和产业功能都发生了巨大的变化，推动了国民经济的稳步发展。 二、房地产在国民经济中的地位认识 (一）、国民经济
国民经济是指一个现代国家范围内各社会生产部门、流通部门和其他经济部门所构成的互相联系的总体。
1、房地产业是国民经济的基础性和先导性产业
房地产业是国民经济的基础性产业，这体现在房地产业所提供的房地产品既是生活资料，又是生产资料。人们的生活和休息，离不开房地产。国民经济的各部门开展生产和业务活动，需要有厂房、仓库、办公室等，也离不开房地产。各经济部门可以说是大小不等的“房地产主“。
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房地产业是国民经济的先导性产业，这体现在要发展经济，必须超前发展房地产业。由于房地产商品的形成需要耗用较长的时间，一般一个项目的建设周期平均需要4年多时间，所以相对于对房地产商品提出需求的其他行业而言，房地产的开发和建设一般需要超前进行。具体地说，某一行业要发展，必须要超前发展该行业的房地产。同时，房地产的投资开发又会引发对其它许多行业的需求对相关产业产生程度不同的带动作用。
2、房地产业应成为国民经济的主导产业
一个行业要成为成为主导产业有三个基本的规定性：第一，能有效地吸收新技术。第二，本身具有较高的增长率。第三，能够带动其他产业的增长，即具有扩散性。其中扩散性是理解主导产业带动国民经济发展的关键，主导产业有三种扩散性影响，即回顾效应旁侧效应和前瞻效应。在我国，房地产业正好具备这三个特性，使得房地产业必定成为我国国民经济的主导产业。
回顾效应是指主导产业的发展对为其提供投入品的产业的发展所施加的影响。房地产业的回顾效应相当强烈。如房地产的开发将会加大对钢铁、水泥、木材、化工、石油、机电、轻工及冶金等部门产品的需求，从而带动这些产业的发展。同时随着对房屋质量要求的提高，对新型的保温吸声材料、防腐蚀材料、防辐射材料及防水、耐火等新型材料的需求会逐步上升，从而带动这些产业的发展，而这些产业往往具有很高的技术水平，因此，房地产业具有较强的吸纳新技术的能力。
旁侧效应是指主导产业的发展对社会的影响，主要指促进了社会整体物质文明和精神文明水平的提高这种间接影响。房地产业的旁侧效应表现：在第一，人们工作居住环境的改善。第二，购物旅游条件的改善。第三，城市面貌的改善，如房地产开发创造出深圳、海口等新兴城市，并改善了北京、天津等老城市的面貌。第四，提高了整个社会的文明水准和人们的现代意识。
前瞻效应指主导产业对新工业、新技术、新原料、新能源的出现的诱导作用。主导产业的影响不仅表现在其产出为其他产业提供了更为先进的投入，而且表现在主导产业的发展创造了能够引起新的产业活动的基础，为更大范围的经济活动提供了可能，性甚至为新的产业的建立创造条件。房地产业的前瞻性表现在促进了建筑业、交通业、通讯业、金融业、商业、服务业、文化娱乐业等产业的发展。 3、房地产已成为中国经济直接“命脉”
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