发布时间 : 星期二 文章XX国际大厦可行性研究报告书更新完毕开始阅读2107336b7dd184254b35eefdc8d376eeaeaa1724
(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！)
国际大厦可行性研究报告
国际大厦可行性研究报告
国际大厦可行性研究报告............................................................................................................... 1
一、
国际大厦项目介绍及权属关系 ............................................................................... 3
1、项目介绍 ..................................................................................................................... 3 2、项目进度及其它要求 ................................................................................................. 4 3、债权、债务关系说明 ................................................................................................. 4 二、
重庆核心功能区位演进分析 ................................................................................... 5
1、重庆最新规划定位分析 ............................................................................................. 5 （1）连续性政策阐述 ..................................................................................................... 5 （2）政策分析 ................................................................................................................. 6 （3）对我司影响 ............................................................................................................. 8 2、重庆商务区位分布及功能特性 ................................................................................. 8 （1）重庆未来CBD的规划与形态 ................................................................................. 8 （2）重庆现有商务区位分布及功能地位 ..................................................................... 9 3、解放碑核心功能区功能演化 ................................................................................... 13 （1）目前解放碑CBD地位分析 ................................................................................... 13 （2）未来解放碑CBD的功能演化分析 ....................................................................... 13 4、对项目的影响 ........................................................................................................... 15 三、
项目本体分析 ......................................................................................................... 15
1、地块位置 ................................................................................................................... 15 2、项目四至 ................................................................................................................... 16 3、周边未来规划及影响 ............................................................................................... 18 4、项目地块印象 ........................................................................................................... 20 四、
解放碑CBD阐析 ..................................................................................................... 20
1、解放碑CBD规划 ....................................................................................................... 20
1 2、发展进程 ................................................................................................................... 21 五、
各典型物业发展现状调查 ..................................................................................... 22
1、甲级写字楼物业典型项目调查 ............................................................................... 22 （1）租金及使用率情况 ............................................................................................... 22 （2）销售价格及销售情况 ........................................................................................... 22 （3）解放碑甲级写字楼市场特征小结 ....................................................................... 23 （4）典型写字楼项目市场调查表 ............................................................................... 23 2、酒店物业典型项目调查 ........................................................................................... 25 （1）解放碑酒店业现状简析 ....................................................................................... 25 （2）典型酒店项目调查 ............................................................................................... 25 （3）酒店市场调查小结 ............................................................................................... 29 3、公寓物业典型项目 ................................................................................................... 30 （1）公寓项目基本信息 ............................................................................................... 30 （2）销售价格及销售情况 ........................................................................................... 31 （3）解放碑公寓市场特征小结 ................................................................................... 32 （4）典型公寓项目市场调查表 ................................................................................... 32 4、商业物业典型项目调查说明 ................................................................................... 34 （1）解放碑商业概况 ................................................................................................... 34 （2）解放碑商业格局 ................................................................................................... 34 （3）典型成功与失败项目分析 ................................................................................... 38 （4）新华路沿线商业租售价格 ................................................................................... 39 5、潜在物业初步调查及对项目影响 ........................................................................... 40 （1）未来解放碑片区拟推出项目 ............................................................................... 40 （2）潜在物业推出对项目的影响 ............................................................................... 41 六、
项目初步定位分析 ................................................................................................. 42
1、功能类型 ................................................................................................................... 42 2、客户定位 ................................................................................................................... 43 （1）甲级写字楼部分 ................................................................................................... 43 （2）高档公寓部分 ....................................................................................................... 44 3、价格定位 ................................................................................................................... 44
2 七、 项目经济效益分析 ................................................................................................. 45
1、项目基本指标 ........................................................................................................... 45 2、项目投资估算 ........................................................................................................... 45 3、项目工程进度安排 ................................................................................................... 47 4、销售进度安排 ........................................................................................................... 48 5、现金支出表 ............................................................................................................... 49 6、现金收入计划 ........................................................................................................... 49 7、项目损益 ................................................................................................................... 50 8、现金流量表 ............................................................................................................... 51 9、敏感性分析 ............................................................................................................... 51 八、
项目功能物业发展的优劣势分析 ......................................................................... 52
1、商业部分 ................................................................................................................... 52 2、写字楼部分 ............................................................................................................... 53 3、高档公寓部分 ........................................................................................................... 54 九、
结论及建议 ............................................................................................................. 54
一、 国际大厦项目介绍及权属关系 1、项目介绍
国际大厦项目地处重庆市解放碑新华路201号，重庆市CBD的核缘位置，区位特征非常明显。国际大厦于1997年始建，由于种种原因，目前已成为解放碑区域最后一栋烂尾楼。
项目占地面积约8000平方米，总建筑面积可达到109627.4平方米，其中地上建筑面积（计容积率建筑面积）87291.9平方米，地下建筑面积为22335.5平方米，建筑密度为69%，绿地率，6.75%。项目规划72层（地上67层），总高度达到288.90米，建成后将超过世界贸易中心项目，成为解放碑CBD第一高楼。
3
项目建成后效果
2、项目进度及其它要求
施工进度方面，目前项目土建施工进度到23层，包括地下5层及地上的18层，完成建筑面积50106平方米。
在开发程序方面，项目目前权属者可提供已经办理完成的国有土地使用证、投资许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证，预售许可证目前还在办理。
由于项目权属涉及到学校及周边居民，根据相关规定及协议，建成后需还渝中区教委6119.2平方米，还部分居民1366.82平方米。
4