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而金融、生产服务甚至商务办公更多的会选择在渝中区和江北区。
? 沙坪坝：定位于商业和文化的城市副中心
20世纪30年代初，沙坪坝隶属于四川巴县第一区，1939年划入重庆建置重庆市沙磁区，成为战时的文化区和重庆主要工业区。1950年建置为重庆市第三区，功能定位于文化区，1955年正式定名为重庆市沙坪坝区。
目前沙坪坝是重庆市的文化区以及重要的商贸区，传统的老城区以及诸多大学入驻为基础，支持沙坪坝发达的商贸流通业和文化产业。但沙坪坝商务办公气氛不够浓厚，其入驻企业多为生活、文化服务的中小中介公司和流通业公司，主要以辐射本地为主，除此之外有较少的科技公司、制造企业及相关公司。很显然，在金融业、总部办公（尤其是外来大、中型企业）、生产服务业的聚集程度较弱。
? 石桥铺—陈家坪：与辐射特定工业产业的楼宇办公区
二十世纪九十年代初，为拓展重庆区域面积与产业功能，重庆市成立高新区，支持重庆西部经济的发展。经过10多年开发建设，高新区已具一定规模，目前区内注册科技企业近4000余家，其中经认定的高新技术企业200家，成为重庆市高新技术产业的主要基地。
依托区域内部的特定产业环境，高新区的写字办公与电子产品流通业聚集度较高，且得到融合发展。高新区写字楼以高新技术、软件、科技、通讯、通信企业为入驻主体，辐射区域经济。流通业方面，高新区流通业主要以电子产品流通为主，产业特征非常明显。
与高新区写字楼不同，陈家坪写字楼多入驻机电、机械的制造业公司及相关的原材料、销售、物流公司，这些公司与陈家坪的机电产品市场同样形成聚集合力，辐射区域经济。陈家坪办公楼依托于重庆市九龙坡区较强的工业基础，其产业特征同样非常明显。
3、解放碑核心功能区功能演化 （1）目前解放碑CBD地位分析
通过上文对重庆市核心区位的功能分析，明确了各功能区由区位、产业、
13 历史、规划等因素的差异，而产生差异化的城市功能，包括功能等级、辐射范围及功能内容等。
目前，解放碑CBD承载着重庆市最关键的城市功能，在重庆的经济发展中占据着最关键的地位，其典型特征如下：
? 金融业聚集：以最顶尖的金融业企业为代表的知识型服务业聚集，其它
如顶端法律、会计、咨询、信息业等
? 总部经济聚集：外来或重庆本地企业的中、高端办公总部，包括制造业
与服务业
? 城市特征产业聚集：顶尖的制造业企业，及高端的生产者服务企业，如
流通、销售等
从解放碑CBD具有的现有典型特征分析，其作为代表城市经济发展水平的最核心区位，是重庆市其他任何功能区位无法取代的。
（2）未来解放碑CBD的功能演化分析
任何一个城市核心区位地位的变化，将由城市产业转移、经济区位变迁、城市规划因素及城市空间地理条件等诸多因素决定。目前，影响重庆解放碑CBD核心功能的主要因素有二：
第一， 城市发展向北。
重庆北部地区地形平坦，属于重庆地形特征最适合经济发展区域；同时，北部地区临近空港、寸滩港及新火车站，交通、物流的通达与便捷对于制造业的大规模发展具有重要意义，而重庆本身就是制造业为主的城市。最近几年，重庆北部地区在制造业、高新产业、房地产业以及交通物流的带动下，成为重庆市发展最为迅速的城市区位，同时造成了各类人士心理的良好预期。
第二，城市规划因素。
重庆市CBD规划将江北城规划为“中央商务区的商务中心，承担商务办公职能，包括一部分商贸职能”。位于解放碑CBD一江之隔的江北城，其功能定位与目前解放碑CBD的城市功能相似，解放碑功能存在被部分分流的可能性。
从目前情况看，江北地区从解放碑分流的顶尖城市功能极少，根据市场调查，有如下两类：
14 ? 部分高科技公司的总部功能，即重庆市近几年提倡产业结构升级的高新
技术企业，一部分这样的大公司总部落户于高新区的各大“星”写字楼中，而这种分流主要是由于政府对北部新区的政策支持所致。 ? 部分配套功能，如戴斯酒店落户北部新区。
这样的功能分流主要集中在北部新区，但江北区的商贸中心目前还没有出现典型的解放碑CBD业态。
根据未来规划，江北城将成为解放碑的最大竞争对手，并不排除解放碑核心功能被分流的可能性，但这样的分流在江北城真正成型前发生的可能性非常小。
江北城成型之后，我们认为解放碑的核心功能业难以被撼动，更大的可能是二者之间形成一种竞合关系，其原因如下：
第一、地理位置的接近。江北城和解放碑仅有一江之隔，且有跨江大桥直接连同，这是解放碑核心功能不被撼动的最大优势。
第二、城市空间的影响。虽然重庆市是公认的组团式城市空间，但也有同心圆发展模式的很多特点，以解放碑为核心，充分辐射江北和南岸。江北城成型之后，距离南岸区的空间距离较解放碑远，辐射南岸区的城市功能，仍然需要解放碑实现。
第三、经济总量的跨越。在江北城成型之后，重庆市的经济总量必然在现有的基础上，有一个较大规模的提升。在这样的预测下，解放碑商务区需要有一个延伸，而承载更多的城市服务功能，届时解放碑和江北城会形成真正意义的竞争合作关系，而不是单纯的竞争和分流。
结论：解放碑的核心城市功能，在未来不会出现质的变化，项目区位前景看好。
4、对项目的影响
根据上文的推理分析，我们认为项目所在的解放碑区位无论是现在还是未来，在重庆市的区域空间布局中，都将处于核心地位，其发展前景较好。而处于重庆市核心功能区位的国际大厦项目，在诸多物业类型的选择与定位中，必然要符合重庆市核心区位的经济特征。
15 三、 项目本体分析 1、地块位置
国际大厦项目位于渝中区新华路201号，在古代重庆巴渝八大景之首的长安寺原址上，处于渝中半岛地理构造的“脊梁”位置，扼守长江和嘉陵江交汇处的至高点。
项目所在的新华路为解放碑CBD的核缘道路，但CBD的诸多特征仍在新华路上得到体现，如商务办公企业的入驻，及部分金融机构及金融网点选择新华路为办公、经营地点等。
项目区位的商业及生活配套非常完善，步行7分钟即可达解放碑中心，可享受解放碑CBD的一切商业、休闲及娱乐配套；项目步行3分钟即可到达人民公园，此公园始建于1929年10月，是解放碑片区唯一公园配套，为一较理想的自然休闲场所；另外，项目位于解放碑CBD区域，能够享受到通达各区的便捷公交系统配套。
但项目所在新华路为重庆市最早的家电一条街，目前也以小家电及其它低端商业形式存在，档次、形象较差，这在一定程度上影响项目的价值。
2、项目四至
? 项目偏北向紧邻重庆25中，与25中之间无市政道路相连。
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