发布时间 : 星期日 文章某小学迁建工程可行性研究报告更新完毕开始阅读22425a6d5e0e7cd184254b35eefdc8d376ee149c
房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.fdcew.com 年平均气温:16.9℃～ 17.3℃ 年平均气压:1015.7hpa 年平均相对湿度:82% 年平均降水量:1334㎜
主要气象灾害有春季的低温阴雨、五月寒，夏季的台风、冰雹高温，伏秋的干旱，雨季的洪涝等。
4.2.2地形地貌
路桥区属浙江沿海丘陵岛屿平原，西北边界为低山、丘陵、中东部为广阔的河网平原，地形以平原为主，属温黄平原的中心部位，地势西高东低倾向大海。境内地貌以平原、河网为主要特征，兼有低山、丘陵、滩涂、岛屿等地貌，其浅海滩涂宽广。地基承载力一般为50～70KN/平方米。
4.2.3河流水系
本区河流属金清水系。金清水系是台州市区和温岭主要的排灌、航运河道，流域面积1172平方公里，水源来自黄岩长潭水库及温黄交界的太湖山。
4.2.4抗震设防
根据《中国地震动参数区划图（GB18306-2001）》和《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001），本地区地震设防烈度小于六度，不必进行抗震设防。
4．3社会条件
台州市是我国新兴的沿海中心城市，自撤地建市以来，通过深化改革，积极扩大对外开放，实现了现代化建设的前两步战略目标，保持了国民经济的持续快速健康发展，成绩显著。
台州市北接宁波、绍兴，西南连温州，西邻金华、丽水，东南濒东海，陆域面积9411平方公里，人口559.85万，是浙江沿海中部的重要城市。台州市辖临海、温岭两个县级市和四个县，市区由椒江、黄岩、路桥三区
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房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.fdcew.com 组成，其中路桥区为台州市东南部主体城区，全区陆域面积274平方公里，人口约42.9万，是台州市的工业、商贸基地，也是浙东沿海地区商贸中心和台州市商贸中心功能区，综合经济实力位居浙江省前列。2005年全区实现生产总值180亿元，财政总收入17.4亿元。农业以粮食、渔业和水果为主；工业以民营企业为主，形成了摩托车及配件、空调及制冷配件、农业机械、模具及塑料制品等支柱产业；路桥商贸业发展，是台州历史上商贸发达地区，全区拥有70多家的专业市场。
4．4外部条件
项目实施地符合路桥区城市总体规划要求，项目所需的“三通一平”等相关配套设施已基本落实。
4.4.1交通
螺洋街道南山小学位于翠苑路西，银安路以南。该地块及附近区域尚处待开发状态，人流量及车流量均较小。本次迁建可将翠苑路、银安路作为施工人员、车辆及材料进出场的道路，可利用附近暂闲置地块作为材料等的堆放地点。本项目完成后，位于翠苑路的东大门作为校区的主出入口，在校区西面建后勤次出入口，可大大提高师生的生活便捷程度。
4.4.2给排水、电力 给排水：生活用水水源由市政给水管网供给，本次迁建给水系统直接从校区外市政给水干管接入，新建建筑给水管网管径均采用DN150。1-3层采用市政管网直接供水，4层以上采用贮水箱供水，满足生活和消防用水的需要；污水排水管接入管为DN400，能满足建成后的污水排放需要。
电力：采用公网供电，经计算，项目建成后正常年份用电量约为17.9万度，须配备1台1000KVA的配电器，能满足学校用电需求。
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房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.fdcew.com 第五章 项目建设内容、建设规模和建设方案
5．1校园总平面布置
整个校园可分成三个职能板块：教学行政区、生活服务区和运动休息区。校园北半部是综合教学楼和教学办公楼，西南区是食堂综合楼和宿舍楼，东南区是250米田径场。校区主出入口为校区的东门，即翠苑路，进入东门是校区主干道。校区西侧设后勤次入口。学校规划设计本着以教学为中心的指导思想，适应教育现代化的要求，满足师生教学、生活的需要，合理布局校舍功能，达到教学、生活、运动休息分区明确，整合有序，互不干扰，充分利用现有的自然环境，创造优美、宁静的校园环境。
5．2项目建设内容和建设规模 5.2.1 土建
本次迁建内容主要包括：
一期工程建设内容为：教学办公楼7683平方米，食堂综合楼3528平方米，综合教学楼5332平方米，门卫其他用房200平方米，田径场一座；二期工程建设内容为：宿舍楼3178平方米。
具体见下表：
单位教学办公楼m2教学面积m2其中2办公面积m2食堂综合楼m2食堂m一期工程其中2风雨操场m2（16629m）门卫及其他用房m2250米田径场座2综合教学楼m2地上面积m其中架空自行车库m2二期工程宿舍楼m2数量7683565520283528233611922001533243868743178 总建筑面积（19807m2）拟建建筑物采用桩基础，框架结构，平屋顶。教学办公楼与综合教学楼的每一层均通过连廊相连，各栋建筑垂直交通采用楼梯，建筑设计在满
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房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.fdcew.com 足设计规范规定的前提下，贯彻实用、经济美观的方针，做到结构安全、各项功能正常运转。
新建250米塑胶跑道田径场一座，田径场中心设三座篮球场和两座小型网球场，在田径场西侧设置看台。
建成后可容纳1500名学生就读。一期工程完工后,为提高资产运行效率,可将原校区教学班部份或全部搬迁至新校区。
5.2.2教学教育设施
为满足在校师生生活及教学的需要，配置一批先进的教学教育仪器及师生生活、办公家具。
5.2.3公建配套设施 (1)给水系统
生活用水水源由市政给水管网供给，给水系统直接从校外市政给水干管接入，新建建筑给水管网管径均采用DN200。1-3层采用市政管网直接供水，4层以上采用贮水箱供水，满足生活和消防用水的需要。
(2)排水系统
运营期间的生活污水要经处理后才能排放，如厕所冲洗水要经化粪池处理，食堂废水先经格栅、格油等处理，其他废水先经格栅、初沉淀等预处理后，排往城市污水管道，防止污水管道的堵塞；排水设计应进行清污分流，生活污水经地埋式A/0型无动力装置生化处理后，排入城市污水管网，雨水排放除靠近河道地块的雨水直接排入河中外，其他地块的雨水，都应通过雨水管道排放，以减少排入城市污水管道的水量。
(3)弱电规划
本工程弱电设计包括以下主要内容： （1） 灯光控制系统
一般场所为荧光灯或节能型光源，楼梯间、会议室等场所设置应急照明，采用220V电源供电，采用现场控制开关。在大空间房、走廊、安全
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