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第五章 项目建设地方案
一、项目选址原则
对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。undefined
二、项目选址
该项目选址位于xx经开区。
园区规划面积50平方公里，启动区面积为10平方公里，处于多条高速公路交织地带，是贵州省东西、南北交通节点城市，也是陆路出海通道必经之地。铁路与公路交通极其便利。目前园区内已成为全省重要的经济增长极，是发挥自身资源优势与产业集群效应的重要平台。当地制定了一系列配套优惠政策，按照“精简、高效”的原则设置内部机构，对区内企业实行“一条龙”跟踪服务，具有了“小政府、大社会”，“小机构、大服务”的功能。几年来，高新区以引进高新技术项目为重点，形成了新材料、交通、环保设备、电子信息等为重点的产业框架。
三、建设条件分析
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项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路、铁路、航空于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便快捷，为投资项目原料进货、产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道，对于项目实现既定目标十分有利。
四、用地控制指标
建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业绿化覆盖率≤20.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“绿化覆盖率≤20.00%”的具体要求。
五、用地总体要求
本期工程项目建设规划建筑系数60.28%，建筑容积率1.05，建设区域绿化覆盖率7.79%，固定资产投资强度164.47万元/亩。
土建工程投资一览表
序号 项目 1 1.1 1.2 主体生产工程 主要生产车间 辅助生产车间 占地面积（㎡） 16936.32 10161.79 5419.62 基底面积（㎡） 16936.32 10161.79 5419.62 建筑面积（㎡） 32331.98 19399.19 10346.23 计容面积（㎡） 32331.98 19399.19 10346.23 投资（万元） 2920.85 1810.93 934.67 泓域咨询MACRO/ 不锈钢无缝管项目可行性研究报告
1.3 2 2.1 2.2 2.3 3 3.1 4 4.1 5 5.1 5.2 6 6.1 7 7.1 7.2 7.3 8 其他生产车间 仓储工程 成品贮存 原料仓储 辅助材料仓库 供配电工程 供配电室 给排水工程 给排水 服务性工程 办公用房 生活服务 消防及环保工程 消防环保工程 项目总图工程 场地及道路硬化 场区围墙 安全保卫室 绿化工程 合计 1354.91 3593.28 898.32 1868.51 826.45 191.64 191.64 220.39 220.39 2275.74 1262.83 1012.91 642.00 642.00 95.82 6533.71 989.92 95.82 2795.12 1354.91 3593.28 898.32 1868.51 826.45 191.64 191.64 220.39 220.39 2275.74 1262.83 1012.91 642.00 642.00 95.82 1875.25 6106.67 1526.67 3175.47 1404.53 191.64 191.64 220.39 220.39 2275.74 1262.83 1012.91 642.00 642.00 95.82 989.92 6533.71 95.82 1875.25 6106.67 1526.67 3175.47 1404.53 191.64 191.64 220.39 220.39 2275.74 1262.83 1012.91 642.00 642.00 95.82 989.92 6533.71 95.82 175.25 401.22 100.31 208.63 92.28 14.16 14.16 12.67 12.67 149.52 71.65 79.82 47.45 47.45 -216.81 95.82 97.83 3426.89 23955.19 41726.85 41726.85 六、节约用地措施
土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。
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七、总图布置方案
（一）平面布置总体设计原则
按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。
（二）主要工程布置设计要求
车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求。
（三）绿化设计
场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。