发布时间 : 星期日 文章2016年中级经济师考考点：金融市场的涵义每日一练（2月7日）更新完毕开始阅读2a2cbed22f60ddccdb38a06a
2016年中级经济师考考点：金融市场的涵义每日一练（2月7日）
一、单选题(每题1分，以下备选项中，只有一项符合题目要求，不选、错选均不得分)
1、房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是( ) A. 间接融资和股权融资 B. 间接融资和债权融资 C. 直接融资和股权融资 D. 直接融资和债权融资 标准答案： B
解析：考察房地产金融的职能。间接融资是资金有金融机构将资金从供给方传导需求方的方式，房地产开发企业贷款属于间接贷款。债务融资是指企业通过银行借款、发行债券、应付款项等获得资金的方式。
2、关于国有土地上房屋征收的说法，错误的有( )。 A. 实施房屋征收应先补偿，后搬迁
B. 凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋，均可增加补偿费用
C. 任何单位和个人不得采取中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁 D. 建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁 E. 被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法强制执行
标准答案： B, C, E
解析：考察国有土地上房屋征收与补偿的内容。实施房屋征收应先补偿、后搬迁，A正确。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，B描述错误;任何单位和个人不得采用暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，C说法错误;房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作，D说法正确;被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内不搬迁的，由做出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行，E说法错误。答案为BCE。 3、下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有( )。 A. 物业服务人员工资
B.物业管理区域绿化养护费用 C.物业服务人员奖金
D. 物业管理区域公共秩序维护费用 E.物业管理用房保修期满后的改造费用 标准答案： A, B, D
解析：考察物业服务成本的内容。物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容： (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(7)办公费用;(8)管理费分摊;(9)物业服务企业固定资产折旧;(10)经业主同意的其他费用。 4、根据《物业服务企业资质管理办法》，一级资质物业服务企业的注册资本最低为( )万元。 A.300 B.400
C.500 D.600
标准答案： C 解析：考察物业服务企业的资质条件。一级资质企业的条件要求，注册资本为人民币500万以上。
5、房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定( )。 A. 楼幢均价 B. 楼层差价 C. 朝向差价 D. 楼层均价 标准答案： A
解析：考察房地产项目定价的基本依据。一个房地产开发项目中，如果存在多个楼栋，首先应确定楼栋平均价格。
6、房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是( )。 A. 争议已经过调解 B. 争议已经过双方协商 C. 争议双方在同一地区注册 D. 争议双方有仲裁约定 标准答案： D
解析：考察仲裁的特点。仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。这种争议解决方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。
7、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的( )。 A. 物质折旧 B. 功能折旧 C. 外部性折旧 D. 经济折旧 标准答案： A
解析：考察物质折旧的概念。物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。
8、房地产开发项目工程设计，一般分为( )阶段。 A. 方案设计、初步设计和施工图设计 B. 初步设计和技术设计
C. 初步设计、技术设计和施工图设计 D. 初步设计和施工图设计 标准答案： A
解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。
9、房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有( )。 A. 交易双方过去互不相识
B.交易双方对交易对象不够了解 C.交易双方斤斤计较
D. 交易双方对市场行情不够熟悉
E.交易双方有利害关系 标准答案： B, D, E
解析：考察市场法的概述。在具体一宗房地产交易中，交易双方可能有利害关系，可能对交易对象不够了解或对市场行情不够熟悉等，导致成交价格偏离正常价格。 10、下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有( )。 A.权属有争议的建设用地使用权 B.使用权不明的建设用地使用权
C.通过协议出让方式取得的建设用地使用权
D.已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设用地使用权 E.已设定抵押的建设用地使用权 标准答案： A, B
解析：考察建设用地使用权不得抵押的范围。属于下列范围的建设用地使用权不得设定抵押：①权属有争议的土地;②用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权;③已依法列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地使用权;④已依法公告列入拆迁范围的房地产;⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;⑥依法不得抵押的其他房地产。答案为AB，都是权属不明的情况。 11、下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有( )。 A.权属有争议的建设用地使用权 B.使用权不明的建设用地使用权
C.通过协议出让方式取得的建设用地使用权
D.已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设用地使用权 E.已设定抵押的建设用地使用权 标准答案： A, B
解析：考察建设用地使用权不得抵押的范围。属于下列范围的建设用地使用权不得设定抵押：①权属有争议的土地;②用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权;③已依法列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地使用权;④已依法公告列入拆迁范围的房地产;⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;⑥依法不得抵押的其他房地产。答案为AB，都是权属不明的情况。 12、房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是( )。 A. 争议已经过调解 B. 争议已经过双方协商 C. 争议双方在同一地区注册 D. 争议双方有仲裁约定 标准答案： D
解析：考察仲裁的特点。仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。这种争议解决方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。 13、建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是( )。 A. 分项工程 B. 分部工程 C. 单位工程 D. 单项工程 标准答案： D
解析：考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。
14、物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明示，这体现了物业服务的( )原则。 A. 合理 B. 公平 C. 公开 D. 质价相符 标准答案： C
解析：考察物业服务费的收费原则。公开原则包括事项公开和事后公开。实现公开指收费标准要事先向业务明示。
15、下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有( )。 A. 投标文件未按照招标文件的要求密封
B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章 C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认 D. 投标文件正文字体不一致
E.组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议 标准答案： A, B, C, E
解析：考察开标时，投标文件无效的情况。开标时，投标文件出现下列情形之一的，应作为无效投标文件，不得进入评标：①投标文件未按照招标文件的要求予以密封;②投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书(原件)及委托代理人印章;③投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认;④投标人未按照招标文件的要求提供投标保函或投标保证金;⑤组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议。
16、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的( )原则。 A. 有无对比
B. 定性分析与定量分析相结合 C. 收益与风险权衡
D. 动态分析与静态分析相结合 标准答案： A 解析：考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。 17、关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有( )。 A. 取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用
B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限 C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证 D. 划拨建设用地使用权未经许可不得转让 E.划拨建设用地使用权的出租无须审批 标准答案： A, C, E
解析：考察建设用地使用权的内容。取得划拨建设用地使用权时，土地使用者缴纳补偿、安置费等费用;建设项目竣工后，有土地管理部门核发国有土地使用证;划拨建设用地使用权出租时需要办理审批手续。答案为ACE。
18、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( )。 A. 专业意见