发布时间 : 星期三 文章高层住宅工程监理投标大纲(技术标)更新完毕开始阅读2df0821e5ff7ba0d4a7302768e9951e79a896905
施工监理投标文件（监理大纲）
● 轿厢平层准确度检测 ● 噪声检测 ● 外观质量检验 ● 部件试验 4、整机可靠性试验要求和工况应符合技术标准和规范的要求。 现场检查、测量 旁站
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3.4.12景观绿化工程监理控制要点与措施
本工程监理将重点对土方、造地形工程，绿化材料，绿化种植工程等进行控制。 （1）土方、造地形工程 1) 土方堆筑
监理应严格控制面层种植土厚度和种植土的质量，严格控制堆筑速度，及时了解沉降情况。对土方堆筑过程做好进度、土方量、沉降记录，绘制曲线图。 2) 种植地形
检测种植地形标高，复验地块种植土厚度，核查种植土的质量、酸碱度，了解土石比例、颗粒尺寸及含肥等理化性状，参加复验地形的和顺性、观赏性及排水性能，签署土方造形工程报验单。 3) 对于重要灌木、乔木和草皮应铺设40~50cm厚营养土，土下埋设滤水网布。 （2）绿化材料
1）绿化材料的清点：检查绿化材料的保鲜情况、枝叶失水程度。 2）检查绿化材料的根系情况。
3）检查绿化材料的体质及辅助材料情况。 （3）绿化种植工程的监理控制措施 1) 种植前的监理
? 检查乔灌木是否符合设计规定的规格。
? 挖、运、种应紧密衔接。运输途中要用大棚布覆盖树冠，并有保鲜措施，减少树木途中失水。 ? 运输前先把断根、伤枝修剪好，大伤口涂愈伤剂。
? 检查土地是不根据设计要求进行深翻平整，是否置换三、四类土。 ? 检查种植的土壤是否符合设计要求，并核验土壤的检验报告。 ? 检查乔木、大灌木的穴槽。 2) 种植过程的监理
? 检查非载植季节，是否按规范制定了各种保活措施。
? 检查树木带的泥球是否扎腰箍，出长根和裸根的树木是否有沾泥或带毛泥球和根部保湿处理措
施。
? 检查树木运到载植地后，发现有损伤的树枝、树根是否及时修剪，大的修剪口是否作防腐处理。 ? 监督载植、支撑、绑扎、修剪等。 3) 灌溉与排水
? 检查新载植的树木是否根据不同的树种和不同的地理条件进行适期、适量的灌溉，并保持土壤中
的有效肥分。检查不同土质的排水情况。
? 检查已载植成活的树木，是否按环境及时灌溉，对水分和空气湿度要求较高的树种，应进行适当
的叶面喷雾。
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? 检查灌溉前是否进行适当松土，夏季灌溉应在早上或傍晚进行，冬季灌溉应在中午进行，灌溉是
否一次浇透。
4) 中耕除草
检查乔木、灌木下的野草是否铲除，检查中耕除草的深度是否影响根系生长。检查其除草是否选择在天气晴好，土壤不过分潮湿的时间进行。 5) 施肥
检查树木休眠期是否适当施肥，检查乔木、花灌木是否按树种、树龄、生长期以及土壤的理化性情况进行施肥，督促施肥须在晴天进行。 6) 修剪、整形
督促修剪整形应根据树木生长的情况、通风、适光和肥水情况而定，督促修剪整形应按既定的方案和常规的要求顺序操作。 7) 补植
检查是否选在适宜的季节内补植，检查补植树木是否能与原来的景观相协调。 8) 病虫害和草害防治
督促根据园林植物病虫害预测预报，制定防治计划，对上海市园林植物危害普遍而严重的（五小、二病）督促进行防治。
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3.4.13住宅工程通病监理控制要点与措施
3.4.13.1工程防渗漏监理控制措施
结合工程实际，设立“防渗漏”质量控制点，如卫生间、阳台（露台）防渗监控等。对于外墙穿墙螺栓洞的封堵、卫生间阳台立管洞分层捣实，要求承包商单独填写报验单，并且分段进行验收。创建“无渗漏”是作为提高建筑质量的一个重要环节。因此，我们监理的工作重点之一将围绕创“无渗漏”作为一个系统工程来落实。 (1) 地下室防渗漏措施：
为加强地下室墙身与基础底板之间的止水作用，应设四周环通的钢板止水带一道。板墙的模板下口内侧用泡沫条填嵌，模板之间的拼缝在围檩之间，防止漏浆。穿墙螺栓采用两端和中间带止水片的螺栓,待模板拆除后把伸出墙体的螺栓割掉，再用1：3防水砂浆在其周围做出50×50塌饼。每段砼均应一次浇捣完成，不留施工缝，砼振捣时，应力争做到振至砼表面不冒泡，说明振捣密实，浇捣完毕后及时养护。后浇带施工中应注意，后浇带内砼应在后浇带两边砼浇筑完成后不少于28天后浇筑。砼采用提高一级标号且添加微膨胀剂。在浇筑前，将后浇带两侧的砼表面凿毛，清除杂物，表面冲洗干净，注意接浆质量，振捣密实并加强养护。 (2) 楼层外墙防渗漏措施：
砼外墙穿墙螺栓孔堵塞效果较好的方法为，孔中充填发泡剂，在孔口用石棉水泥填嵌补平，外侧用1：3防水砂浆在洞口周围做出50×50塌饼，突出墙面5mm，指派专人每完成一层进行一次质量验收，并作好隐蔽验收记录。砼外墙与砖墙连接处(包括砼梁与砖墙交界处)，宜用20宽16#钢丝网片覆盖并加以固定，以防止墙面出现裂缝。外墙砌筑前，应将砌筑部位的砂浆和杂物等清除干净，并浇水湿润。砌体的头缝要饱满。外墙脚手架洞应在清洗干净后从墙体两侧用细石砼封堵密实，并做好隐蔽验收。 (3) 屋面防渗漏措施：
a.水泥砂浆找平层施工前，首先检查基层情况，对凸出部位应凿毛，凹坑较大时应先填补，当找平层覆盖在块体保温材料上时，还应检查保温层是否平整，若有松动则重新铺设或嵌填平整。基层检查并修正后，进行基层清理。当基层为砼时，要清扫铲除落地灰，冲洗干净；当基层为保温层时，基层不宜浇水，只能对保温层表面适量洒水湿润。在经检查处理后的基层上，均匀地刷一层素水泥浆，使找平层于基层更好地粘贴。根据设计上所要求的坡度拉线，用与找平层相同的水泥砂浆做灰饼控制厚度，出标筋。灰饼间距一般1.0～1.5m为宜。砂浆搅拌均匀，稠度小于5cm，拌好的砂浆在2小时内用完。施工完毕后对其进行养护，找平层铺抹12小时后，充分浇水养护，尤其在高温季节，防止水分蒸发过快，造成干裂，起砂现象，养护要求不少于7天，养护初期2～3天内尤为重要，不可脱水。在保温层上的找平层，不可浇水过多或积水。 b.卷材防水层的层数和厚度应满足设计屋面防水等级的要求，铺贴卷材前基层必须干燥，铺贴卷材采用搭接法，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开，平行于屋脊的搭接缝应顺流水方向搭
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