房地产开发经营管理模拟试题及答案第五章现金流量与现金时间价值 下载本文

【答疑编号10063377】 6. 【正确答案】:B 【答案解析】:此题可用排除法。A、D实际是一个意思,这是单选题,故可将A、D两选项淘汰。当计算周

期等于1年,实际利率等于名义利率,只有当计算周期与利率标明的时间单位不一致时,才出现名义利率和实际利率的概念和区别。 参见教材P151 【该题针对“名义利率与实

际利率”知识点进行考核】 【答疑编号10063379】 7. 【正确答案】:D 【答案解析】:(1+0.625%)12-1=7.76% 参见教材P151 【该题针对“名义利率与实际利率”知识点进行考核】 【答疑编号10063383】

8. 【正确答案】:C m【答案解析】:理论上可用公式i=(1+r/m)-1计算,其中i是实际利率,r是名义利率,m是一年内的计息周期。但这样计算过程很繁琐,实际上可将m赋予不同数值代入试算,m的值不外乎2、4、6、12几个数值。经代入测算,m=4,则可知一年计息四次,即按季计息。 参见教材P152 【该题针对“名义利率与实际利率”

知识点进行考核】 【答疑编号10063385】 9. 【正确答案】:D

4【答案解析】:(1+24%/4)-1=26.25%。参见教材P152 【该题针对“名义利

率与实际利率”知识点进行考核】 【答疑编号10063402】 10. 【正确答案】:A 【答案解析】:参见教材P152 【该题针对“名义利率与实际利率”知识点进行考核】 【答疑编号10063404】 11. 【正确答案】:C 【答案解析】:参见教材P152 【该题针对“资金等效值的概念”知识点进行考核】 【答疑编号10063406】 12. 【正确答案】:B 【答案解析】:月等额还款金额=10×0.7%=700(元),月利率

=6%/12=0.5%, 120100000=A/0.5%*[1-1/(1+0.5%)],则A=1110.21(元),1110.21-700=

410.21(元) 参见教材P154 【该题针对“复利计算”知识点进行考核】 【答疑编号10063412】 13. 【正确答案】:B 【答案解析】:运用

公式A=P× 〖i(1+i)〗^n?(〖[(1+i)〗^n-1)],A=1100000× 〖0.8×(6%) /12 (1+(6%)/12)〗^(20×12)?(〖[(1+(6%)/12)〗^(20×12)-1)]≈6305.16 参见教材P154 【该题针对“复利

计算”知识点进行考核】 【答疑编号10063421】

14. 【正确答案】:C 【答案解析】:运用公式A=P (×[〖i(1+i)〗^n])?(〖[(1+i)〗^n-1)],A=200000 (〖×[(4%)/ 12 (1+(4%)/12)〗^(20×12)])?(〖[(1+(4%)/12)〗^(20×12)-1)]=1211.96(元) 参见教材P154 【该题针对“复利计算”知识点进行考核】 【答

疑编号10063426】 15. 【正确答案】:A 【答案解析】:将第6年初

的5万元看作P,在余下的10年中每月等额还款数就是从第6年开始的抵押贷款月还款额减少值。运用公式A=P (×[〖i(1+i)〗^n])?(〖[(1+i)〗^n-1)],得 A=100000 (〖×[(6%)/12 (1+(6%)/12)〗^(10×12)])?(〖[(1+(6%)/12)〗^(10×12)-1)]=1110.21(元),注意:公式中的n是10而不是9,因为第6年初等于第5年末。做这种题一定要画一个现金流量图。 参见教材P154 【该题针

对“复利计算”知识点进行考核】 【答疑编号10063430】 16. 【正确答案】:B 【答案解析】:先计算第9年初(即第8年末)按原还款计划对

应的P值。运用公式P=A/i×[1-1/(1+i)n]得:P=[5000÷(6%÷12)]×[1-1/(1+6%÷12)144]=512373.72,再用P减去 10万元得出在最后5年内应偿还的贷款额P,运用公式可得:A=412373.72×(6%÷12)÷[1-1/(1+6%/12)60]=7972.33。 参见教材P154 【该题针对“复

利计算”知识点进行考核】 【答疑编号10063438】 17. 【正确答案】:C 15×12【答案解析】:12000×35%/(12%/12)×[1-1/(1+12%/12)]=35.00(万元)。 参见教材P154 【该题针对“复利计算”知识点进行考核】 【答疑编号10063444】 18. 【正确答案】:C 【答案解析】:月还

款的减少额就是提前还款的6万元转化为等价每月等额还款后的值。 n60

根据公式:P=A/i×[1-1/(1+i)],得:A=60000×6%/12÷[1-1/(1+6%/12)]=1159.97(元)

参见教材P154 【该题针对“复利计算”知识点进行考核】 【答疑编号

10063448】 19. 【正确答案】:B n【答案解析】:运用公式P=A/(i-s)[1-((1+s)/(1+i))], (i≠s),10000=A/(12%-5%)[1-((1+5%)1120/(1+12%))],则A=965.60(元/㎡) 参见教材P156 【该题针对“复利计算”知识点进行考核】 【答疑编号

10063449】 20. 【正确答案】:C 【答案解析】:折现率与利率相等,选

用公式P=nA/(1+i)计算可得。即A=P(1+i)/n=2112000×(1+6%)÷20=1166(元/㎡)。 参见教材P156

【该题针对“复利计算”知识点进行考核】 【答疑编号

10063450】 二、多项选择题 1. 【正确答案】:ABC 【答案解析】:对于

房地产开发投资项目来说,现金流入通常包括销售收入、出租收入、其他经营收入等;现金流出主要包括土地成本、建造成本、财务费用、经营费用、销售费用和税金支出等。 参见教材P141 【该题针对“现金流量的概念”知识点进行考核】 【答疑

编号10063451】 2. 【正确答案】:BCD 【答案解析】:参见教材P142 【该题针对“现金流量图”知识点进行考核】 【答疑编号10063452】 3. 【正确答案】:ABCE 【答案解析】:参见教材

P143

【该题针对“房地产投资活动中的现金流量”知识点进行考核】 【答疑编号10063453】 4.

【正确答案】:ABD 【答案解析】:参见教材P146 【该题针对“资金时间价值的概念”知识点进行考核】 【答疑编号10063454】 5. 【正确答案】:ACDE 【答案解析】:参见教材P147 【该题针对“利息与利率”知识点进行考核】 【答疑编号10063455】 6. 【正确答案】:ABD 【答案解析】:参见教材P149 【该题针对“利息与利率”知识点进行考核】 【答疑编号10063456】 7. 【正确答案】:ABD 【答案解析】:(1)实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值; (2)名义利率越大,计息周期越短,实际利率与名义利率的差异就越大; (3)当每年计息周期数m=1时,名义利率与实际利率相等; (4)当每年计息周期数m>1时,实际利率大于名义利率; (5)当每年计息周期数m→∝时,名义利率r与实际利率i的关系为i=Er-1。 参见教材P152 【该题针对“名义利率与实际利率”知识点进行考核】 【答疑编号10063457】 8. 【正确答案】:ABCE 【答案解析】:

参见教材P154-156 【该题针对“复利计算”知识点进行考核】 【答疑编号10063458】 9. 【正确答案】:DE 【答案解析】:选项D的思路是:先用等额序列支付的资金回收系数(P′/A,i,5)将A折现到起点,再用一次支付终值系数(F/P′,i,6)将其计算到终点,得出一个终值,最后再加上起点的P计算到终点的终值[用一次支付终值系数(F/P,i,6)计算],等于F。选项E的思路是:直接用等额序列支付终值系数(F/A,i,5)将A计算到终点,得出一个终值,再乘以(1+i),得出A计算到终点的一个终值,再加上起点的P计算到终点的终值[用一次支付终值系数(F/P,i,6)计算],等于最后的终值F。 参见教材P157 【该题针对“复利计算”知识点进行考核】

【答疑编号10063459】 三、判断题 1. 【正确答案】:错 【答案解析】:如果现金流出或流入不是发生在计息周期的期初或期末,而是发生在计息周期的期间,为了简化计算,公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期末发生,称为期末惯例法。参见教材P142 【该题针对“现金流量图”知识点进行考核】 【答疑编号10063461】 2. 【正确答案】:错 【答案解析】:为了与期末惯例法保持一致,在把资金的流动情况绘成现金流量图时,都把初始投资P作为第0期期末发生的。 参见教材P142 【该题针对“现金流量图”知识点进行考核】 【答疑编号10063462】 3. 【正确答案】:错 【答案解析】:资金一旦用于投资,就不能用于即期消费,从消费者的角度来看,资金的