发布时间 : 星期一 文章精装修工程管理制度-万科更新完毕开始阅读3075b7bd1a37f111f1855b18
名称 编制 大连万科房地产开发有限公司 编号 大连公司品质管理制度-精装房（试行版） 版本 更改 审核 批准
密级 第 17 页共 79 页 生效期： 每户档案表格印制成册，悬挂于每户室内相同位置，施工各户室内每户档案册有维护的责任；检查结果在各户室内分别填写，禁止携带回办公室统一填写。现场监理应做定期检查。如出现上述违规情况，现场工程师应对监理及施工方进行警告或处罚。 （2） 每户质量档案验收人员规定
a. 材料（设备）验收由总包方、监理、甲方共同进行。
b. 过程验收由下道工序单位对上道工序单位验收，如上下工序为同一单位，自检后由监理验收。
c. 竣工交付验收由物业单位负责，万科项目部等配合，监理、施工单位参与；施验收人员规定。
d. 在验收过程中的每一个环节，如出现总包方、监理单位相关检查人员未能及时到场，应对其本人及所在单位进行警告或处罚。 （3）分户质量档案验收批次
材料验收以每批次为单位验收，装修基面、过程、竣工验收以每户为单位验收。 （4）工作面验收
a. 装修工程开始前，监理单位负责组织总包对装修基面验收，要求每户全数进行，形成一户一表（《B装修基面验收记录表》），并报项目部存档。
b. 总包应编制验收计划报监理和万科项目部审批。
c. 在规定的验收期间内，总包根据验收计划配合监理进行验收，对过程中提出的质量问题进行整改。
① 验收按照《B房屋装修基面验收记录表》相应规定每户验收并记录，同时形成移交验收附件。
② 房屋中间交接验收要求每户全数验收并记录问题，形成《房屋装修基面验收记录表》，要求项目需存档1份，装修单位负责复印1份粘贴在该套房屋的客厅阳台门玻璃上，作为以后复查整改的跟踪记录。 （5）工程停歇验收
工程施工至每个工程停歇检验点时，施工单位需提前1天向监理提请报验，监理检验前施工单位应完成自检并合格。
a. 经监理检验不合格的位置，监理留存问题照片，并注明问题原因，施工单位明确整改完成时间。
b. 监理跟踪过程整改情况，直至整改合格。
c. 验收按照《C过程停歇检验记录表》相应规定每户验收并记录，同时形成以下移交验收附件。
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密级 第 18 页共 79 页 生效期： （6）工程竣工交付验收
a. 装修工程全装竣工交付后，由施工单位、监理、万科项目三方配合进行移交客户产品的每户验收确认。
b. 经检验不合格的位置，监理留存问题照片，并注明问题原因，施工单位明确整改完成时间。
c. 监理跟踪过程整改情况，直至整改合格。
d. 验收按照《D装修竣工检验记录表》相应规定每户验收并记录。
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名称 大连万科房地产开发有限公司 编号 大连公司品质管理制度-精装房（试行版） 版本 密级 第 19 页共 79 页 编制
楼号 房间号 户型 装修版本 装修平面图 更改 审核 批准 生效期： 装修房管理可视化控制表
关键工程节点 参建单位 铺砖 2009-8-15（含墙地瓷砖铺贴、腻子） 建 设 **万科房地产开发有限公司 家俱 2009-9-30（含门、收纳柜体） 监理 **工程建设监理公司 竣工 2009-10-30（地板安装完毕移至保洁） 施工 **建设工程有限公司 选项 确认 选项 确认 1 装修版本核对 ○ 24 电位数量及位置 ○ 整体 2 部品配置清单核对 ○ 25 电路通畅检测 ○ 水电配套 3 卫生间闭水验收单 ○ 26 煤气表位置复核 ○ 4 塑钢窗淋水验收单 ○ 27 空调孔位置腻子施工前打设 ○ 5 渗漏控制 阳台、空调位盛水验收单 ○ 28 墙地面弹线 ○ 6 地热管道打压验收单 ○ 29 瓷砖集中加工 ○ 7 给水管道打压验收单 ○ 30 墙地砖铺贴墙压地方式 ○ 8 墙面抹灰无空鼓、裂缝 ○ 31 墙地砖 墙地砖空鼓验收并标识 ○ 9 裂缝控石膏板吊顶拼板时采用整体L型制 转角 ○ 32 铺贴表面质量情况 ○ 10 石膏板板缝用胶带纸等进行处理 ○ 33 卫生间过口石耳朵尺寸55*35mm ○ 19 / 79
名称 编制
大连万科房地产开发有限公司 编号 大连公司品质管理制度-精装房（试行版） 版本 更改 审核 批准 11 12 13 工厂化 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 腻子开始前室内瓷砖工程已进行完毕 涂料施工期间及施工完毕3天内不开窗 装修前标准尺寸确认（详见标准尺寸控制图） 装修后标准尺寸确认（详见标准尺寸控制图） 地面平整度检验（地板基面） 墙棚地 棚面平整度 墙面平整、垂直度 入户门、塑钢窗成品检验及保护（装修前） 室内门成品保护 成品保橱柜成品保护 护控制 收纳衣柜成品保护 洁具成品保护 厨房电器成品保护 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 密级 第 20 页共 79 页 生效期： 34 35 36 37 室内安装 38 39 40 41 42 43 44 45 46 卫生间砖低于过口石材15mm 未贴砖部位水泥砂浆找平压光至顶棚 室内门开槽及切割位置规则无毛槎 室内门表面覆膜平整无起翘 橱柜水盆给水点开圆形孔 橱柜煤气表后侧规则开孔或背板封闭 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
可视化管理表填写标识说明
1、无风险项用绿色填涂，有可能产生潜在风险的项用橙色填涂，风险项用红色填涂，用绿化线条涂饰以表示该户施工进度情况。
2、控制表悬挂于入户门外，填涂由施工单位负责，监理、甲方对风险项及潜在风险项进行控制整改及预防，处理至无风险项改涂为绿色。
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