发布时间 : 星期日 文章三门滨海新城起步区控制性详细规划说明书12.9 - 图文更新完毕开始阅读31cb7ec20c22590102029dc8
序号 用地 人均用地面积 代号 用地名称 面积（万M2） 占城市建设用地 （%) （M2/人) G1 公共绿地 71.51 10.88 11.18 G2 防护绿地 55.38 8.43 9 城市建设用地 657.26 100.00 105.16 10 E 水域和其他用地 208.92 合计 规划范围 866.18 注：规划人口按照6.25万人计算
三、居住用地规划
（一）住宅开发建设政策
住宅建设需符合国家现行政策，规范和加快发展经济适用房。在符合相关规定前提下，按照一定比例建设廉租房，以满足城市低收入居民的住房需求。
根据台州市农村拆迁安置标准，对规划建设用地范围内村庄建设实施搬迁。启动区内规划1个农民新村，即晏站村，位于滨经十一路西侧，规划面积为17.6公顷； （二）居住用地布局
规划居住用地面积154.64公顷，人均居住用地面积24.7平方米/人。
启动区居住用地分为居住区和居住小区两个层次，根据启动区的人口规模和规划结构，规划居住用地可划分水岙门居住一区、水岙门居住二区和烂漫涂居住区局部三个居住区，每个居住区下分若干居住小区，详见下表：
表4－3 居住区用地和人口分布情况统计表
居住区居住区 小区用地面积 小区人口 居住区用地 居住区人口编号 名称 小区编号 （公顷） (人) （公顷） (万人) 水岙门 E02-01 17.80 5000 居住一区 E02-04 6.74 4500 E02-05 7.12 2200 1 E02-06 7.95 2600 75.13 2.8 E02-07 10.22 4650 E02-10 8.17 4150 E02-11 6.37 4900 2 水岙门居住 E02-12 6.10 4550 二区 E02-13 8.24 5840 51.85 1.95 居住区居住区 居住区用地 居住区人口编号 名称 小区编号 小区用地面积 小区人口（公顷） (人) （公顷） (万人) E02-14 9.43 3970 E02-15 3.17 1000 E02-16 10.29 4140 烂漫涂居住E02-33 6100 3 区局部 12.00 34.79 1.5 E02-34 21.27 8900 总计 134.87 6.25 161.77 6.25 （三）居住区配套设施规划
居住区配套设施主要分为三个级别，八大类，居住区配套设施详见表，表中部分为控规直
接标示和规定的配套设施，主要是公益性设施；商业性设施和一些地块应布置的设施应按照相关规范进行审批和设置。
居住区级别的设施大多为C类和U类设施，按照各系统的规划要求进行配置。
小区级的的配套公共服务设施应集中布置，其中物业管理、居委会等合并为社区服务中心，一体化建设，以便节约用地，方便使用。
表4－4 居住区配套设施一览表 类别 居住区级 小区级 教育 中学、小学 幼儿园 医疗卫生 医院、门诊所 卫生站 文化体育 文化活动中心（含青少年活动中心、文化活动站（含青少年、老年活动站）居民建老年人活动中心） 设设施（含户外活动场地） 商业服务 各类商店、超市、市场、三产服务设施 肉菜市场、各类商店、超市、三产服务设施 邮政 邮政所 社区服务 社区服务中心、居委会、物业管理 市政公用 开关所、公共厕所、垃圾转运站、公共厕所、垃圾转运站、配电所、变电室，存停车场 车处、停车场库
1．中小学及托儿所、幼儿园规划 （1）中学
根据新城管委会的要求，启动区内暂不安排中学，根据分区规划统筹安排。
（2）小学
小学按2—3万人左右配置一所，规模24～30班，用地规模控制在1－2公顷。服务半径500—800米，以满足学龄儿童就近入学的需求。启动区共规划小学2所。详见下表：
表4－5 小学配套设施一览表 序号 规模（班） 位置（所在图则单元） 用地面积（公顷） 建筑面积（平方米） 1 24 E02-04 2.42 8600 2 30 E02-15 2.04 9800 （3）幼儿园
根据《城市居住区规划设计规范》相关规定，确定幼儿园的服务半径为300米，按照每千人30座，每25座一班的指标，结合启动区居住区布局，以方便、安全、全覆盖为指导原则，规划幼儿园共计8所。幼儿园的布局及相关指标应严格遵守《城市居住区规划设计规范》和《托儿所、幼儿园建筑设计规范》中相关规定。详见下表：
表4－6幼儿园配套设施一览表
序号 规模（班） 位置 用地面积（公顷） 建筑面积（平方米） 1 9 E02-04 0.4 2300 2 6 E02-06 0.27 1600 3 9 E02-10 0.38 2300 4 12 E02-13 0.5 3000 5 12 E02-14 0.48 3000 6 6 E02-16 0.31 1600 7 6 E02-33 0.36 1600 8 12 E02-34 0.48 3000 总计 72 3.18
2．社区医疗卫生设施规划
居住区应按居住区卫生服务中心和小区卫生服务站建设配套。原则上以街道为单位设置社区卫生服务中心，按5万人1处布局，设在交通便利、环境安静地段，应有对外方便的出入口和无障碍通道。含残疾人康复服务中心、残疾人托养所，启动区内结合综合医院安排社区卫生服务中心。
社区卫生服务站结合小区规划安排。包含健康促进、卫生防病、妇幼保健、老年保健、慢
性病防治和常见病诊疗。
表4－7 社区医疗卫生设施一览表 等级 编号 位置 建筑面积 备注 （平方米） 居住区卫生服务中心 1 E02-11 2000 结合底商布置 2 E02-05 200 结合底商布置 小区卫生服务站 3 E02-12 200 结合底商布置 4 E02-33 200 结合底商布置 5 E02-34 200 结合底商布置
3．社区文化体育设施规划
小区级文化活动站包括书报阅览、书画、文娱、健身、音乐欣赏、茶座等主要供青少年和老年人活动。按照服务半径均匀分散布置在居住小区内，共规划4处，按每千人用地40-60平方米，每千人建筑20-30平方米建设。详见下表：
表4－8 社区文化娱乐设施一览表
等级 编号 位置 用地面积（平 方米） 建筑面积（平方米） 备注1 E02-01 800 400 晏站村文化站 2 E02-07 1000 400 靠近公共绿地 小区级文化活动站 3 E02-15 800 400 靠近大庵山公园沿滨纬三路 4 E02-34 800 400 沿滨纬三路
在小区、广场、街头绿地安放健身设施，包括篮、排球及小型球类场地，儿童及老年人活动场地和其他简单运动设施等，小区宜设置健身房，方便居民锻炼。居住区、居住小区力争达到人均0.5米的体育设施用地。
其中水岙门居住片区结合大庵山公园和居住区绿地布置健身设施，用地中应保证不小于150平方米的全民健身点。烂漫涂居住区近期可利用体育中心布置健身设施。
横港工业服务区内布置不少于1500平米的运动场地，包括篮球场和网球场。 4．社区商业服务设施规划
在空间布局上与规划确定的居住社区相结合，规划三个居住区级商业服务中心，即： 水岙门居住一区中心，位于滨经十三路和滨纬一路交叉口； 水岙门居住二区中心，沿滨纬三路混合用地内；
烂漫涂居住区中心，居住区沿滨纬一路混合用地内；
小区商业网点结合小区规划统一考虑。其中包括综合食品店、综合百货店、超市、餐饮、药店、书店等，服务设施服务半径应小于300米，市场、便民店等服务设施布局应方便居民使用，宜设于组团的出入口附近。相关指标应严格遵守《城市居住区规划设计规范》规定。
启动区内共规划市场用地4处，详见下表：
表4－9 社区市场配套设施一览表 名称 用地面积 建筑面积 图则单元 数量 （公顷） （平方米） 编号 总量 规划增加 备注 1 9.49 230000 E02-02 1 +1 一级、综合 2 0.3 3000 E02-11 1 +1 二级 3 0.3 3000 E02-13 1 +1 二级 4 0.15 1500 E02-33 1 +1 三级 总计 0.9 237500 4 +4 二级、三级市场宜设在底层（若为生鲜超市也可设在地下一层室内）；运输车辆易于进出的相对独立地段；与住宅有一定间隔；应配置停车场。
5．社区邮政设施规划
在启动区规划邮政所2处，分别位于E02-11和E02-33图则单元内，邮政所建筑面积为200平方米，不需单独占地。
6．居住区管理与服务设施规划
居住区级的行政管理与服务设施包括管理、家政服务、就业指导等服务，以服务半径400-500米内的3万左右居民为主要服务对象，为居民提供较为综合、全面的日常生活服务项目。在居住区交通便利的中心地段或邻近公共交通站点集中设置居住区级公共设施，与居住社区公共绿地共同形成边界明晰的居住社区中心。作为居住片区统一管理设施的街道办事处设在管委会办公区内。
小区级行政管理与服务设施包括居委会、小区服务站、小区警务室等。以服务半径200～250米内的0.5～1万左右居民为主要服务对象，为居民提供最基本的日常生活服务项目。在交通便利的中心地段集中设置小区级公共设施，与小区内部公共绿地共同形成小区中心，实现居民在步行3－4分钟内可达。
表4－10 居住区管理与服务设施一览表 序号 等级 位置 用地面积（平方米） 建筑面积（平方米） 1 居住区级 E02-11 800 2 居住区级 E02-13 600 3 小区级 E02-34 300 4 小区级 E02-01 300
四、公共设施用地规划
滨海新城启动区规划公共设施用地面积90.64公顷，占城市建设用地总面积 13.79％。 （一） 行政办公用地
启动区内行政办公设施用地17.16公顷，主要集中在滨纬一路与滨经七路沿线。规划设施包括公安局、管委会办公区（工商、税务、街道办等）、横港工业区管理办公区、劳动与就业服务办公机构等市级的行政办公设施。 （二）商业金融用地
启动区规划商业金融设施用地22.13公顷。集中分布在3处，一是在滨经十一路东部，包括酒店、金融、邮电、贸易、咨询等设施；二是在滨经十一路西北部，以专业市场为主；三是在横港工业服务中心为工业区配套的商业设施，包括餐厅、超市、理发、干洗等设施。 （三） 文化娱乐用地
规划文化活动中心1处，位于滨纬一路和滨经十三路交叉口东南侧，用地 0.9公顷。包括小型图书馆、科普知识宣传与教育；影视厅、舞厅、游艺厅、球类、棋类活动室；科技活动、各类艺术训练班及青少年和老年人学习活动场地、用房等。
为丰富工人的文化生活，在在横港河东侧结合工业区服务中心安排1个工业区文化活动中心，内设健身房、阅览室、影视厅、歌厅等设施，建筑面积3000平方米，不需单独占地。详见
下表：
表4－11 文化中心规划一览表
用地面积（平备注 等级 编号 位置 建筑面积（平方米） 方米） 居住区级文化活动中心 1 E02-11 8969 9000 独立建设 工业区文化活动中心 2 E02-17 3000 不独立建设 作为启动区文化设施的补充，中等职业技术学校图书馆建议采取对外开放的管理模式。 （四）体育设施用地
规划市级体育中心1处，占地22.1公顷。并与绿地结合形成大型体育公园。包括体育馆、体育场、游泳馆、户外活动场地等，满足召开省、市级综合运动会单项体育比赛的要求，同时也满足大型文艺演出的需要。
充分发挥企业、机关、学校体育设施的作用，在不影响正常工作情况下，可对社会有偿开放，促进全民健身运动的开展。 （五） 医疗卫生设施用地
规划医疗卫生设施按规模分为综合医院、社区卫生服务中心和社区卫生服务站。 启动区规划综合医院1所，位于横港西侧，规模为500个床位，规划面积为8.80公顷。
表4－12 医院规划一览表
等级 编号 位置 用地面积（公建筑面积 备注 顷） （平方米） 综合医院 1 E02-16 8.80 45000 独立建设 （六）教育科研用地
启动区规划教育科研用地19.47公顷。
启动区内规划中等职业技术学校1所，占地14.49公顷。位于滨纬一路以北滨经十一路以东。 在滨经十三路和滨纬五路交叉口规划党校用地一块，占地3.65公顷。 在党校的北部规划为海洋研究所，占地1.33公顷。
五、工业用地规划
规划工业用地面积为158.38公顷，其中一类工业用地面积13.25公顷，二类工业用地面积145.13公顷。重点发展机电制造、模具制造、工艺品制造等工业。考虑就业密度，远期逐步提高产业档次，并向研究开发、企业孵化、生产制造一体化方向发展。
根据国内外工业区开发经验，工业区宜采用模块式开发模式，划分标准地块，根据滨海新城的开发需求，将最小地块确定为1.5公顷，开发单位可以按照实际需要，按模块征地。工业区开口一般面向支路，以减少交通干扰。
为有效利用土地资源，发挥土地效益，促进启动区开发建设，规划对区内工业用地设置投
入产出标准。根据台州地区的开发经验，确定滨海新城启动区的土地投资强度控制在1500万元/公顷（100万元/亩），产出率控制在4500万元/公顷（300万元/亩）以上。
由于工业区主要的生产活动为机电制造、模具制造等，这些活动产生的噪音对环境影响较大，需要进行控制。因此，为保证工业区的正常环境，适宜办公与生产，在执行更新技术设备和工艺流程、区内禁止机动车鸣高音喇叭和对外交通线及主要道路两侧宜布置防护绿带等措施的前提下，对该区域进行控制,主要就噪声进行环境分区控制。根据《城市区域环境噪声标准》，一、二类工业区昼间噪声等级控制在65dB，夜间控制在55dB以内。