发布时间 : 星期一 文章建筑空间概念发展 - 图文更新完毕开始阅读3366de74f242336c1eb95e50
图一
目前市场上的一些热销小户型住宅同样具有上述特征。以万科在各地各楼盘中出现的 90+ 户型为代表，在 90 平方米出头的小户型中做出了三房两厅一卫的空间格局，虽然说每个空间的尺度基本都只是最经济的标准，却也最大限度地体现了 90 平方米中所能蕴涵的最大 生活机能（图 2）。应该说，这种类型的小户型正是政策所倡导的。
图二
2、强调高性价比的空间设计趋势
政策的制定是希望引导社会形成以小户型住宅为主流的住宅消费方式；但作为住宅的市场供应方——房地产开发企业所考虑的却是如何贴近市场的需求赢得市场，如何寻求更大的利润空间。70% 的 90平方米以下小户型给很多的项目带来了定位上的疑惑及实际操作中的困难，尤其是对于一些居民有着居住大户型偏好的城市，或是某些规划定位为高端低层低密度住宅的项目。因此，在束缚之中，在政策并未明确不允许的有限范围之内，各种各样的创新小户型面向市场，主题是在政策的范围内尽量提高住宅的性价比，给住户预留更多的可拓
展利用空间。其中常用的设计手法有：（1）、利用大面积的空中花园或阳台争取更多的只计一半建筑面积的空间。（2）、赠送不计建筑面积的多种露台空间。（3）、赠送室内双层挑高空间。（4）、赠送地下空间。
更有甚者，利用不计建筑面积的设备平台为住户提供相当的可搭建空间。在这样的手法下，90 平方米的小户型陆续被设计成为三房两厅两卫、空中复式住宅、联排别墅等等
关于阳台、挑空等的面积计算及面积限制，由于国家规范没有详尽的解释，各地规划局均按照本市的规划管理条例执行审核，因此不同城市之间存在较大差异。在审批中，对于面积的计算和核查则成了开发企业、设计单位与管理部门斗智斗勇的过程。
这些方法无非是通过计算面积的取巧来获取更大利用空间的商业手段，长远来看，并非是值得推广的主流方式。小户型要真正达到与社会、经济发展相和谐还需要更多地进行研究。
中小户型发展的未来展望
中小户型的发展如果仅在现有的技术规范范围中去寻求解决之道其实是受到非常大的局限的。同样从 2006 年的\中国创新 90 平米中小套型住宅设计竞赛\中我们可以看到，这一场集合了全国建筑师智慧的竞赛并没有诞生一个令人满意的一等奖方案，而其它获奖方案同样有\眼熟\之嫌。
相比较而言，国外如韩国、日本的小户型的研究就常让我们有眼睛一亮的感觉。究其根源，在于不同的规范限定、不同的生活方式及不同的技术条件。因此，探索中小户型的未来发展，有必要对生活方式、社会条件及技术规范等进行新的审视。
1、从我国现阶段的城市家庭生命周期来看，中小户型住宅的建设需要具有更大的适应性。
中国人口的平均寿命为 71.8 岁，如果一座住宅的寿命为 70 年，相当于一座住宅承载着一个人的一生。在人和住宅的生命相同的周期中，住宅应该具有适应家庭动态的生活过程的功能。在住宅建设量如此之大，小户型占到如此高比例的今天，强调住宅的适应性是一种非常重要的对未来负责的态度。
适应性住宅不是一个新的研究课题，但是在以房地产开发企业为住宅主要开发主体的今天，适应性住宅并未得到广泛的重视及应用。 适应性住宅的特性主要表现在空间形态的开放性和使用者的开发性上。曾经有过的典型研究理论包括：支撑体住宅、二阶段供给式住宅、合作式住宅等。中小户型住宅要达到适应性的目的，目前最有效的手段是强化住宅内部空间的灵活性和可变性。2008 年全国保障性住房设计方案竞赛中的一等奖获奖方案即是具有适应性的典型方案（图 3）。
图三
2、从越来越多样化的家庭结构和生活方式来看，中小户型住宅的发展需要对现有居住空间生产方式及设计规范进行适当的调适。
目前，我国的住宅规范可以说是依据传统家庭的生活方式制定的，并不能够完全体现当今社会家庭结构和生活方式的多样化趋向。丁克家庭、空巢家庭、单身家庭、SOHO 一族等大量出现提出了与以往传统家庭不同的生活居住要求，而对于这一类的居住空间如果坚守相同的住宅规范，如厨房要有通风且面积不能小于 4 平方米等则不利于居住面积的效用最大化。
另外，租赁房屋也成为流动人口聚集的大都市的一种普遍现象，社会上屡禁不止的\群租现象\恰恰说明了超小面积的租赁型居住空间的市场需求。而目前在我们的住宅生产方式中并没有出现相应的应对方法：既没有针对特殊家庭的小公寓设计规范（市场上的各种公寓在设计上多数未按住宅规范执行），也没有相应的租赁式住宅的规范 可以遵循。对这些并非主流的需求进行细化考虑，是小户型发展的一 种多样化选择。
3、从城市社区的发展来看，中小户型住宅的设计要与城市社区的发展谋求联动。
在欧美等国家，社区理论在 20 世纪六七十年代已逐渐成为城市居住空间发展的主流理论。居住空间与丰富多样的邻里生活相适应，向多功能复合的空间回归；城市中出现混合居住区、居住综合体、整体式小区等；居住空间中融入多种城市职能，比如办公、小型工业、多种服务设施，同时将多种功能立体化地进行组织。
社区的发展将是现代城市居住空间发展的主流趋向，小户型的发展存在着与社区发展谋求联动的可能。在住宅的设计中，大户型的存在（如别墅、类别墅等）除了满足基本层次的生活需求外，还承担着重要的精神层面的需求，如：社会交往、身份彰显、休闲娱乐、收藏展示等；这些更高层面的需求在小户型本身比较难以得到满足，但是可以通过社区多种功能设施的建造得到弥补甚至是提升。在一个具有多样复合功能的居住社区中，社区中所具有的社交、娱乐等功能将为小户型不够充分的生活机能提供多样化的补充，这也是大都市中位于城市核心地段的小户型始终受购房者青睐的原因之一。
另外，一个成功社区的营造需要跳出以往\居住区配套\的简单思路，必须在更大的用地范围内进行前期的规划与功能整合，这已经是一个不止于中小户型的大课题，需要进行专题研究与论述。
中小户型的发展，在过去的年月曾经凝聚过许多前人的智慧；今天的发展可以汲取前人的经验，还要注重市场的需求，更重要是还要我们用创造性的思维来提出更适宜的解决之道 。