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房地产经纪人试题库
目 录
第一章 贷款（35题） ........................................ 3 第二章 住房公积金制度与政策（35题） ........................ 7 第三章 其他权证知识（20题） ............................... 11 第四章 其他变更类别（20题） ............................... 12 第五章 网签知识（7题） .................................... 15 第六章 市场知识（23题） ................................... 15 第七章 签约环节的法律常识（36题） ......................... 18 第八章 业务相关法律实务（31题） ........................... 25 第九章 风险防范（14题） ................................... 32
第一章 贷款（35题）
1、商业贷款评估流程及时效如何？
报单后如果收到房产证复印件和卖方身份证复印件，会在当天递评估资料，在一个工作日内评估公司会进行评估看房，需要银行客户经理看房的需协调客户经理时间，看完房后一个工作日内做完评估报告，并将评估报告返回。
2、商业贷款评估值一般能到市场价格的多少？ 成交价的8590%左右。
3、商业贷款评估的收费标准是多少？评估费交给谁？
住宅的商业贷款评估费为评估额的千分之五，评估费由公司代为收取，转交给评估公司，由评估公司开具收据。
4、商业贷款交一次费用是否可以重复出评估报告？
不可以，交一次费用只可出一次报告；如果需要换行的话，可以将旧报告交回评估公司换取新的报告。
5、商业贷款递评估需要哪些证件？ 房产证复印件、卖方身份证复印件。 6、商业贷款更改评估报告是否收费？ 不收费。
7、商业贷款 评估拍照时是否可以采用同户型的照片？ 不可以，必须一套房子一套照片，照片不能串着用。 8、商业贷款的基本流程及时效是什么样的？
报单后，会约评估公司进行评估，看房后1个工作日出评估结果；然后就可以做银行面签，面签件齐后一般5-7个工作日批贷，批贷后，即可以过户。新房产证下来后，会把房产证拿到房地局做抵押，（市区1个工作日出他项权利证，开发区为10个工作日、鹿泉为3个工作日出他项权利证），然后他项权利证交到银行后，银行最快在1个工作日内放款，建行和中行（部分）可见房本放款。
9、商业贷款，银行认房认贷政策具体含义是什么？
认房：以家庭为单位在石房屋套数，网签在其名下和登记在其名下（房产证是他的名字）都认定为其拥有的房屋套数；
认贷：以家庭为单位名下贷款用途为购房的贷款笔数，包括外地购房贷款和已经结清的贷款（贷款以住房贷款计算。装修贷、汽车贷、信用贷
等不计算套数）婚前贷款也计入。
认房认贷政策：以家庭为单位，如果名下有房产或者有过房贷记录都会计算在内，计算套数。
10、针对商业贷款，现行银行政策对于首套购房、二套购房、三套及以上购房执行什么样的政策？利率如何？首付款要求？（截至2013年09月30日，后期如果政策有所调整，以内网公示文件为准）
购房执行认房认贷政策：
首套：首付3成，现行基准利率6.55%
（1）光大银行，邮政银行，华夏银行，交通银行，中信银行：基准利率
（2）建设银行，中国银行，工商银行：基准利率上浮10% 二套：所有银行要求首付6成，基准利率上浮10% 三套或三套以上：所有银行都不能办理贷款。
11、商业贷款存在哪些情况下，银行会拒贷（银行逾期等）？ （1）三套及以上 （2）资质（假资料） （3）骗贷（亲属关系） （4）无购房资格
12、购买普通住宅时办理商业贷款，需要交多少评估费？ 评估额的千分之五。
13、商业贷款，如果遇到国家调整利率，对于批贷未放款业务是否会有影响？已放款业务利率调整的时间节点是什么时候？
批贷未放款：根据银行要求，执行新利率；
已放款利率调整时间节点：次年1月1日开始执行新利率。 14、银行商业贷款对房龄有何要求？
30年内房龄银行可做，部分银行有特殊要求： 建设银行，中国银行：只做房龄30年以内的房产；
中信银行，邮政银行，光大银行：只做房龄25年内的房产； 华夏银行，交通银行，工商银行：只做房龄20年内的房产。 15、商业贷款对客户年龄有什么要求？
一般银行要求借款年龄最高到65岁，65岁减去现在年龄为可以贷款的最高年限，部分银行要求借款人女性年龄最高到60岁，也有部分银行（光大银行）对借款人年龄放宽到70岁。
16、商业贷款如何计算贷款年限（如何确定贷款的最长年限）？ 各个银行要求不同，一般为房龄+贷款年限<40年（建设银行、华夏银行、工商银行），或者贷款年限+年龄<65岁（部分银行要求借款人年龄最高到60岁，也有部分银行对借款人年龄放宽到70岁），以贷款年限短的为准，最长不超过30年（商业用房最长贷款年限10年）。
邮政银行和光大银行为房龄+贷款年限<45年。
17、商业贷款如何确定贷款额度（与哪些因素有关）？ 评估值、套数、产权性质；
贷款额度首套贷款一般为房屋评估值的7成以下；二套贷款为房屋评估值的4成以下；
商业用房贷款额度最高为房屋评估值的5成，且不受套数影响。 18、商业贷款收入证明有什么要求？
需要达到月供的二倍、按照公司指定格式、联系方式需留座机、收入证明上需加盖公章/人事章
19、商业贷款如果借款人为公司法人或合伙人，那么收入证明应该如何开具？
正常开具，提供公司材料（营业执照正副本、公司章程、组织机构代码证、税务登记证等），
20、商业贷款如果贷款人收入证明不足以覆盖月供两倍，可以通过哪些途径来解决？
必须达到月供两倍以上，不足可提供共同还款人。 21、商业贷款什么样的情况下必须要工资流水？ 均需提供工资流水。
22、商业贷款哪些情况下可以不提供工资流水？ 均需提供工资流水。
23、商业贷款办理银行面签，卖方备件清单？
建设银行，中信银行，交通银行：房产证复印件，产权人身份证复印