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⑴、项目建设符合产业政策及发展规划
金龙新区是长株潭“两型社会”建设滨湖示范区的核心区，是湘阴推进滨湖示范区建设的先导工
程，是重点发展的五区十八片之一。规划设计面积88平方公里，其中起步区规划建设面积5.71平方公里，分南北2个片区，力争通过3-5年的高标准规划建设，使湘阴县金龙镇（原界头铺镇）农村环境进一步优化，农民生产方式发生转变，将金龙新区打造成为县城南区、工业小区、宜居新区和我县对接长沙的桥头堡，使县域经济呈现新的增长极。建设金龙新区是一个把农村变为城市的创举，是一项利国利民、造福子孙后代的好事，实事，是我县实现“敞开南大门，对接长株潭，建设新湘阴”这一美好蓝图上浓墨重彩的一笔。
⑵、项目建设是进一步打造城乡统筹示范基地的迫切需求
本项目建设按照“两型引领、规划主导、市场运作、产业先行”的思路，努力将金龙新区打造成
城乡统筹的示范基地、产业要地、休闲胜地、宜居佳地。由于试验区内村庄长期的无序建设和基础设施的滞后，导致现状村庄存在分布散乱、道路不通畅、生活污水横流、村容村貌差等现象。对现有村庄进行迁并、整治，把金龙镇打造成名副其实的省级重点镇、湘阴的南部新城，已成为为村民提供良好居住条件和生活环境的迫切要求。为积极做好试验区的征拆工作，维护被征迁户的合法权益，最大限度地保持社会和谐稳定，本项目建设有利于改善民生、保障社会发展，是一项重要的民生工程。
3、项目选址及建设条件
3.1项目选址
项目建址位于湘阴县金龙镇（原界头铺镇）金凤村、新光村（芙蓉北路西侧、金凤大道东侧）。项
目用地范围内地势平坦，形状规则，地下没有电缆、通讯线路等影响施工的因素。用地区域周围无大型工矿企业或污染源，项目地质状况良好，地基承载力较强，没有其他规划性限制条件。
3.2建设条件
3.2.1自然条件优越
⑴气象条件
湘阴县地处东亚热带季风气候区，具有中亚热带向北亚热带过渡性质，属湿润大陆季风气候。其
主要特征是严寒期短，无霜期长；春温多变，秋寒偏早；雨季明显，夏秋多旱；四季分明，季节性强，“湖陆风”盛行。
⑵水文特征
年平均气温 17℃ 最冷月（一月）平均气温 4.5℃
最热月（七月）平均气温 29.2℃ 极端最高气温 40.0℃ 极端最低气温 －14.7℃ 年平均气压 1009.9百帕 年平均日照 1760小时 年主导风向 N 夏季主导风向 S（6-7） 年平均风速 2.96m/s 年平均降水量 1509.6mm
年最少降水量 1043.2mm（1963年） 历史最大积雪深度 32cm（1972年）
本项目地处湘阴县文星镇，日为 22.23米，次低1928、1929年22.71米。水面宽广，水源充足，
一年四季水运交通方便。
⑶环保特征
大气 正常 水质 正常 拟建地周边环境 满足要求
3.2.2交通运输条件
湘阴县位于湖南省北部（偏南），濒南洞庭湖，居湘江尾闾。县境东接汨罗，西邻益阳，南连望
城，北交沅江、岳阳、屈原行政区。湘江分东、西自南向北贯穿全境，资江干流及其东支自西向东折北流经西境。境内大部分地区为洞庭湖冲积平原，河湖密布，沟渠纵横，东部兼有丘陵、低山。
交通方面除有发达的水路外，还有省道湘阴至长沙高等级公路和S308线从县境穿过，湘阴湘江大
桥、临资口大桥已建成通车。京株复线、芙蓉大道北拓（湘阴段）工程建成后交通突现。 3.2.3项目配套工程条件
⑴供水
本项目的生活用水、消防用水及其它用水均由市政供水管网供给，其水量、水质均可满足本项目
的要求。
⑵排水
采用雨污分流制的设计原则
雨水采用重力流直接排入城市排水管网
污水主要为生活污水，通过设置地埋式二级生化池排入城市下水道管网。 ⑶供电
项目地电源来自湘阴县电力局，采用低压双回进线电缆埋地引至变电间，用户用电配电线路为单
回路供电，其供电能力充足，能够保证项目建设所需的用电要求。 3.2.4生活配套设施条件
项目地为湘阴县金龙镇（原界头铺镇）金凤村、新光村（芙蓉北路西侧、金凤大道东侧）。附近出
行交通、文化教育、医疗卫生、银行邮电等生活配套设施基本完善。 3.2.5工程地质与地震
本项目地为丘陵区，地质构造比较简单，地质条件较好。根据原有建筑物基础开挖情况，地基承
载力一般为25—300Kpa。
根据国家质量技术监督局2001年2月发布的《中国地震动参数区划图》（GB18306—2001）查
得：项目地地震动峰值加速度为0.1g，对应地震烈度为7度。本项目属高层砖混结构建筑，应按规定做好构造设防。
4、拟建规模及方案
4.1总平面布置
4.1.1基本要求
⑴ 规划布局力求具有整体性、经济性、时代性、超前性，使新建安置房与周边建筑物协调一致。 ⑵ 坚持“以人为本”的规划设计原则，着重于环境的立意和刻画，创造一个方便、安全、舒适、
和谐的人居环境。
⑶ 住宅建筑设计力求达到居室方便、舒适、安全、居住生活空间功能布局合理，设施齐全。 ⑷ 总图布置满足规划要求。
4.1.2平面布置
本项目平面布置应根据金龙新区生活配套服务区建设项目总体规划要求及周边环境情况，因地制
宜灵活布置各住宅。
详见附后总平面布局图。
4.2小区拟建规模
本项目建设要求注重住宅的套型结构，合理的空间尺度，明确的功能分区，使人们既有一个活
动、散步、休闲的地方，又有一个好的居住环境。从设计上营造出与居住相吻合的空间层次结构，贯彻以人为本的原则，注重强调其文化内涵和品味，增强空间层次感。
主要技术指标如下：
⑴项目总用地面积：72604.35平方米 ⑵项目净用地面积：47516.39平方米 ⑶总建筑面积：93563平方米 ⑷容积率：1.97 ⑸绿地率：36% ⑹建筑密度：25.74%
4.3基础及结构
4.3.1工程概况：
本项目场地地质条件较好，可选择浅基础形式，局部较深处选择独立桩基础，主体结构采用框架
结构。抗震设防按7度进行。 4.3.2设计依据：
⑴本工程设计依据建筑、给排水、电气等专业提供的有关图纸及资料； ⑵有关规范规程
①《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）； ②《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）；