发布时间 : 星期二 文章2012年9月市场报告 - 图文更新完毕开始阅读3a890907b52acfc789ebc953
8-9月份郑州房地产市场简报
目录
一、9月郑州房地产大事件?????????????????????????2 二、9月土地市场情况???????????????????????????3 三、8月市场销售状况???????????????????????????5
3.1住宅市场销售情况?????????????????????????6 3.2写字楼销售情况??????????????????????????8 四、9月推广动态 ????????????????????????????10
4.1、市场报 ????????????????????????????10 4.2、9月份写字楼推广动态??????????????????????13 4.3、9月份大河报写字楼版面分布、次数????????????????13 五、简报小结??????????????????????????????16 六、重点项目??????????????????????????????16
6.1、个案分析 ???????????????????????????16 6.2重点项目动态 ??????????????????????????24 七、大河报剪报?????????????????????????????28
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一、9月房地产大事件
1、2012年房地产博览会将盛大开幕或称楼市风向标
自“首届中原人居文化节暨2012房地产博览会”将于10月18日-21日举办的消息公布以来，引起了郑州各大品牌开发商高度关注，开发企业积极咨询，表现出强烈的参展愿望，报名十分踊跃。
盛腾评论：“金九银十”在目前这个节点楼市观望情绪减弱，一些置业者将会出手，试图进一步推动市场的火热程度和前进的步伐。各大开发商也积极响应此次博览会，纷纷选择在10月份开盘、加推房源、举办活动、参与房展会，与客户做更直接的接触和交流。
2北环快速路建设火热进行中 地产价值再次提升
自2003年郑州市提出“北移东扩”的城市发展战略以来，北区一直是郑州城市推进的主力方向，开发日渐成熟。伴随着郑州北环快速建设进入实质性阶段，郑州北区的房地产市场再次引起关注。
盛腾评论：未来的北环将是联通郑州东西城区的交通大动脉，将串联起文化路等城市主干道，重新构筑一套新的交通系统，将大大缓解城区交通拥堵的现状。随着它的通车将盘活整个城市的发展，重新构筑城市版图，区域板块价值将进一步得到提升。
3、郑州新取得购经济适用房资格家庭上市交易补70%差价
郑州市公共租赁住房将放宽准入门槛，月收入在2280元以下的人均可申请，以后月收入还要放宽至3040元，9月1日起，新取得经适房购房资格的家庭，所购买的经适房上市交易时，要按照届时的交易评估价与原购房价价差的70%补差价。
盛腾评论：这一举动主要是彻底挤压经适房盈利空间，堵塞经适房暴利漏洞，使经济适用房真正用于解决城市低收入家庭的住房困难。
4、满城尽是综合体敢问郑州能承载多少城市综合体
找不到一个比“满城尽是综合体”更恰当的句子来形容目前郑州综合体发展的现状了。在郑州，近两年以“城市综合体”名义建设的项目就如雨后春笋般冒出来。
盛腾评论：城市综合体规模大、可商可住，可以成为增加开发商利润率的新高点。城市经济发展、市民生活水平提高的重要表现，是城市成熟成长的重要标志，所以政府也给予了更多的支持。
5、片区地价综合增幅不低于15%
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9月17日下午，是国土资源局主持召开了郑州市征地片区综合地价调整听证会，更具省国土资源厅要求，本次片区地价综合增长幅度原则上不低于15%
盛腾评论：片区地价调整增加了购地成本，间接地影响了房价以及整个房地产市场。同事也是预防房地产经济过热的调控手段。
6、9月郑州楼市成交稍显乏力 房企积极备战银十
郑州管网数据显示，截止到9月20日，9月份目前商品房成交相比8月份有所下行。9月第二周数据环比8月第二周成交跌了近500套房源，截止到9月24日，内六区新建商品房网签322套，其中住宅网签302套。郑州楼市“金九”成交乏力。
盛腾评论：宏观经济的乏力是金九不是很给力的根本原因。一、受部分银行房贷利率优惠减少影响，二、客户抄底心态减少，投资客占比提升较慢，并不支撑楼市出现需求井喷现象。同时部分开放商经历7-8月的刚需热销后，短期出现了刚需产品缺货现象，这部分导致楼市放量趋缓。 二、9月土地市场情况
9月份土地供应情况
9月份郑州市共出让15宗土地，总面积约757.632亩，出让面积环比减少。
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土地成交：9月份郑州市成交土地6宗，环比大幅下降，主要为商服和工业用地，共约177.823亩，商品房用地成交较少。
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