发布时间 : 星期六 文章学校物业管理投标书(标准版)更新完毕开始阅读3c40e088fe00bed5b9f3f90f76c66137ef064f7c
______________________________________________________________________________________________________________ 及演习 10 操作规程示范 三天 11 服务意识、职业道德 一天 单位 公司本部 公司本部 员 各相关部门员工 全体员工 内部轮流培训 公司本部培训 公司本部培训 操作 实际操作 考核 和实战能力 规范员工操作规程，提高员工操作技能 提高员工服务意识增强员工职业道德，加强工作责任心
六、管理服务用房及工作必需的物资装备
（一）物资装备的原则
1、科学实用、节约的原则
2、分期分起，有计划配备的原则 3、优质价敛的原则 （二）管理用房
1、办公用房所需面积
物业管理办公用房所需面积约 平方米。 2、办公用房安排
·经理室一间
·公共事务部（包括财务部及清洁部）室 ·茶水间、洗手间 ·工程部室 ·保安部室
·电脑档案资料室 ·库房
（三）管理工作必需的各类物资装备
管理工作中必需的各类物资，包括办公用品，机电维修用品、员工制服和值班工具等（详见附表）
1、行政办公用品 项目 电脑 空调 打印机 复印机 传真机 饮水机 保险柜 办公桌椅 文件档案柜 自行车 电话 办公用资料、文具 员工服装费 备注 固定资产 固定资产 固定资产 固定资产 固定资产 低值易耗品 低值易耗品 低值易耗品 低值易耗品 低值易耗品 低值易耗品 低值易耗品 低值易耗品 -可编辑修改-
______________________________________________________________________________________________________________ 员工生活用品：铁架床、热水器、电视机、电低值易耗品 风扇、储物柜等
2、维修工具 项目 电焊机 冲击电钻 手电钻 手提砂轮机 电锯 切割机 铝合金梯（长、短） 台钳 工作台 万用表 钳表 摇表 机电设备专用工具 电工工具 水工工具 电焊工具 疏通机 铝合金人字梯 工具柜 其他工具材料 3、消防器材 项 目 无线对讲机 手提式灭火器 消防斧头 消防扳手 防毒面具 消防靴 消防战斗服 强光手电筒 -可编辑修改-
备注 低值易耗品 低值易耗品 低值易耗品 低值易耗品 低值易耗品 低值易耗品 低值易耗品 低值易耗品 低值易耗品 低值易耗品 低值易耗品 低值易耗品 低值易耗品 低值易耗品 低值易耗品 低值易耗品 低值易耗品 低值易耗品 低值易耗品 低值易耗品 备 注 固定资产 低值易耗品 低值易耗品 低值易耗品 低值易耗品 低值易耗品 低值易耗品 低值易耗品 ______________________________________________________________________________________________________________
七、房屋本体维护管理计划和实施
房屋共用部位、共用设施设备的维修养护与管理是学院物业管理的重要内容。针对学院的特点，通过对物业进行维修养护和管理，不但要保证物业正常使用功能，而且还要达致以下四个效果：
绝对保证有一个真正的办公、学习环境，特别是日常所需的水、电、冷气的正常供应要得到保证，保障电梯的正常运行。
保证学院与外部信息久留及内部信息交流的畅通。
保证学院对外的形象。对于能体现X学院形象的重要部位要加强管理。保证外墙面、建筑小品的外观完好、整洁。是建材贴面的无脱落；是玻璃幕墙的清洁明亮、无破损；是涂料的无脱落、无污渍；无纸张乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象。空调安装有序，室外招牌、广告、霓虹灯整洁统一、美观，无安全隐患，外墙装饰无破损或污迹。
杜绝各种安全事故的发生。通过加强对监控中心的维护和管理，采取各种安全排查措施，写灭各种安全隐患。
为达到上述四个效果，物业管理公司制定了房屋共用部位为、共用设施设备的日常维修养护和定期养护计划及实施方案，以求达到对X学院的有效管理。
（一）房屋共用部位、共用设施设备的维修养护计划分日常维修和定期维护两个方案，具体内容如下：
1、房屋共用部位、共用设施设备日常维修养护和实施方案 序号 1 项目 房屋承重及抗震结构部位 计划 每月巡查一次，入驻期间每天巡视，发现问题，立即处理。 方案 1.由于使用不当造成结构局部受损较轻由工程部4按房屋修缮规定实施维修；如局部受损较重请专家“会诊”提出方案，委托专业公司实施； 2.因施工质量原因造成结构问题，请开发单位处理。 标准及实施效果 1.安全牢固，正常使用； 2.功能完好。 2 外墙面 每月检查一遍，发由工程部4按有关修缮现问题及时维修。 规程实施。 每天检查一遍，发由工程部按相应作业规现问题，及时维修 程实施维修。 1.无鼓无脱，无渗水、无裂纹； 2.无违章，边角线齐整； 3.整洁、无污迹、锈迹。 1.无积水、无渗搂； 2.隔热层完好无损； 3.避雷网无间断，缺损； 4.天面水箱无破损，无渗漏； 5.无违章，无乱堆放。 1.线路无乱搭接； 2.照明灯具正常有效； 3.开关、箱体完好，无缺损。 1.箱体完好，标识清楚； 2.设施能有效使用； 3.灵敏，准确报警。 1.墙体、地面、窗户、顶棚完好，无缺损； 2.室内设施齐全。 3 公共屋面 4 共用照明 每月检查一次，发现问题，及时维修。 由工程部按照相应作业规程实施维修。 5 本体消防设施 每月检查一次，发由工程部按相应作业规现问题及时维修。 程实施维修。 6 公共通道、门每天检查一次，发工程部和清洁部负责组厅、楼梯间、会现问题及时维修。 织实施。 议室、会展厅、-可编辑修改-
______________________________________________________________________________________________________________ 架空层 7 卫生间、茶水间 每天检查一次，发由工程部按相应技术作现问题及时维修。 业规程实施维修。 3.整洁、无灰尘、无霉迹； 4.无违章、无乱对方。 1.墙体、地面、窗户、顶棚完好，无缺损； 2.设施、设备完好，无缺损，使用正常； 3.整洁、无污迹、无积尘、无积水； 4.无堵塞，无异味。 1.上、下水畅通，无渗漏，无堵塞； 2.无污渍，无锈蚀； 3.无违章私接私断管道。 1.完好，无破损，无开裂； 2.线路畅通，使用正常。 8 上、下水管道 每天检查一遍，发现问题，及时维修。 每月检查一次，发现问题，及时维修。 计划 每年对房屋基础进行一次检查，防止虫害及腐蚀性液体的侵害。 1.每三年对较大面积渗漏及损坏，维修无效的，进行局部翻新； 2.每年对国徽进行一次维护； 3.每三年对外窗台进行一次安全性检查。 由工程部负责维修。 9 冷、暖气管道通讯线路，顶棚 工程部负责维修。 2、房屋共用部位、共用设施设备定期维修养护及实施方案 序号 1 项目 房屋承重及抗震结构部位 方案 标准及实施效果 工程部负责组织实施。 1.结构安全，正常使用； 2.结构性能完好。 2 外墙面 工程部负责组织实施。 1.平整、无渗水、无裂纹； 2.整洁统一。 3 公共屋面 1.每年全面修补天工程部与清洁部协同面隔热层一次； 实施。 2.每年对屋面防水层检修一次，每5年翻新老化部分； 3.每半年疏通屋面雨水管一次； 4.每半年清晰天面水箱一次，消毒一次。 每年检修一次线路和灯具，更换老化线路和损坏灯由工程部按照相应作业规程实施维修。 1.屋面无积水，无渗漏； 2.隔热层完好； 3.避雷系统完好； 4.水箱水质清洁，无污染。 4 公用照明 1.线路无老化； 2.灯具正常使用，照明完好。 -可编辑修改-