发布时间 : 星期六 文章学校物业管理投标书(标准版)更新完毕开始阅读3c40e088fe00bed5b9f3f90f76c66137ef064f7c
______________________________________________________________________________________________________________
值班保安员应密切关注各消防设备运行状态。如自动失灵，应立即受动起动各设备，保证水电供应不简短，所有消防设施不许在5~7分钟之内投入运行。 （3）拨打“119”电话报警程序
①拿起话筒拨打“119”号键，转却讲清起火单位名称，所在位置。 ②讲清起火部位、燃烧物品、火势大小、火场面积； 燃烧物质可分为：油、化学物质、一般物质。
③讲清起火单位属多层，还是属于高层建筑（几栋几层）。 ·讲清报警人的姓名，联系电话号码，以便随时联系；
·如需安排消防车要讲清楚接车地点，地点应在起火附近易找的地方或标志性建筑旁。 3、落实防火安全“三级”检查制度
一级检查由班组组织实施，每天对本岗位、本地段进行一次火情安全的检查，发现问题及时处理，及时报告。
二级检查由工程主管组织实施，管理部领导每周组织班组长对本处管理地段、设备物资进行一次检查，消除火灾隐患及落实有力整改，每月向公司安全主管汇报一次消防安全情况。 三级检查由公司工程管理中心主管实施，每月由公司工程管理中心主管对管理部进行重点检查或抽查，每年不少于一次检查。
（三）给排水系统的管理
我公司根据学院的给排水特点，制定出定期的维护保养计划及标准，并按此计划及标准进行全方位的维护保养，确保生活用水和消防用水质量。
1、 排水系统定期维护保养计划及标准 （1）生活给水系统 序号 检查项目名称 1、给水设备 1 2 生活水泵外观 电机（机械部分） 泵体 日常检查 （1）外表清洁，无锈蚀损坏；（2）螺栓，螺丝无松动断裂；（3）防震垫无损坏。 日常检查 （1）运行过程中无异常震动，噪音；（2）电机及轴承温升正常。 6~8个月 3 日常检查 （1）运行正常，无异常震动、噪音；（2）检查轴承发热情况，无烫手现象；（3）检查填料函的汇漏和发热情况，每分钟10~2滴为好；（4）检查连轴器，水泵轴心与电机轴心应重合，无运转时，用手盘动轴无卡阻现象。 6~8个月 3~5年 2、给水设施 1 2 3 4 蓄水池、水箱 减压阀、水锤消失器 止回阀、浮球阀、排气阀 闸阀、截止阀 3个月~半年 3个月 1个月 （1）水池、水箱除锈、除垢、清洗、消毒；（2）检修配件。 （1）轴承体清洗，加润滑油；（2）更换磨损零部件。 打开泵盖，检查内芯零部件状况，检查其磨损腐蚀和冲刷程度，必要时进行更换。 检查周期 检查标准 说明 （1）轴承体清洗，加润滑油；（2）更换磨损零部件。 （1）动作灵敏，准确；（2）无锈蚀，堵塞，无滴漏。 （1）动作灵敏，准确；（2）无锈蚀，堵塞，无滴漏。 日常检查 （1）启闭灵活，无锈蚀；（2）无滴漏。 -可编辑修改-
______________________________________________________________________________________________________________ 5 6 7 8 水嘴 压力表 水表 各井室 日常检查 （1）水嘴齐全，无锈蚀，无损坏；（2）无滴漏。 3个月 1个月 1个月 （1）表壳完整无损，连接牢固，表面清洁；指针灵敏， 读数准确；（2）无锈蚀，表面清洁，无滴漏。 （1）表壳完整无损，连接牢固，表面清洁；指针灵敏， 读数准确；（2）无锈蚀，表面清洁，无滴漏。 （1）井盖、井裙完整，启闭方便；（2）爬梯牢固，井底干净。 3、给水管道 1 2 生活给水管道 管道吊支架，管卡
（2）消防水系统 序号 检查项目名称 1 外观 检查周期 日常检查 检查标准 1．消防设备 1． 外表清洁、无锈蚀损坏； 2． 螺栓、螺丝无松动断裂； 3． 防震垫无损坏。 说明 日常检查 （1）水流要畅通，无堵塞；（2）管道连接部分要严实； 无锈蚀，无跑、冒、滴、漏。 1个月 管理吊支架，管卡连接要牢固；（2）表面无锈蚀。 2 消防泵 3～5个月 1． 检查油杯和油位情况，不缺油，油脂无变质、发干现象； 2． 检查泵体，手盘动轴无卡壳现象，无漏水； 3． 检查联动轴的对中程度（有联动轴的）； 4． 开泵试运转，运行应无异常振动、噪音，轴承无过热。 12～14个月 1． 更新润滑脂（油）； 2． 轴承体清洗、检查； 3． 更换零配件； 4． 绝缘良好（电部分）； 5． 接线端子牢固（电部分）。 2．消防设施 1． 箱体启闭灵活，箱体完整； 2． 箱内水枪、水带齐全无缺少，水枪卡口无变形； 3． 箱内阀门开关灵活，无锈蚀，卡口无变形； 4． 报警按钮封闭完整。 1． 消火栓完整无缺少，表面无锈蚀； 2． 栓口无变形，无滴漏； 3． 标识颜色鲜明。 1． 接和器完整无缺，表面无锈蚀； 2． 启动灵活，无滴漏； 3． 栓口无变形。 -可编辑修改-
1 室内消火栓 每周 2 室外消火栓 1个月 3 水泵接和器 1个月 ______________________________________________________________________________________________________________ 4 室内小型消火栓 3个月 1． 消火栓箱体、箱门完整无缺，箱门关闭灵活； 2． 栓口无变形，阀门启闭灵活，无锈蚀和滴漏； 3． 箱内胶皮管连接紧固，无滴漏； 4． 标识清楚。 1． 报警准确灵敏； 2． 阀门关闭灵活，无锈蚀，连接牢固。 喷头完整无缺少。 1． 启闭灵活，连接牢固； 2． 无堵塞，无锈蚀，无滴漏。 1． 阀门齐全，无锈蚀； 2． 铅封完整。 5 6 7 8 自动消防报警阀 自动消防喷头 3个月 3个月 按计量局要求周期检验。 闸阀、截止阀、1个月 止回阀 安全阀 3个月 3．消防管道 1 消防管道 3个月 1． 消防管道要通； 2． 连接部分要紧固，无跑、冒、滴、漏； 3． 管道油漆要完好，颜色鲜艳。 2 3 管道附件 管道吊支架、管卡 压力表 3个月 1个月 1． 管道附件要齐，表面无锈蚀； 2． 管件连接要牢固。 1． 管道吊支架、管卡连接要牢固； 2． 表面无锈蚀。 4．压力表 1 3个月 1． 表体完整无缺，连接牢固，表面清洁； 2． 读数正确，指针灵敏。 检查标准 1．排水设备 1 污水泵 日常检查 （1） 外表、滤网、支架无严重锈蚀； （2） 螺栓、螺丝无松动断裂； （3） 水管与泵连接完好，接口无松动、泄露。 运行正常，无异常振动、噪音，排水流畅。 （1） 检查泵内或管，无杂物堵塞； （2） 更换零部件； （3） 轴承体清洗、加油。 2．排水设施 1 排水闸阀 1个月 （1） 阀门启闭灵活； （2） 阀体要完整； （3） 无锈蚀，无滴漏。 （1） 栓体完好； （2） 水流通； （3） 无锈蚀，无跑、冒、滴、漏。 （1） 井盖完好，启闭方便，爬梯牢固； （2） 井底流槽要畅通，无沉积物堵塞。 3．排水管道 1 室内排水管道 1个月 保持水流畅通，无堵塞，无滴漏。 -可编辑修改- （3）排水系统 序号 检查项目名称 检查周期 说明 2 泵体 日常检查 12～14个月 2 排水栓卫生洁具 各井室 日常检查 3 1个月 ______________________________________________________________________________________________________________ 2 排气管 管道吊支架、管卡 室外排水管道 各井室 1个月 1个月 1个月 1个月 （1） 保持管内气体及时排出； （2） 下水管内不准有真空。 吊支架、管卡要安装牢固。 保持水流畅通，无堵塞。 井盖完好，启闭方便，爬梯牢固，井底流槽要畅通，无积物堵塞。 2、给排水系统应急处理方案
（1）给排水系统事故应急处理措施
①给排水工须持证上岗，经常巡查供水系统，发现有跑、冒、滴、漏现象，应立即抢修杜绝浪费；
②尽量保障供水的连续性，当计划检修阀门确需段时间停水时，应提前通知校方停水时间及恢复供水时间，以便作好储水转被；
③遇突发事件导致供水系统停水时，工程部应与自来水公司取得联系，问明停水原因、时间后，及时向校方作出书面解释；
④对于内部突发事故引起停水，值班员应立即通知工程部，工程部接到通知后，迅速组织人员进行抢修并及时通知校方停水时间、原因和恢复供水时间；
⑤定期清洗二次蓄水池，应提前出示通知，告知停水时间及恢复供水时间。清洗完后应将水质样本送卫生防疫部门化验合格。 （2）给排水系统故障抢修限时规定
为保证给排水系统发生意外事故后能及时抢修，特制定本规定。 ①给水系统
·高压水泵发生故障后，运行人员应及时启用备用水泵，停止故障泵的运行，并及时通知维修人员修复故障，在零配件齐全的情况下，故障排除不得超过两天；
·干管阀门破裂时，应及时关闭前一级阀门，并通知维修人员更换破裂的阀门，其更换并再次通水时间不得超过4小时；
·普通水龙头损坏，其更换时间不得超过1小时；
·主管发生破裂时，应及时关闭前一级阀门，并向管理部经理汇报。经理接到汇报后，应立即召集抢修人员在15分钟内到达现场，即刻组织制定抢修方案，并发出限水或停水通知，主管恢复通水时间最长不得超过24小时。 ②排水系统
·室内外排水干管如发生破裂，应即可组织抢修，修复时间不得超过4小时； ·排水干管、沟渠、沙井发生堵塞，其疏通时间不得超过3小时。
九、档案建立与管理
管理档案建立与管理采用先进电子计算机技术，运用计算机系统进行管理，通过档案的“集中化、有序化、信息化”科学程序，运用先进的资料检索软件，便于相关主管单位的工作检查和监督，建立管理部内部NT网络，达到资源共享、合理利用的目的。在信息的收取时广开信息渠道，存储时做到内容全面、丰富，收集时尽可能地完整。并树立档案管理的财富观、资源观和服务观，使档案管理真正为管理服务。 （一）档案管理运作环节
1、资料的收集
（1）设立档案室，采取系统化、科学化、电脑化的先进手段，由公共事务部负责保管，直接
隶属于项目经理室。建立相应的规章制度，对所有档案资料进行严格管理。
-可编辑修改-