发布时间 : 星期六 文章001控制性详细规划内容框架与深度更新完毕开始阅读3cf59a7c10661ed9ac51f323
1.3.2 规划依据与原则
说明规划编制的依据和原则，包括已审批的上层次规划及专项规划，适用的法规、规范和其它依据，规划编制所遵循的主要原则等。 1.3.3 现状概况与问题分析
简述编制区自然、历史和现状特点，分析评价现状存在的主要问题、发展所面临的挑战与机遇等，并提出相应规划对策。 1.3.4 规划目标
根据上层次规划的要求，结合编制区的发展条件，确定编制区的功能定位、发展方向与发展目标，并预测编制区的人口发展规模和开发建设规模。 1.3.5 用地布局
分析影响编制区用地布局结构与功能组织的重大因素；阐述用地布局与功能组织的基本思路及规划方案；确定各类用地的布局、规模及规划要求；列出“规划用地汇总表”。 1.3.6 地块划分与细分
评价影响编制区地块划分与细分的要素，明确地块划分
与细分的依据和原则，确定地块划分与细分的方法。
1、结合道路和自然界线，在编制区内进行地块划分，并确定地块编码。地块编码采用二级编码方式，由编制区代码－地块代码组成。
2、结合道路界线、自然界线、土地权属情况和出让要求，在地块内进行地块细分，并确定细分地块编码。细分地块编码采用三级编码方式，在地块编码的基础上增加细分地块代码，即由编制区代码－地块代码－细分地块代码组成。 1.3.7 地块控制
按照规划控制的要求及项目的具体情况，确定编制区的各地块及细分地块的建设用地性质和建设用地使用强度等控制指标，并根据实际情况，对控制指标进行必要的说明和论证。
1、建设用地性质：确定地块和细分地块的土地使用性质。地块的土地使用性质按《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90，下同）原则上分至中类，细分地块的土地使用性质原则上分至小类；确定地块和细分地块土地使用性质的兼容范围或适宜建设要求。
2、建设用地使用强度：确定各地块地面以上总建筑面积和绿地率等控制指标；确定各细分地块地面以上总建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率、建筑限高、人口密度等控
制指标。
1.3.8 道路交通规划
评价道路交通现状；预测发展需求；落实上层次规划确定的控制要求；制定交通组织原则和交通发展对策，合理组织内外交通系统；确定各类交通设施的布局和用地范围。 1.3.9 竖向规划
评价自然地形现状；结合城市道路、交通运输和防洪排涝的要求，确定道路控制点标高及地块控制标高。 1.3.10 绿地系统规划
评价绿地系统现状；预测发展需求；落实上层次规划确定的控制要求；阐明绿地系统规划原则；确定绿地的种类和规模，明确其空间布局及建设要求。 1.3.11 公共服务设施规划
评价公共服务设施现状；预测发展需求；落实上层次规划确定的控制要求；论证公共服务设施的种类、数量、分布和规模，编制“公共服务设施一览表”（如表3-2），明确其空间布局及建设要求。
表3－2：公共服务设施一览表（示例）
设施类项目名别 称 数量 总量 所在地块号 规划 备注 规划增规模 现状保加 留 教育设施 …… ……
独立占小学 …… …… …… …… …… 地 …… …… …… …… …… …… …… …… …… …… …… …… …… …… …… …… …… …… …… …… …… 1.3.12市政公用设施规划
1、给水工程规划
评价给水设施现状；落实上层次规划确定的控制要求；预测用水量；确定给水系统的形式及其与上层次规划的衔接方式；确定给水设施的规模，明确其空间布局及建设要求。
2、雨水、防洪工程规划
评价雨水、防洪设施现状；落实上层次规划确定的控制要求；确定排水体制、暴雨强度计算公式和防洪标准；确定雨水、防洪系统的形式及其与上层次规划的衔接方式；确定雨水、防洪设施的规模，明确其空间布局及建设要求。
3、污水工程规划
评价排污设施现状；落实上层次规划确定的控制要求；