发布时间 : 星期一 文章造价工程师案例历年考点总结更新完毕开始阅读3ef52918b9d528ea80c7795e
考试陷阱较多，读题时要一个字一个字的读，用笔划着读
问答题形式的题目：
1、变更价款如何调整（186页问题2）：计价231页 2、风险约定，2009年真题 3、242页新增固定资产 一、容易出错的细节： 第一题（1小时）：（一、三两题合起来做，该两题能解决投资估算问题，四、六、
王玲讲义中财务评价的题）
1、等额本息偿还是已知现值求年金，容易把现值当成终值计算
2、涨价预备费公式括号内不要忘了减去1
3、计算总成本费用时，不要忘记加上利息，利息包含建设期长期贷款
利息和流动资金贷款利息，因此如果有流动资金，一定要看清是自有还是贷款。
4、借款还本付息计划表中，不填运营期的流动资金借款；另外该表格
中的年末借款余额应是借款数额与利息之和
5、1）总成本费用包含建设期贷款利息和运营期流动资金贷款利息之和 2）固定资产余值只包含建设期贷款利息，不包含运营期贷款利息 6、总成本费用=固定成本+可变成本，考试中要注意，固定成本或可别
成本是占谁的比例，如可变成本为经营成本的70%，要注意是占经营成本而不是总成本，此时固定成本=总成本—可变成本，千万不要想当然以为=经营成本x30%；另外题干中也有可能这样说：经营成本中的2%计入固定成本，此时并不是经营成本的2%是固定成本，而是这2%只是一部分，另外还包括折旧、摊销、利息（参照习题集中的第3题）
7、计算有关资金时间价值的题目时，如果自己写出的终值、现值、年
金系数在给出的的系数表中找不到，一定要再审题自己写的确认是否正确，一般情况下，自己写出的系数在背景中找不到，可判断是自己写错了
8、不要急于答题，先根据问题进行数据整理
9、当利润总额为负值时，所得税为0，净利润同利润总额一样，可供
分配利润即为净利润，如果前一年净利润为负值，则第二年可供分配利润等于第二年净利润—上一年净利润
10、应纳税所得额中等于利润总额减去弥补前年亏损
11、现金流入与流出中一定要注意资金发生在期初还是期末 12、本题需要记住的表格：投资现金流量表（含）、资本金现金流量表
（含）、利润及利润分配表（不含）、总成本费用表（不含），注意该四个表哪个应包含建设期，哪个不包含建设期
13、计算建设期贷款利息时，一定要注意利息计算周期
14、计算投资现金流量表时，一定要记住是属于融资前分析，填写现金
流入中的回收固定资产余值时即便建设期有贷款也不要计算利息
15、总投资收益率和资本金净利润率所说的正常生产年份，指的是生产
能力达到正常时的年份，而不是说息税前利润各年相等或净利润各年相等时的年份
16、价差预备费：每年平均上涨3%（三年：3%，3%，3%）；逐年递增
上涨3%（三年：3%，6%，9%）
17、项目投产第一年达到设计水平70%时，收入、成本按70%，要注意
流动资金是否也按70% 18、还本付息表中的本金偿还一项中最后一个月的本金要注意是否有流
动资金借款，要是有的话要加上流动资金，通过查阅各年真题发现一般考试中流动资金都是资本金，
19、总成本费用的计算一定不要忘记维持运营投资
20、凡是提到用概算指标时，一定要先计算出单方造价 第二题：（十六、171十三、161十、72页案例十三考前注意该题）
1、现金流图中注意搭接和新增的画法，搭接是都从时间轴向外画，新
增是累加方式画
2、工期提前，承包商得到奖励，工期提前奖不管提前几个月，奖励都
在最后一次支付，如果工期提前得到的是收益，而要逐月支付，而不是一次支付（见174第三问）
3、价值工程中，计算成本指数时，一定是单方造价 4、综合评分即价值工程中的功能加权得分
5、正确理解年度费用与年度收益，残值回收应计入年度费用，而不是
年度收益
6、该题中用资金时间价值进行方案可能出现这样两种情况：1）不考
虑建设期不同；2）不考虑资金时间价值，分别计算年费用，一定能看清题目区分，不要将两情况混淆，参考习题集第二章第4题
第三题：1、区分不平衡报价法、多方案报价法（出现情况：一般业主给出的条
件比较苛刻，一定要先对原方案报价后再另加一个方案）一定是两个都含有报价的完整的方案、增加建议法（出现情况：一般业主图纸等不完善，业主要求承包商提出建议）、突然降价法
2、背景中一看到签字、盖章一词一定要警惕，投标文件必须由法人代
表或代理人签章
第四题：（八、九、十、十一、84页案例十六）
1、可能存在机械闲置的隐项事件一般有：（1）全厂停电；（2）设计变更增加新工作
2、本题最容易忘记的就是隐项机械窝工的寻找和计算，计算时按照影响发生前后造成的机械进场时间前后寻找窝工天数。
3、关键工作，节点的没有箭头，工作的有箭头
4、某工作工程量增加时，要看题目中是否说明增加工期，例如，某工
作（关键工作）原工程量是300m，网络图中用时6天，现设计变更工程量增加50m，因此需要增加一天工期，
5、当发生赶工时，增加费用是否可进行索赔要看背景中的说明，如：
应业主要求，则可索赔，没有说明则不能索赔，另外索赔增加的费用也要计取管利规税，另外如有奖励也要业主也要给予承包商。（教材212页案例事件6，答案错误，详见王玲8月讲义）
6、机械在场时间最短如何计算：工作所用时间—在场时间，迟到早退
安排，目的也在于计算最先开始的工作的总时差；另外机械在场时间的计算是离场时间减去进场时间，不要考虑其他因素，当机械使
用为第一项工作时，一定是已开工机械就进场（详见王玲8月10日0203中15min左右，考前要看）
7、当网络图添加虚工作时，要注意节点编号是否从大到小，注意序号
的调整；增加组织关系时，是否复制节点（即能否直接将两节点相连）要看相连接的两个节点箭尾是否只有一个紧后工作，当只有一个节点时可直接相连，不用复制节点
8、案例的网络图中，开始时间如果是第3天开始，要说成是2开始 9、回答该题承包商索赔时，一定要看索赔时间是否在索赔期限内 10、实际进度前锋线中当要求分析某工作对紧后工作的影响时，一定要
将全部紧后工作都分析，千万不要落下，另外要写明影响和理由，例如：影响：拖后xx天，理由：时间间隔为xx天。考试让画实际进度前锋线时，切记不要画出计划时间线路（即垂直线）否则零分
11、当发生事件造成网络计划变化时，要看是由谁的原因造成的，如果
是承包商，则还是按原图计算，若是业主，则按新图计算，另外当有若干事件发生时，要注意是否与前面事件有关联
12、当计算实际工期和业主认可工期时，即便没有让计算关键线路，也
要说明一下
13、用标号追踪法解网络图时，一定不要把波形线时间当成总时差，做
题时标完号就将总时差也计算出来，以防万一
14、做该题时，一定要注意后一项事件一定是在前一事件发生的基础上
考虑的，因此做题时要将各个事件发生后造成的影响标记在网络图中
15、机械闲置费计算时，一定要注意是自有机械还是租赁机械，租赁机
械闲置费按租赁费计算，千万不要习惯性的乘以台班费的折旧系数 第五题：（五、六、七、214页十四）
1、累计已完成的工程款忘记加上开工前支付的措施费、其他费等
2、累计已支付的工程款忘记加上预付款
3、当发生不可抗力时，发生时的工期可以索赔，清理时的工期也可以
索赔，例如：某工作位于关键线路上，8日和9日发生洪水，10日进行清理，11日进行修复，可索赔工期应为4天。
4、机械索赔：自有机械按窝工费索赔；租赁机械按租赁费索赔； 5、计算进度或费用偏差时，要按累计发生的价款进行计算，一定不要
忘了已经支付的措施费、其他项目费，但不包括预付款
6、分部分项合价即各分部分项工程费用之和，不含规费和税金
7、措施费不管什么时候支付，都要跟进度款一样，例如进度款支付时乘以0.9，措施费开工前支付，也要乘以0.9
8、价格调值系数要注意是让求价差，还是调值后价款，另外要注意可
变部分的比例是占全部价款的比例，还是可调部分的比例，此时还可通过固定部分比例与可调部分比例相加是否等于1，辅助判断 9、网络图中制定出实际进度前锋线时，原计划的每个月月初和月末的边线就变成由实际进度前锋线围成的边线（231页案例六） 10、当实际施工中有分部分项、措施项目、其他项目等费用发生变化时，增加和减少的费用计算是非常麻烦的，要引起注意
11、实际工程总造价有两种算法：1）实际支付工程款再加上施工中发生调整的价款；2）每月实际完成的工程款累加；尽量用第二种方法 12、做该题时如果让计算每月实际支付价款没让计算每月完成价款时，也要将每月完成价款写出来，因为这样方便后面的实际总造价计算； 13、累计已完成工程款=每月完成的工程款+开工前可能已支付的措施费 累计已支付工程款=每月已支付工程款+实际支付的措施费+预付款 14、当发生计日工或索赔等事件时，背景中一定会给出发生的时间，考试时要注意发生在哪个月；
15、当发生工期索赔时，问理由应写出：1）位于关键线路上；2）非承
包商原因。
16、偏差分析：此处所说的投资全部按全费用计算
17、施工中当量和价都发生变化，一定要注意问题中是让量还是价还量
和价共同变化来计算（见248页案例十第二问，只补偿降效费） 18、考试时各项费用的计算要分着写然后汇总，不要一个公式全部下来，
以为不会错，其实错的可能性很大
19、保修金：当保修金是按月扣留时，如该月有预付款则先扣保修金再
扣预付款，当该月有价款调整时，则价款调值后再加上该月索赔再扣保修金
20、实际结算款=实际总造价-已支付预付款-已支付工程款-保证金=实际
总造价*（1-已支付比例-质保金比例）
第六题：1、本题所给的3道题中，如果有一题的问题计量与计价是完全分开的，则选择该题，例如111页案例
2、该题不会计算的地方能写文字就写文字 二、考试时，一定要注意的事项
1、人员窝工、机械闲置，不计算管理费和利润