发布时间 : 星期日 文章关爱老人护理院项目的可行性分析报告更新完毕开始阅读419ba68a9b6648d7c0c7463f
关爱护理院可行性研究报告.
时，看病还可以使用医疗卡。
2、地理位置优势
周边有6家大中型医疗机，2家大型超市，1家社区百货，为老人的大病就医及日用品采购提供了更大的方便。
3、投资实力优势
投资公司为房地产开发企业，有较强的投资实力，并可为后期经营提供资金保障。
4、服务的专业性
该项目通过大量考察及市场调研，集各家所长而进行规划建筑设计的，更适合老年人的实际需求，同时我们与大型的养老机构连锁机构和大型的医疗机构进行强强联合，为老年人提供的更专业的服务。
四、市场风险分析
1、政策风险
如果上述三个方面的政策瓶颈没有突破，大型养老机构的投资和经营的政策风险很大，政策性补贴力度不够，对于投资上千万的大型养老院而言，只是杯水车薪，而且，在执行中又不能及时到帐，加上营业初期入住率低，可能会导致经营初期资金紧张，经营无力，投资失败。
2、市场风险
由于养老院的一次性投资大，回收期长。现在的养老院大多数是家庭作坊式经营，服务标准低，管理不规范，但收费低，这样的市场竞争环境，可能会出现恶意降价，导致大型养老机构初期经营亏损。
3、法律风险
养老院发展仍处于起步阶段，这方面的法律还未健全，经营中常出现一些意想不到的纠纷，所涉及的纠纷类型主要有劳动报酬、人身损害赔偿等纠纷，可能导致养老机构经营亏损和难以发展。
第二部分 项目场址建设条件、建设规模及实施进度 一、项目场址建设条件 1、地形、地貌、地震情况
项目场址呈不规则的多边形状，地势略显南高北低，无地震。
关爱护理院可行性研究报告.
关爱护理院可行性研究报告.
2、工程地质与水文地质
地下水位高，水资源比较丰富。 3、气候条件
整个区域属温带大陆性气候，春干多风，夏季多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷漫长。降雨期主要集中在6月-9月，全年平均气温4－5摄氏度，年平均降水量为550毫米-650毫米，无霜期约为150天左右。 4、城市规划及社会环境条件
项目所在区域为CC东部核心商住区，城市功能齐全，基础设施完备，是二道区政治、经济、文化、商业、医疗的中心，社会环境优良。
5、交通运输条件
项目位于东盛大街，交通运输四通八达，与吉林大路、自由大路、临河街、东环城路相距1公里，并且，分别通往机场高速、哈大高速、102国道、长吉南线、长吉北线、长营、长哈、双九等公路。
6、公用设施社会依托条件（水、电、气、生活福利）
项目所在地是老城区，城市基础设施齐全，供水、供电、供暖、煤气管道一应俱全。
7、防洪、防潮、排涝设施条件
项目所在地是老城区，地下排水系统完善，防洪、防潮、排涝条件良好。 8、环境保护条件
项目所在地紧邻CC净月国家森林公园，空气质量优良，城区内经过近几年大规模的棚户区改造，区域内的中小型供暖锅炉房已拆除，工厂已迁出，建成几十个大型居住社区，环境保护条件良好。 9、法律支持条件
项目所在地CC市是吉林省会，对养老事业重视程度高，法律健全。 10、征地、拆迁、移民安置条件
项目所在地原有工厂、居民已安置完毕。 11、施工条件
项目场址已达到“七通一平”，具备施工条件。 二、建筑规模及产品设计方案
（一）建筑规模
关爱护理院可行性研究报告.
关爱护理院可行性研究报告.
关爱老人护理院项目占地面积1200㎡；总建筑面积4029㎡。 （二）建筑产品设计方案
关爱老人护理院根据政府制定的“老有所养、老有所医、老有所学、老有所为、老有所乐”的养老原则，按照建设部制订的《养老机构建筑设计标准》设计了“成套老年公寓住宅”和“合居老年公寓住宅”两种公寓。建筑设计时充分考虑了老年人的特点和要求，如老年人年纪大、身体虚弱、眼睛不好、牙齿不健、腿脚不灵、消化功能差，有的高龄老人和有各种疾病的老人生活不能自理，还需要生活和医疗方面的特殊护理和服务等。设有独立公寓，合居公寓的套间、单人间、二人间，多人间、特护间。
独立公寓套房：一室一厅一厨一卫：建筑面积45㎡； 二室一厅一厨一卫：建筑面60㎡； 二室二厅一厨一卫：建筑面积75㎡； 合居公寓房间： 一室一厅一卫：建筑面积35㎡，双人间； 建筑面积50㎡，四人间； 建筑面积80㎡，8人间。 （三）配套功能设计方案
（1）小院落和休闲广场相结合，为老人健身及室外活动提供了充足的空间。 （2）室内阳光大厅在冬季和雨、雪天为老人提供休闲、娱乐场地。 （3）大、小餐厅为老人情感交流提供机会和场所。
（4）房间设施有客厅、厨房、卫生间、家具、彩电、呼救及吸氧系统等。 （5）阅览室、棋牌室、球类活动室为老人度过快乐时光提供条件。 （6）健身康复室为自理型和半自理型老人的病后康复提供服务。 （7）公医院门诊可保证老年人“大病不出院，小病不离床”。
（8）洗换中心配备专业洗衣机、烘干机，为老人提供健康卫生的洗换服务。
（四）项目主要设备方案 1、主要设备选型 可调式护理床：
外形尺寸：1960×900×540（长×宽×床面高）
供应商信息：圣优康医疗商场（地址：北京丰台区菜户桥西三路居330 号）
关爱护理院可行性研究报告.
关爱护理院可行性研究报告.
价格区间：380—9000元之间都有
吸氧设备：
中心供氧系统（含呼叫系统）1200元/床位
供应商：山东捷诚医疗设备工程公司 联系电话：0633-6859176 呼叫设备：
主机容量为60张床位 6000元/套（最长连接线800米） 主机容量为80张床位 7000元/套（最长连接线800米） 供应商：山东捷诚医疗设备工程公司 联系电话：0633-6859176 移动式洗澡床：12700元/台
康复器材：
产品说明：偏瘫康复器 产品型号：ERU-SX-01 产品规格(cm)：65×50×160
关爱护理院可行性研究报告.