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我国房地产上市公司营运能力分析
摘要：近年来，房地产行业以惊人的速度在发展，经济增长幅度在我国国民经济总额中占有重要地位，越来越多的企业家进入房地产行业，房地产行业竞争日趋激烈。由于传统的营运能力分析体系存在较多的漏洞，投资者很难通过分析,得到企业营运能力的实际情况。所以，改进企业营运能力分析指标体系具有较为重要的意义。如今，已有很多的专家学者在认识传统分析体系不足的基础上，提出了新的分析体系的构思和建议。本文通过对房地产行业原有的营运能力指标体系与改进后的营运能力指标体系进行对比分析，用以说明房地产企业资产利用的效率，促进房地产行业提高经营管理水平。
关键字：房地产、营运能力、指标、改进
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Listed real estate companies operating capacity analysis
Abstract: In recent years, the real estate industry at an alarming rate in the development, economic growth plays an important role in the total amount of China's national economy, more and more entrepreneurs to enter the real estate industry, real estate industry is increasingly competitive. Because there are more loopholes in the traditional operating capacity analysis system, it would be difficult to get through analyzing the actual situation of enterprises operating capacity. Therefore, the ability to improve business operations analysis system has a higher significance. Today, there are a lot of experts and scholars in the lack of knowledge of traditional analysis system based on the ideas and proposals put forward new analysis system. In this paper, the existing operating capacity index system operational capacity index system and improved the real estate industry were analyzed to illustrate the real estate business asset utilization efficiency, and promote the real estate industry by improving the management level.
Keywords: real estate, operating capacity, indicators, improved
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目录
一、引言
（一）选题背景 ................................................. 1 （二）选题意义 ................................................. 1 二、文献回顾 ....................................................... 2
（一）企业营运能力指标体系文献回顾 ............................. 2 （二）我国房地产行业现状研究和营运能力研究文献回顾 ............. 3 三、营运能力指标体系 ............................................... 4
（一）传统指标体系 ............................................. 4 （三）指标改进体系 ............................ 错误！未定义书签。 四、样本数据计算及分析 ............................................. 6
（一）存货周转率 ............................................... 7 （二）应收账款周转率 ........................................... 8 （三）流动资产周转率 ........................................... 9 （四）总资产周转率 ............................................ 10 （五）固定资产周转率 .......................................... 11 （六）指标之间的对比 .......................................... 11 五、结论和建议 .................................................... 12 参考文献 .......................................................... 14 致谢 .............................................. 错误！未定义书签。
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我国房地产上市公司营运能力分析
一、引言
（一）选题背景
如今人们热点关注的问题当属房地产行业的发展，也引起了社会各界甚至是中央领导的高度重视。大家主要关注其规模是否过大、发展是否过快、价格是否合理。房地产行业的发展与国民经济息息相关，具有先于国民经济衰退而衰退，后于国民经济恢复而恢复的特征。据资料所知，1978年以来，我国一个经济循环周期大约是6至7年。从1993年开始的到1999年经济增长跌入谷底，标志着一个完整的经济循环周期的结束。01年将进入一个全新的稳定增长型的经济循环周期。依据国务院研究发展中心的公布的一份研究报告显示，中国的经济增长，未来20年的基本趋势是：“十五”在7% —8.1%之间，而到2020年国内生产总值增长率将会下降至5.5％～6.6％。房地产行业的发展与宏观经济环境的改变正向相关。宏观经济的健康持续发展，将会在房地产行业的快速发展的过程中提供强大的支柱。
随着经济全球化进程的加快和稳定和社会主义市场经济的持续快速发展，企业之间的竞争越来越激烈。特别是在房地产行业，房子是人民生活的必需品，房地产行业已经提出了大量的社会资本。所以，房地产行业一点点的风吹草动时刻牵动着千万人的敏感神经。随着国家出台的宏观调控的政策对房地产行业的具体调控，房地产行业的发展也将会一波三折。房地产企业要在激烈的竞争环境中生存、发展, 对企业各项经济资源、资产必须充分有效合理的利用，认真的做好房地产企业的营运能力分析评价，并据此不断提高自身的营运能力。有助于加强企业合理的经营管理,提高房地产企业的综合竞争能力,促进企业长远、健康、可持续的发展。
（二）选题意义
营运能力分析属于财务分析的其中之一，企业营运能力即企业的营业运行能力，主要指企业营运资产的效率与效益。企业营运资产的效率主要指资产的周转率或周转速度，企业营运资产的效益一般为企业的产出额与资产占用额之间的比率。而房地产是时下最热门也是最有发展潜力的行业之一，房地产企业营运能力越强，在市场中的竞争力也越强。同时，对营运能力进行分析，对财务报表使用者具有重要的意义，体现以下三个方面在：企业所有者考察其投入企业资金的运用效率，债权人评价企业的偿债能力，以及经营者加强企业经营管理等方面上。
对房地产企业管理者来说：有利于企业管理者根据营运能力分析评价的结果，发现当前企业运营过程中出现的问题，或者是可以是管理者更加清楚了解企业的资产结构、财务状况。并据此合理
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