发布时间 : 星期二 文章房地产估价师继续教育考试更新完毕开始阅读42700c5e11a6f524ccbff121dd36a32d7375c7b1
4 下降，下降 正确答案:2,3 考生答案:2,3 59、搜集交易实例的途径主要有：( )等。 1 走访房地产交易当事人 2 查阅政府和有关部门的房地产价格资料 3 购买房地产价格资料 4 查阅网上挂牌价资料 正确答案:1,2,3,4 考生答案:1,2,3,4 60、不应承接估价业务的情形有( )等。 1 估价业务有较大风险 2 自己的专业能力难以胜任 3 与自己有利害关系或利益冲突 4 超出了本机构的业务范围 正确答案:1,2,3,4 考生答案:1,2,3,4 61、在估价结果报告中实地查勘期是本次实地查勘估价对象的( )，具体为自 进入估价对象现场之日起至完成实地查勘之日止。 1 起止日期 2 完成日期 3 起始日期 4 估价时点 正确答案:1 考生答案:1 62、房地产估价报告附件主要需列明以下内容⑴估价委托书复印件，⑵估价对象位置示意图，⑶估价对象外观和内部状况照片，⑷估价对象( )照片，⑸估 对象权属证明复印件，⑹估价中引用的其他专用文件资料，⑺房地产估价机构营业执照复印件，⑻房地产估价机构资质证书复印件，⑼注册房地产估价师注册证书复印件，⑽其他。 1 估价合同 2 周围环境和景观 3 估价作业方案 4 估价报告内部审核表 正确答案:2 考生答案:2 63、房地产抵押价值（ ）确定，或是由房地产估价机构进行评估。 1 政府定价 2 政府指导价 3 银行确定 4 当事人协商确定 正确答案:4 考生答案:4 64、房地产抵押价值评估选用估价方法时，一般尽量将（ ）作为一种估价方 法。 1 收益法 2 市场法 3 假设法 4 成本法 正确答案:4 考生答案:4 65、评估已出租房地产的抵押价值，合同租金低于市场租金的，假定未设立 法定优先受偿权下的价值应为（ ）。 1 市场价值 2 抵押价值 3 出租人权益价值 4 无租约限制价值 正确答案:3 考生答案:3 66、专业店目标顾客为（ ）。 1 中高档消费者和追求时尚的年轻人 2 以居民为主 3 购物频率高的居民 4 定向选购的流动顾客 正确答案:4 考生答案:1 67、对于单纯国有土地使用权转让价格评估时，市场法选取的市场交易实例 必须具有可比性，不包括（ ）。 1 交易情况的正常性 2 土地交易日期的相近性 3 土地使用年期的同一性 4 土地规划条件的同一性 正确答案:3 考生答案:3 68、一年前对某房地产进行抵押价值评估，当时未设立法定优先受偿权下的价值为1000万元，没有法定优先受偿款，则其抵押价值为1000万元，抵押贷款成数70%，可贷700万元实贷100万元，一年后的今天评估其再次抵押价值， 其中，未设立法定优先受偿权下的价值为1200万元（房地产市场价格上涨），偿还了抵押权人20万元，没有拖欠的建设工程价款和其他法定优先受偿款，则再次抵押可贷款价值（ ）元。 1 1086万 2 326万 3 760万 4 1200万 正确答案:3 考生答案:3 69、拍卖处置抵押房地产应缴纳的拍卖佣金为（ ）。 1 成交额*（1%-3%） 2 成交额*（1%-5%） 3 抵押额*（1%-3%） 4 抵押额*（1%-5%） 正确答案:2 考生答案:1 70、拍卖处置抵押住宅类房地产应缴纳的交易手续费为（ ）。 1 建筑面积*3 2 建筑面积*4 3 建筑面积*5 4 建筑面积*6 正确答案:1 考生答案:1 71、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房， 后自行改为办公楼用于出租。将该两幢房屋的用途由工业改变为其他，应通过下列途径（ ）。 1 自行改变 2 经上级主管部门批准改变 3 经政府房屋管理部门批准，并办理变更手续 4 经政府规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续 正确答案:4 考生答案:4 72、某工厂有甲、乙两个厂区，当初两个厂区的土地均由划拨方式取得。其中甲厂区在于20世纪90年代已经补交了土地使用权出让金，办理了土地使用权 出让手续。现在甲厂区为危险房，乙厂区为严重损坏房，房地产行政主管部门已通知工厂停2止使用。该工厂为了生存和发展，决定转让甲厂区、抵押乙厂