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沿海绿色家园集团
房地产开发招标管理实施细则
目 录
1 总则 ........................................................
概要 ................................................... 依据 ................................................... 实用范围 ...............................................
2 相关部门职责 ................................................
地区总经理 ............................................. 地区常务董事 ........................................... 项目工程部高级经理 ..................................... 产品技术部 ............................................. 产品技术部总经理 ..................................... 总建筑师 ............................................. 总工程师 ............................................. 成本合约部 ............................................. 市场营销部 ............................................. 集团工程管理部 ......................................... 集团采购管理部 ......................................... 集团营销管理部 .........................................
集团产品技术管理部 ................................... 集团知识管理部 .........................................
3 招标组织机构 ................................................
招标领导小组 ........................................... 招标领导小组职责 ..................................... 招标领导小组组成 ..................................... 评标委员会 ............................................. 评委职责 ............................................. 评委组成 ............................................. 评委素质要求 ......................................... 招标工作小组 ...........................................
4 招标程序 ....................................................
工程项目的招标程序 ..................................... 集中采购招标程序 ....................................... 设计与顾问项目的招标程序 ...............................
5 资格审查方法及规定 ..........................................
资格审查方法 ........................................... 资格审查内容 ...........................................
6 评标方法与各项目的招标评标规定 ..............................
评标方法 ............................................... 初步评审与符合性检查 ................................... 详细评审 ...............................................
各类项目评标办法制定的原则 ............................. 项目定义 ............................................. 工程项目 ............................................. 设备材料采购项目 ..................................... 各类项目招标评标方法的规定 ...........................
7 招投标相关规定 ..............................................
特殊项目 ............................................... 招标文件及修改 ......................................... 招标基本商务条件的规定 ................................. 招投标工作行为规定 .....................................
附则 ....................................................... 附表 .......................................................
房地产开发招标管理实施细则
1 总则
1.1 概要
为规范沿海绿色家园集团工程建设招标管理，落实在招标管理过程中的有关职责，明确有关的管理流程，确定有关的操作方案，从而提高管理水平，特制定本管理实施细则。
1.2 依据
本管理实施细则依据中华人民共和国《招标投标法》、《合同法》、《建筑法》、政府其他有关招投标管理规定，以及沿海绿色家园集团《合同管理办法》，《建设工程合同计量支付与变更管理细则》等。
1.3 实用范围
本办法实用范围：沿海绿色家园集团所有房地产开发投资业务。包括房地产开发的主要业务：建设工程业务（项目设计、工程施工与安装、采购、工程与设计监理）、营销业务（策划顾问、销售代理、市场研究、广告发布等）。
国家法律规定必须招标的工程，通过招标确定合同单位，必须招标的工程范围详见国家《招标法》的规定。
招标的项目，考虑定向型策略联盟单位的参与，招标方式可以采用议标，同时为了确保策略联盟单位中标，可以在招标过程上采取灵活办法，比如招标方式、评标办法上；排他型策略联盟单位除政府有特别规定外，无须招标。
属于垄断型、定向性的等情况的项目，按特殊项目招标程序处理。 集团有关招标项目的详细约定，参见《合同招标管理权限作业规则》。
2 相关部门职责
按照沿海绿色家园集团有关部门的职责，明确本管理细则各相关部门的职责。 2.1 地区总经理
地区总经理全面负责招标工作。其主要职责（不限于）是： （1） 批准招标计划与安排； （2） 组建招标领导小组；
（3） 主持招标领导小组会议，审批确定中标单位。 （4） 组织合同会签；
（5） 签订合同或授权地区法人合同的签订。 2.2 地区常务董事
地区常务董事是集团制度与流程执行的监督者。按照本《细则》的规定和要求，参加评标活动，了解制度与流程执行情况进行监督。
2.3 项目工程部高级经理
负责组织进行工程的招标工作，其主要职责（不限于）是： （1） 编制招标方案，办理招标申请、登记。
（2） 接受投标人报名，组织对投标人进行考察和资质审查，根据评标委员会
意见推荐入围的投标人，报招标领导小组审批；
（3） 组织编写、发放招标文件、组织收取标书等项工作； （4） 按职责负责组织开标；
（5） 参加投标澄清会议和合同谈判，并签发中标函。 （6） 接受委托签订合同。