发布时间 : 星期日 文章江宁政发(2005)166号拆迁补偿 - 图文更新完毕开始阅读4628b8fa770bf78a6529540b
等 50 76 39 196 砖 混 三 等 31 380 46 72 35 砖 混 四 等 155 30 340 50 70 35 中标号砂浆墙面抹灰，内墙面涂料或壁纸外墙装饰 面少部分马赛克或干粘石，厨房卫生贴磁砖，水泥砂浆墙裙，灰板色，胶合板面层吊顶。 普通（带椤）企平口楼地板，钢混楼板面部分水磨石或钢混空心板，平板水泥砂浆面，厨房屋楼地 卫生间贴马赛克或水磨石地面，钢混平屋面或木基层为椽子油毡的平瓦屋盖。 水电卫齐全，暗设线盒，配淋浴器，座便器或设备 蹲坑。 砖基础或一般钢混基础，一砖厚实砌或空斗、结构 空心砖墙承重。 用料一般，制作普通的不带纱有腰木门窗，不门窗 带纱有腰钢门窗或较正规的完好的旧门窗。 一般标号砂浆墙面抹灰，内墙面刷涂料，外墙装饰 面粉水砂或勾缝。板条薄板面层吊平顶。 钢混楼板水泥砂浆面，普通（带方椤）平口木屋楼地 楼地板，水泥细石砼地坪，钢混平屋面或木基层，芦席的平瓦屋盖。 设备 水电齐全，明设线盒，厨厕合用。 砖基础或一般钢混基础、实砌砖墙承重、钢筋结构 砼楼屋面。 门窗 用料一般、制作一般的木门窗或钢窗 内墙面刷涂料、外墙面粉水泥砂浆，胶合板薄装饰 板墙裙、墙纸或墙布。 屋楼地 水磨石或面砖楼地面。 设备 水、电齐全。照明、动力线设置 表4-1-4 房屋 等级 重置价(元分部项单价 分部项 具备条件 类别 类别 /㎡) （元/㎡） 材料上等，制作规范的方（园）木人字屋架，一砖或一砖半以上的实砌砖墙（柱）承重，142 结构 有较好的西式木楼梯，薄板隔间或双面板条砖 墙围护。 木材优良，带纱有腰木门窗，不带纱有腰钢砖 木 35 门窗 门玻窗配有窗台板，挂镜板等细木装修，底木 300 层有铁或木窗栅。 一 结 等 中等标号砂浆墙面抹灰，内墙面涂料老白粉， 22 装饰 外墙面粉水泥砂浆，胶合板薄板面层吊平顶构 （带线脚） 材质较好（带方椤）长条企口、平口木楼地83 屋楼面 板，细石砼水泥地坪，局部水磨石，缸砖地18 138 砖 木 二 等 31 280 18 79 14 134 砖 木 三 等 27 260 14 75 10 坪，木基层有屋面板的平瓦或本瓦屋盖 设备 水电齐全，明设线盒，厨厕按层设置。 材料中等的方（园）木人字屋架，木梁柱，结构 一砖或一砖半以上实砌，空斗砖墙（柱）承重，砖墙或用双面板条墙围护。 不带纱无腰木门玻窗，完好的中式木门窗或门窗 花格窗。 普通标号砂浆墙面抹灰，内墙面刷老白粉，装饰 外墙面粉混合砂浆，板条，薄板面层吊平顶。 一般材质的（带方椤）平口楼地板，细石砼屋楼面 水泥地坪，木基层为椽子，瓦条，油毡的平瓦、本瓦屋盖。 设备 水电齐全，明设线盒，厨房按层设置合用 材料较差，制作粗糙的人字屋架，木梁单一结构 砖厚实砌空斗墙（柱）承重外墙，双面板条墙围护 门窗 不带纱无腰木门玻窗、较好的旧木门窗 一般标号砂浆墙面抹灰，内墙面刷石灰水，装饰 外墙纸巾灰刷石灰水。 较差材质（无椤）平口楼地板，细石砼水泥屋楼面 地坪，木基层为椽子，芦苞，芦帘或盖板（砖）的木瓦屋盖。 设备 水电齐全，明设线盒，无厨无厕 表4-2 产权调换房价格标准
单位:元/平方米(建筑面积) 产权调换房价格（按区位计算） 房屋类别 一 级 二 级 三级 四级 五级 六级 七 级 砖混结构 1700 1600 1500 1425 1360 1130 1030 表4-3 住宅房屋区位补偿标准
单位:元/平方米(建筑面积) 区位级别 补偿标准 分 布 范 围 东山老城区：东至岗山路、石羊路，南至外港河，西至秦淮河，一级 150 北至飞机场、北沿路、城北路；岔路地区：东至秦淮河，南至秦淮新河，西至共青团路，北至南京雨花区交界处。 东山老城外围地区：东至天印路、同夏路接上元大街接岗山路接天印路，南至天元路，西至秦淮河，北至外港河；百家湖地二级 125 区：东至秦淮河，南至天元西路，西至将军山、翠屏山脚，北至秦淮新河。 百家湖地区：东至秦淮河，南至牛首山河、佛城西路，西至将三级 100 军山、翠屏山、韩府山西山脚，北至天元西路；方山地区：东至城东干道，南至建设大道，西至秦淮河，北至天元路、天印路、石羊路、同夏路、城北路。 方山地区：方山街道（除原龙都镇、方山二级、三级以外的地四级 75 区）。上坊街道、原殷巷镇。 五级 60 汤山镇、麒麟镇。 滨江开发区、秣陵街道、淳化街道、东善桥街道、百家湖街道六级 50 水阁村、禄口镇(不含原铜山镇)、湖熟镇、江宁镇、谷里镇、陶吴镇、原龙都镇。 上峰镇、土桥镇、铜井镇、横溪镇、周岗镇、丹阳镇、原铜山七级 50 镇。 表4-4 自拆自建房屋补偿标准
单位:元/平方米（建筑面积） 一 二 原 房 补 偿 款 建房补助款 成新折算（年） 补助标准 房屋结构 补偿标准 ≤5 〉5≤15 〉15 一等 420 二等 400 砖混 三等 380 一等 300 100% 90% 85% 80 砖木 二等 280 240 木结构 200 一等 120 简易结构 20 二等 75 一等 60 不结合成新 10 披房 二等 50 三等 40 1、原房屋补偿款按被拆除的原合法房屋建筑面积结合成新后计算； 2、半地下室的按原房补偿款的50%计算； 备 注 3、本表中已含房屋水电门窗等基本设施，基本设施外的另按《房屋装修单项补偿费标准》计算； 4、砖木结构性质认定以建房证中注明的为准。 表4-5 非住宅房屋拆迁货币补偿标准 单位:元/平方米（建筑面积） 一 二 房屋重置价 区位补偿价 成新折算（年） 房屋区 营业 非营业补偿标准 单层沿高加价（米） 结构 ≤5 〉5≤15 〉15 位 用房 用房 三等 1、单层沿高低于3米的，不计单层沿一至400 250 高加价； 四级 2、单层沿高等于3米的，单层沿高加100% 90% 85% 价30%； 五至3、单层沿高大于3300 200 七级 米的，在30%的基础上每增高1米单层沿高加价上浮10个百分点，不足1米的按四舍五入处理； 4、单层沿高等于6不 结 合 成 新 米的，按60%加价； 披房 5、单层沿高大于6三等 50 米的，在60%的基础上按每增高1米加价10元计算。 1、非住宅房屋拆迁补偿款按房屋重置价和区位补偿价计算； 2、生产性用房的室外地坪、围墙的补偿按标准计算； 3、本表中已含房屋水电门窗等基本设施，基本设施外的另按《房屋装修单项补偿标准》计算； 备注 4、半地下室按房屋重置价的50%计算； 5、带有区域功能性的学校、医院拆迁，在非住宅房屋拆迁补偿费标准基础上上浮50%； 6、多层非住宅房屋每层层高的加价参照单层沿高加价幅度。 表4-6 房屋室内装修单项补偿费标准
类 别 规 格 补 偿 标 准 备 注 防盗门 300元/平方米 按材质 防盗网 45元/平方米 卷帘门 100元/平方米 按材质 铁栅门 100元/平方米 纱门窗 45元/平方米 木质门窗套 50元/平方米 按材质 吊顶 30-60元/平方米 按材质 石膏线条 8元/米 外墙面砖 15元/平方米 内墙瓷砖 24元/平方米 按材质 木墙裙 75元/平方米 一等 420 二等 400 砖混 三等 380 四等 340 一等 300 砖木 二等 280 三等 260 木结构 200 简易 一等 140 结构 二等 100 一等 80 二等 60