发布时间 : 星期一 文章易水湖更新完毕开始阅读47b786166edb6f1aff001f8c
易水湖旅游度假村综合开发策划
一、项目背景
易水湖位于易县城西25公里处，112国道西侧6华里，地处京津保“金三角”地带，南依狼牙山，北靠紫荆关，东临清西陵（距清西陵15公里，距紫荆关、狼牙山、燕下都、云蒙山等景点均不超过30公里），水面面积27平方公里。
易水湖秀，秀色可餐，易水湖美，美不胜收。拒马奔涛汇集成湖，其山雄奇险峻。有北方小桂林美誉，其水为国家二级引用水。自然形成李密山、龙门套、九龙山、凤凰山、磨岩寺、小桂林、情人岛等三大景区、八大景点，每处景点都有一段鲜人为知的动人传说，这里可划船、冲浪、垂钓、休闲、纳凉，可享受易水湖水乡的原始生态，好客民风，是环京、津地区少有的一处山水相依、文化与自然交融的生态旅游绝妙之处。 二、项目建设指导思想
根据易县相关旅游发展政策及现在易水湖实际情况，我们建设“易水湖商务休闲度假基地”项目总体思路确定为：坚持以人为本，以科学发展观为指导思想，以支持发展旅游产业、体育产业为荣誉，以构建和谐社会为前提，按照加快脱贫、推进小康、争先翻番的总体要求，实施开放引进，大项带动战略，把项目建设成高档次、高品位的旅游产品，以休闲、度假、娱乐、培训、商务会议为主体的高端旅游产品及集散地。 三、项目开发主题定位
打造环北京地区高档休闲度假基地――“ 京南第一湖”，在以加强易水湖综合生态保护为前提和符合整体规划下，有控制、分片、集中、科学的开发：生态休闲旅游、运动娱乐度假、高档商务会所俱乐部。 四、项目总体发展目标
将”易水湖商务休闲度假基地”项目建设成集文化、度假、体育、康体、体验、会议、休闲、娱乐等为一体的旅游目的地旅游度假村。 五、项目市场环境分析
1、环北京地区易水湖资源优势发展空间巨大
北京地区周边的大型水库可以进行综合旅游开发的地方已经没有，部分北京地区的水库被列为北京水源地和备用水源，不能作为旅游开发。作为北京周边以南最大的水库----易水势。湖，今后发展的空间将会日益增大，开发环北京地区高档滨水休闲度假是促进项目的发展优 2、项目区域占具有利条件
“滨水商务休闲度假基地”项目选址在安格庄乡东古县村和西古县村区域位置是比较合理的。此地紧临易水湖与112国道相接，毗邻张石高速公路及清西陵景区，周围一级城市区域北京、天津、石家庄等经济繁荣可以为度假旅游带来充足的人流、资金流、信息流。在易水湖未来十年的发展规划，该选址目前看来是最理想的。建设“滨水商务休闲度假基地”这样的建筑群，并将建设成为“龙头标志性建设物”，带动该区块旅游度假项目的开发建设。 3、休闲旅游度假将成为今后旅游开发的市场趋势和发展方向
随着人们生活水平的提高和家庭汽车的日益普及，旅游已经由观光旅游向度假休闲旅游转型，家庭周末度假、自驾车旅游、高档旅游度假会所会员活动将成为今后主宰旅游市场的主力和发展方向，也符合易水湖的自身特点。 4、开发易水湖休闲旅游度假可以与易县整体旅游资源进行良好的互补 目前易县旅游主打的项目为狼牙山红色观光旅游、清西陵历史文化旅游和易水湖自然休闲度假旅游，在此可将三个项目进行有机的结合，可以形成一条黄金品牌旅游路线，将狼牙山的秀美风光和红色革命历史教育以及清西陵的皇家特色观光旅游与滨水休闲度假和运动康体娱乐相结合，满足国内外各类游客的需求，满足高端旅游市场对居住和餐饮的要求，形成游玩在狼牙山、观光在清西陵、吃住在易水湖。
5、推动旅游经济发展，提高旅游整体物业配套档次
开发高端休闲度假旅游项目，可以提高易水湖的整体旅游档次和品质形
象，在符合国家旅游产业要求和易水湖整体规划的前提下，开发易水湖仿古主题性的商务俱乐部，餐厅、宾馆、《赤壁》主题化公园、大型官船等为一体的综合性度假村，可以以点带面的带动整个易水湖的整体旅游品位和档次，吸引国内外的各类商务会议到易水湖举办，可以大大地提高易县的社会知名度和形象，同时也提高了旅游的综合经济效益。 6、项目符合国家政策性需要
建设此项目能有效带动本地旅游经济，是符合国家发展水利风景区的政策，是贯彻落实03年易县政府提出“建设生态文化旅游强县”的指导精神，积极推进易县历史文化大县建设的伟大创举。
六、消费者分析
1、目标人群定位：京、津、保、石等附近城市中的高收入人群 2、目标人群分析：
a.收入较高，年龄在35-50岁之间，一般为公司老板、经理等职位。工作比较繁忙，需要良好的度假心情及度假环境，消费水平较高。他们比较注重品位，喜欢结交生意伙伴。
b.大型企业员工，年龄不限，但工作压力大，需要能让人放松觉得舒适的环境。（商务会议参与者）但这类目标人群多是服从企业安排参加会议。
七、项目主要产品构成及规划概述
项目主要构成: 主题化《赤壁》影视景观公园区、 住宿餐饮区、 学习培训、会议区、 GOLF休闲娱乐区、 拓展训练区。 具体规划：
1、主题化《赤壁》影视景观公园区域
项目概述：及时抓住《赤壁》影视拍摄外景地并进行有效开发利用，必定会对此地后期开发带来不可复制的经济效益，在广告宣传及品牌知名度上起到事半功倍的作用。主题化《赤壁》影视景观公园区域建设规划主要根据《赤壁》现
170水位线以下及零建建筑物进行局部永久性修建恢复或加固迁移，力求全局最合理的结构布局及最大限度发挥土地使用率。
主题化《赤壁》影视景观公园区域开发规划建设特色化、主题化： a、以《赤壁》影视景观公园区域为核心，依靠易水湖周边自然景观及27平方公里水面区域发展“易水湖古战船黄金游”水上路线；
b、赤壁外景地遗址不仅是旅游参观景点，而且还会开发策划多种人文特色活动。如游客装扮成三国某人物角色，可以拍摄录制成影视小品并刻制光盘进行留念；
c、在黄金旅游季节里可在赤壁影视外景地定期组织大型演出宫廷歌舞表演，不仅可以供游客欣赏，还可以由游客进行参预表演； 2、住宿餐饮区域：
项目概述：据调查，旅游者对旅游舒适度的关注已经成为最重要的指标。 因此，按照我们的定位，应该配备五星级酒店，酒店公寓等舒适性高的住宿区域。每间客房设有观景阳台，可直观秀丽易水湖景色尽收眼底，让人心旷神怡，客房内配有高速宽频上网接口，并提供手提电脑出租服务, 宾馆进行差异化经营、运作，主要面对中、高层次消费群体及市政机关人员，承接国内、外重要游客。
同时要配套高档综合餐饮项目，主要布置有仿古中餐厅、西餐厅、咖啡、酒吧厅，在旅游旺季可以作为旅游集散和游船码头游客的配套,同时也可以将餐厅区域作为临时的展览展示区考虑。 3、学习培训、会议区域
近几年来，会议旅游异军突起，表现尤其突出。从1991年到2005年的15年间，中国行政管理费增长了13倍，其中全国一年的行政会议支出就高达1000亿元。行政会议市场的庞大可窥一斑。仅北京一个市在2008年有纳入统计的会议数量就达151053个；北京目前至少有35.9万场次的商务会议是由专业会议服务机构参与操作的。因此配备大型专业会议配套设施很有必要，对市场的开发有很重要的意义。