发布时间 : 星期五 文章2012年监理工程师考试（基本理论、合同、三控）四科综合学习重点资料更新完毕开始阅读47d730f64693daef5ef73d86
（1）债务已经按约定履行 （2）合同解除 （3）债务相互抵消
（4）债务人依法将标的物提存 （5）债权人免除债务 （6）债权、债务同归于一人
（7）法律规定或当事人约定终止的其他情况 4、合同的解除：约定解除和法律解除
5、合同违约责任方式：继续履行；采取补救措施；赔偿损失；支付违约金；定金罚款。 6、无效合同：
（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立，损害国家利益的 （2）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的 （3）以合法形式掩盖非法目的的 （4）损害社会公共利益的
（5）违反法律，行政法规强制性规定的 7、可变更或撤销的合同： （1）因重大误解而订立的合同 （2）在订立时显失公平的
（3）以胁迫、欺诈或乘人之危使对方违背真实意思的情况下订立的 8、无效合同的法律后果：返还财产；赔偿损失；追缴财产，收归国有。 9、解决合同争议的方式：和解；调解；仲裁；诉讼。
10、合同担保方式：保证；抵押；质押；留置；定金。 11、定金与预付款的区别：
（1）目的不同：定金是为证明合同成立和确保合同的履行，而预付款是为了解决承包商在工程准备、材料准备阶段的资金
（2）性质不同：定金是担保形式，是法律行为，而预付款是一种惯例，是约定俗成的习惯，不是法律行为。
（3）处理不同：合同正常履行，定金返还；合同不履行，双方都无过错，定金返还；支付定金一方不履行，无权获得返还定金；收取定金方不履行，双倍返还定金；预付款是在工程进度款中按比例扣还。 12、监理合同主要条款： （1）监理范围和内容 （2）双方的权利和义务 （3）监理费的计取和支付 （4）违约责任
（5）双方约定的其他事项 13、监理合同示范文本： （1）工程建设委托监理合同 （2）建设工程委托监理合同标准条件 （3）建设工程委托监理合同专用条件 14、监理人的权利：
（1）委托监理合同赋予监理人的权利：完成监理任务后获得酬金的权利；终止合同的权利。
（2）监理人执行监理业务可以行使的权利：建设工程有关事项和工程设计的建议权；对实施项目的质量、工期、费用的监督控制权；工程建设有关协作单位组织协调的主持权；审核承包人索赔的权利；紧急情况下，也有发布超越授权外变更指令，但应尽快通知委托人。 15、监理人的义务：
（1）监理人在履行合同的义务期间，应运用合理的技能认真勤奋工作，公正的维护有关方面的合法权益。
（2）合同履行期间应按合同约定派驻足够的人员从事监理工作。
（3）在合同期内或合同终止后，未征得有关方面同意，不得泄露与本工程、合同业务有关的保密资料。
（4）任何由委托人提供监理人使用的设施和物品都属于委托人财产，监理业务终止后，应将物品归还。
（5）非经委托人书面同意，监理人及其职员不应接受委托监理合同约定以外与监理有关的报酬，以保证监理公正性。
（6）监理人不得参与可能与合同规定的与委托人利益相冲突的任何活动。 （7）在监理过程中，不得泄露委托人申明的秘密，亦不得泄露设计、承包等单位申明的秘密。
（8）负责合同的协调管理工作。 16、委托人的权利： （1）授予监理人权限的权利 （2）对其他合同承包人的选定权 （3）委托监理工程重大事项的决定权
（4）对监理人履行合同的监督控制权 17、委托人的义务：
（1）委托人应负责建设工程所有外部关系的协调工作，满足监理工作所需提供的外部条件。
（2）与监理人做好协调工作。
（3）未不耽搁服务，委托人应在合理的时间内就监理人书面形式提交，并要求作出决定的一切事宜作出书面决定。
（4）为监理人顺利履行合同义务做好协调工作。
18、监理合同有效期：从工程准备开始到监理人向委托人办理完竣工验收或工程移交手续，承包人和委托人已签订工程保修责任书，监理人收到监理报酬尾款，监理合同终止。
19、监理工作分为：正常监理工作；附加监理工作；额外工作。 20、应用
（1）监理单位努力使规定工期提前，业主应按约定予以奖励，但不是利润分成。 （2）监理受业主委托，对承包商的工程实施全面监督管理，但出现大问题必须业主决定，因此，监理不是最高管理者。
（3）监理作为第三方，根据有关文件规定行使职权，维护业主和被监理单位双方的合法权益。
（4）业主单位具有监理资格的人参与监理工作是可行的，但不能称合作监理，业主参与监理工作的人不能作为业主代表，只能以监理单位的名义和人员进行活动，业主代表不可以直接向承包商下达指令，必须通过监理下达。 21、施工合同工期：合同协议书内应明确说明开工日期、竣工日期、合同日历