发布时间 : 星期三 文章住宅小区项目可行性研究报告范例更新完毕开始阅读487e2e0de109581b6bd97f19227916888586b970
表现之五：拉动经济效果显著。房地产业增加值占全市GDP增加值14%，带动相关产业产值8.87亿元，带动社会商品销售6.16亿元;房地产业上缴国家税收2800万元。 对今后市场的预测： ---—从购房能力看
伴随着经济增长，城镇居民可支配收入逐年增多，2001年到2003年，城镇居民可支配收入从5222元上升到6028元。尽管去年房价涨幅较大，但消费市场仍保持旺热。 ——从投资角度看
由于股市长期低迷，银行利率多次下调，而房地产业保值、增值功能显著，使得房地产市场成为投资的重要领域。加上银行信贷的支持，大大刺激了市场的需求。目前通过按揭贷款购买商品房的比例为42%，年增幅达16%。 ——从消费结构看
随着房地产市场的发展，居民住房消费观念发生了明显的变化。人们已不能满足于“够住就行”的传统观念，改善型住房的需求较为明显。住房消费正由“居住型”向“享受型”转变。二次置业、三次置业的消费群体逐步扩大。据调查，汇景花园一期95%以上购房户均为房改房换房。 ——从需求关系看
根据城市总体规划，城市建城区面积将由14.6平方公里发展到27.8平方公里，城市人口由12万人增加到30万人。
在不考虑有效购买力的情况下，单从住房需求分析，A市每年人口增长拉动的住房需求，加之城市外来人口的购买需求和城市拆迁需要，将为房地产业提供广阔的发展空间。 三、主要竞争项目分析 住宅小区详细情况如表：
项目 套数 建筑面积(万㎡) 平均单价(元/㎡) 位置 向阳小区 1500 22 1400 宝山路 新华小区 785 8 1344 黄河街 银河小区 170 1460 银河街 成光小区 130 1400 学院路 太阳神小区500 6.9 1508 英雄路 部分商业网点详细情况 项目 面积㎡ 单价元/㎡ 位置 汇丰花园 40~~80 4000~5600 新城区 秋爽花园 50~~70 5000~12000 市中心 碧苑小区 36~~50 6800 建设路 桃园小区 车库 550 秋浦路
荷花村 车库 550 建设路 四、项目SWOT分析 1、优势及机会
(1) 该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在
不久的将来是最佳的居住区域。
(2) A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的
房地产具有较大的升值空间。
(3) 东侧 的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场
认可性。
(4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，
为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。
(5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项
目的资金流压力有一定的缓解作用。
(6) 该项目以毛地出让，起价 元/亩，使得取得该地块
的前期资金较少。
(7) 该项目规划定位为A市第一个小高层住宅小区，我
公司在B市开发小高层的经验可以为之借鉴。
(8) 我公司与A市的政府及建设主管部门的良好公共关
系背景，有利于我公司今后在当地的发展。
(9) 物业管理公司在A市的先行介入，为今后该项目的
物业管理，具有一定的优势互补的性。
(10) 拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们
取得这次竞价成功创造了一定的机会。
2、劣势及威胁
(11) 拆迁密度过大，拆迁成本及风险是该项目成功与否
的关键。
(12) A市拆迁实施细则的即将出台，拆迁成本的预测具
有一定的风险性。
(13) 市政设施的带拆带建，因其标准的不确定性，使的
成本的测算具有一定的不确定性。
(14) 外来资金的介入，有可能使得土地的挂牌价抬的过
高。
(15) 规划中对于地块的居住用地的定位，今后商业的规
划能否通过，具有一定的不可确定性。
(16) 小高层的居住观念的形成，物业管理费、电梯的运
行和维护等，将给今后的销售带来一定的抗性。
(17) 该地块的居民大多是二次拆迁，拆迁的难度较大。 (18) 花园的日趋完善，又是多层住宅，与本项目的竞争
将比较激烈。
(19) 拆迁的难度，使该项目的建设周期具有延期的可能。 (20) 周遍的生活配套设施及交通不够完善。