发布时间 : 星期三 文章住宅小区项目可行性研究报告范例更新完毕开始阅读487e2e0de109581b6bd97f19227916888586b970
第三章 项目建设条件及实施计划
一、项目建设内容及建设规模
“景苑名城”项目规划用地位于和谐路口陈抟公园对面，占
地面积约9.7亩，规划用地西临法院，东靠文体路，南有樱花廊庭小区，用地地形不复杂，规划限制不大。项目两层地下室及结构基础勘探完成，准备进行项目地基建设，初步规划总建筑面积约58270㎡(含地下部分)，其中住宅面积50660㎡，配套商业面积2590㎡，住宅户数为415户。建设内容包括地下一层的建设，地上一～二层的商业娱乐，餐饮及会所新建，地上三～六层住宅楼以及小区园林景观。计划将地下一层作为地下停车厂，人车分流。 二、项目建设条件 1、项目权属清晰
“景苑名城”现经鹿邑县政府、规划局、建设局、房产局、计划委员会等相关部门的批准，项目建设开发权已整体归属我司名下。项目建设相关的“五证”正在办理中，预计八月份得证。
2、 配套设施齐全
项目前拥陈抟公园，周边有职高、民中、少年宫艺术幼儿园、 唐润天成体育馆、法院、碧水蓝天大酒店等单位，所处位置环境优美，各项生活配套在新城区最为齐全、交通最便利。 道路：该片区内主要道路为东风路、文体路、环城南路、环
城东路
交通：该片区地处新城区中心地带，交通十分便利，已有东风路上还有到周边区域的公交车，出行便捷。 银行：该片区已有信用社银行，离项目只有20米。 医院：片区内有真源医院以及小诊所，距离项目不到300米。 学校、市场、体育：百汇超市、县职高、博德小学、金虎市场、县民中、少年宫艺术幼儿园、天成体育馆等。 3、 基础建设前期筹备已经完成
项目筹备期做了相当的投入，售楼部已经完工、项目地块基础勘探完成
4、 建设场区“五通”条件具备
项目所在片区道路工程、排水工程、供水管网、电信管网、路灯工程、煤气管网、道路绿化工程等具备，形成完善的路、水、电、气、通信等市政设施。
供水条件：自来水管网供水，由项目预留口接入。 供电条件：由项目预留口接入。 供气条件：由项目预留口接入。 通讯条件：直接由鹿邑电信接入。 三、项目规划设计方案
景苑名城将因应城市发展，建筑与环境统一设计，整体考虑楼层情况，共同创造出一个宜商宜居宜乐的城市标杆建筑大厦。商业部分以临街商铺设计为主，住宅部分则以两梯三户、
两梯四户为主导，围绕基本的小庭院布置。遵循原有的总体规划，采用高雅、庄严的装饰手法，展示功能性立面，以朴实、新潮、大方的气度的形象。建设有庭院休闲区、标准的入口水景、业主休闲散步用的林间小道、休息庭等。与此同时，小区还将建设地下停车库，做到人车分流，满足业主停车需求；建设小区建设将近3000平方米的商业配套，全力为业主打造一个休闲、舒适、方便的生态居住小区。 “景苑名城”充分利用其独特的地理位置，紧扣“人与自然、和谐发展”这一主题，以“观念超前、整体协调”为主题的设计思想,将自然景观和人文景观融为一体，充分彰显绿色欧景之特色。
四、项目环境影响
本项目开发对环境的影响主要在于地下停车库汽车排放的尾气对地面周围空气和地下环境构成的污染，其次是住宅生活污水、固体垃圾、地下层设备运行的噪声污染。对此拟采取的环境保护计划为：
1、 采用生态绿化，使用良好的通风、过滤系统，保持空气
质量。
2、 公共污水及住宅排污经化粪池处理排入城市污水管道。 3、 固体垃圾以袋装方式收集处理，并采取严格的垃圾分类
处理措施及小区清扫安排。
4、 设备选型尽量选用噪声较低的，必要时对有关功能分区
在建筑上做隔声处理，达到环保标准。 五、项目管理组织
要开发一个项目，首先必须有一个完备的组织机构。本公司拥有一支年轻充满活力的干部队伍。他们具有较高的文化素质，均为大学本科以上学历，其中有土建、水、电、房地产经营管理、财会、策划、营销等各种人才，是本项目得以成功开发的管理保证。同时，公司在项目开发工作阶段将借助多专业外脑资源，增强在各相关领域的专业技术优势。 六、项目实施计划
整个“景苑名城”项目计划于2017年8月份动工，2019年8月份完成，预计建设期为24个月。